[摘要] 据佛山建设局公布的上半年佛山住宅交易数据显示,顺德区成交量和楼价增幅双双称冠全市。在一系列楼市调控措施打压下,顺德楼市不太“感冒”,乐从、陈村、大良、北滘等高价区域的拉动下楼价节节上升。下半年,顺德区将有多个项目开盘或加推新货,顺德的楼价在新货放量的情况下会呈现出情况呢?
据佛山建设局公布的上半年佛山住宅交易数据显示,顺德区成交量和楼价增幅双双称冠全市。在一系列楼市调控措施打压下,顺德楼市不太“感冒”,乐从、陈村、大良、北滘等高价区域的拉动下楼价节节上升。下半年,顺德区将有多个项目开盘或加推新货,顺德的楼价在新货放量的情况下会呈现出情况呢?限购兼限贷之下,顺德楼市是否会受到冲击。以下我们对话顺德涛汇领御花园项目经理卢勇良先生,看看其对于下半年顺德楼市的独到见解。
卢勇良:涛汇领御花园的特点和优势主要体现在以下四点:一,纯点式建筑规划布局。涛汇领御花园以别具一格的规划富于空间灵性,采用纯点式建筑规划布局,建筑物的外立面能被限度的展开,增大了屋内通风采光的墙面,自然风也能限度地穿过楼与楼间的空隙。二,度假亦生活的园林设计。涛汇领御花园占地将近6万平方米,而其东南亚“朗卡维”风情园林就已占地约4万平方米,在避免了楼宇的直接对望的同时,而又做到了户户有景。三、在细节上的苦心经营。园林内的沙井盖,全部盖上铁砂网并用石子盖上,在隐蔽而不影响园林景观的同时又可防止蚊虫散播;园林内水景都是流动的,并有过滤功能,便于日后清洁管理;任何一个微小的细节,任何一个不起眼的角落都是细节的体现。四、最别出心裁的户型设计。从N+1户型设计,打造户型多变空间,户型达到130%超高空间使用率;特别值得一说的是,在涛汇领御花园可以找到80方三房带套房,103方四房双套房的户型,这在市面上是非常罕见的。而室内大转角观景飘窗设计,在增强通风采光的同时拓展室内空间。
房天下:涛汇领御花园聘请著名的戴德梁行(广州)物业管理有限公司,你们是出于怎样的考虑的?成本会比一般的物业公司大吗?
卢勇良:首先需要说明的是,戴德梁行只是作为涛汇领御花园项目的物业顾问,而本项目的物业管理公司是港湾物业,具备国家二级资质物业管理企业。涛汇房产非常注重整个小区的物业管理工作,而聘请戴德梁行作为本项目的物业顾问,是希望能汲取其先进的管理经验和管理模式,为小区营造一个良好的社区环境,当然,聘请物业顾问肯定是会投入相应的成本了。
房天下:涛汇领御花园位于顺德伦教,你认为镇街盘和中心城区的楼盘有何区别?对于镇街片区的楼市你是怎样看的?
卢勇良:我的看法主要有三点:一是城区与镇街产品素质逐渐缩小。随着城区开发的逐步完善,中心城区可开发的土地量在逐步减少,而各大型开发商均将目光投向了各个镇街,随着各大开发商的不断入驻,无论从开发的规模及产品的设计上,均与市区楼盘的差距在逐渐的缩小。二是城区与镇街楼价仍然存在差距。虽然产品的素质与城区楼盘的差距在缩小,相对而言城区的配套依然还是要比镇区好很多的。而综合因素考虑,城区楼价与镇区楼盘的价格依然还是存在一定差距的。三是跨区置业在逐步增多。受城区高楼价的影响,已经不是城区的置业者逐步开始将置业的目光瞄准镇区,比如伦教为大良的周边镇街,离大良仅仅10,而楼价则比城区楼价低将近2000元/㎡,无论从社区规模及产品素质均堪比城区楼盘,对于置业者而言,何以不心动?
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