[摘要] 随着监管部门控制渐紧和兑付压力渐大，目前房地产信托的发行量出现大幅收缩。但另一种顶着其他信托旗号、事实上资金依然流入地产行业的“马甲信托”正在迅猛扩张。业内人士提醒，这种“马甲信托”非常隐蔽，投资者一旦购买此类信托，等于是以普通产品的收益率，承担了房地产行业的高风险，是非常不划算的事情。
随着监管部门控制渐紧和兑付压力渐大，目前房地产信托的发行量出现大幅收缩。但另一种顶着其他信托旗号、事实上资金依然流入地产行业的“马甲信托”正在迅猛扩张。业内人士提醒，这种“马甲信托”非常隐蔽，投资者一旦购买此类信托，等于是以普通产品的率，承担了房地产行业的高风险，是非常不划算的事情。
从去年7月开始越来越严格的监管措施，一点一点地将原本野蛮扩张的房地产信托逼进了死角。
根据普益财富发布的研究报告，2011年，一共有4051款集合信托产品成立，其中房地产信托为756款，占比为18.66%。在资金方面，房地产信托合计募集资金2015.55亿元，约占整个集合信托募集资金量的近三成。
据其统计，去年房地产信托虽然整体有所增长，但低于整个集合信托的平均增速，也低于地产信托2010年的增速。
新发房产信托比例收缩
而进入今年，房地产信托的发行更为疲弱。根据用益信托网统计，上周，投向房地产的信托资金在整个集合信托资金中的比例已经缩减到两成。而今年头两个月发行房地产信托产品仅仅29款，不到去年总量的4%。
另一方面，房地产信托还款期正集中到来。中金公司报告指出，2012年预计到期信托规模2234亿元，总还款额约2500亿元，2013年预计到期规模2816亿元。
银监会近日也对房地产信贷风险发出密集提示，要求信托公司做实做细房地产信托业务分析，及时应对，建立退出机制。
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