[摘要] 我在房地产行业十多年了，听他们发言的时候，很多东西是有同感的。比如说第一点，新政调整很正常，虽然我没有黄总经历时间长，但是起伏的时间都经历过，调整上下是很正常的。
顺德一向敢为人先，顺德楼市的发展更是一直以来都饱受关注。房地产市场正历经“史上最严新政”的打压，而大批开发商却仍纷纷进驻顺德市场，顺德楼市是否能坚守得住“特立独行”？
5月27日，在佛山搜房网举办“新政下，走进顺德话楼市”的业内交流会上，保利、兆辉等各大地产项目负责人共聚一堂，共同探讨顺德楼市在新政下的发展前景。
以下是江浦湾房地产誉江华府副总经理陈耀泉的精彩语录。
楼市调控我们要坦然接受
我在房地产行业十多年了，听他们发言的时候，很多东西是有同感的。比如说点，新政调整很正常，虽然我没有黄总经历时间长，但是起伏的时间都经历过，调整上下是很正常的。
江浦湾房地产誉江华府副总经理陈耀泉
在09年年底，我在搜房也有写自己的博客，我自己的感觉是2010年肯定有动作，因为09上升得太顺，太快，任何市场都不会这样一直跑。年初的时候，特别是开两会的时候，因为有一半的政协委员都针对高房价的，那时候我感觉这个东西肯定会调，没想到两会一开完北京就出现两个地王，这是开发商太不给面子了，政府也是忍无可忍了。
新政必然要来，我在两会开完之后写一篇文章，当时最严厉的新政还没有出来。因为我们直接跟银行这些机构有联系，以前调控都是内部消息，但是这次是非常公开，我知道这次是真的来了，因为是可以马上影响到客户的购买欲望。当时写了题叫居安思危，防患于未然。从从业人员的角度讲，必须要做准备，虽然我们不害怕风浪，但是必须要为过渡风浪做好准备。没想到4月15号新政就出来了。政府这次调整是必然的，就像人温度不断往上升，肯定是危险，所以要降温。长远来讲是好事，不调回来往上走肯定有更危险的时候，从政府的角度讲，做宏观管理的机构肯定要控制这个时。点我们要坦然的接受。
新政的现在有一个多月，总体感觉成交量大幅的下降，而且一直在下降。如果以顺德为例，整个佛山上周的成交额已经是新政以来的一周，顺德也一样。我记得顺德的数据上周是267套，我虽然在南海这块，但是也看整个佛山地区的。我觉得成交额还在下降，但是价格方面有一句话是没有出现太大的松动。对于这个结果，我个人觉得有喜有忧，喜是市场还没有预想的大幅度下调。
但是有一丝忧，从某种角度想价格还需要调，但是从长远来讲，刚才黄总说，现在才一个月多，如果三个月后还这样走，事情就是另外一种看法。我看到你们这份资料，页有一条我觉得很好，多方博弈格局亟待打破，各退一步海阔天空。跟我想的很接近，我觉得房地产这么大的行业，很多人觉得这个调控是对发展商有很大的压力，但是也有银行、开发商、购房者，甚至更多人跟这个行业有关系，产生的作用不仅是房地产，还有很多的行业。如果成交量大幅的下滑，意味着也有很多方面也出现变化，具体的变化就不多大家的心里有底。
我们还是希望整个方向是健康平稳的发展，如果假设坐在一个大巴车上，开大巴车的实际就是中央政府或地方政府，车上的乘客还是希望开车不要突然加油又突然刹车，对大家对没有好处，只有开得平平稳稳。总的来讲，对于新政来讲，我觉得行业要重视努力做好准备，而且在整个调整方面，我们还是注意配合政府的调控管理，在语言方面不能太过。让政府把整个大局控制好，管理方来讲也不希望把这个行业往下带，总的希望还是平稳。
现在成交量为什么出现比较大的下降，有一个原因，有相当一部分的买家只是持币观望，这部分的购买力以后肯定会释放出来，不可能以后都不买房。 房地产是很重要的投资项目，正在等待更好的时机进入。从长远来讲，我对房地产行业充满信心，调整只是一个时期。现在土地是很稀有，甚至越来越少，好的地方，好的资源，成熟的社区地段也是越来越少。如果房地产价值存在的话，价格就不应该会走得很低。在某种角度讲，我认为有些朋友会出现大幅的调整，这种可能不大，大家都理性一点。如果我买套，或者觉得有能力改善，这个政策不是说不可能买第二套，第三套，只是可以用自己的钱买，这都是一个过程，过程总是会过去的。
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