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"首套七折?不可能!? 首套仍85折放贷速度加快

佛山日报  作者:吴琦媛 林舒   2012-06-15 09:14

[摘要] 央行在宣布基准利率下调0.25个百分点的同时,也将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,这让不少市民猜测首套房利率优惠将调整到八折甚至七折。但记者从佛山市多家银行了解到,多数银行首套仍是按八五折标准,还有一些银行按基准利率放贷。

央行在宣布基准利率下调0.25个百分点的同时,也将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,这让不少市民猜测首套房利率优惠将调整到八折甚至七折。但记者从佛山市多家银行了解到,多数银行首套仍是按八五折标准,还有一些银行按基准利率放贷。业内普遍认为,利率浮动区间的调整与首套利率优惠关系不大,近期房贷优惠仍会是八五折。而如其他媒体所报道的七折优惠则基本是没有可能。

各大银行均表示,首套利率优惠只能八至八五折。

各大银行均表示,首套利率优惠只能八至八五折。

多银行优惠八五折

前日,记者以客户身份向建设银行佛山分行的客服人员咨询,他们只是接到基准利率调整的通知,利率优惠仍按之前的标准,一手房首套八五折,二手房首套九五折;而二套房仍要上浮10%。对于优惠能否做到八折甚至如外省所传的七折,该客服人员肯定地表示,七折没有可能,会不会调整到八折难说,要看省行文件。

随后,记者致电了农业银行和工商银行两大国有银行,农行与建行相似,首套优惠八五折,二套上浮10%。而工行客服人员则表示降息出来前还有八五折优惠,但降息后由于尚未收到总行通知,因此暂行收紧,统一执行基准利率,但房贷时间基本可以保证一个月搞定。

那么商业银行的情况又如何呢?中信银行的首套房房贷可打八五折,贷款额为总价的七成。兴业银行的客服人员则告诉记者,该行目前只接100万元以上的房贷业务,而且利率只有基准,若是购买了楼龄超过12年的二手房,一般很难申请到房贷。

而光大银行和招商银行的客服人员都表示,首套八五折只针对合作的一手楼盘,对于是否会将优惠调整到八折并未听说,但放贷速度肯定是比以前快了。

利率优惠与利率浮动区间关系不大

广州华兴银行首套房贷七折优惠,贷款利率浮动区间下限调整到0.8倍,这让不少市民解读为首套利率优惠将调整到八折甚至七折。但据记者调查,多数银行表示打七折不大可能。中信银行的客户经理告诉记者,政策时时变,扩大优惠幅度并非不可能,但打七折的可能性就很小。“现在利息已经降得很低了,再打七折的话,银行是赚不了钱的。”

另一位国有银行的工作人员告诉记者,“一直以来央行规定的个人房贷利率就是打七折,没有变过。以前多数银行都实行七折房贷优惠,只不过后来银行资金紧张,大家有默契地停止了。现在某些银行打七折也是为了吸引客户,并不完全是政策的指示,所以也不代表每个银行都要跟着打七折。

该工作人员还称,七折优惠在多数银行仍然存在。对于优质客户,银行会给予相应的“宽松”,也包括房贷利率七折优惠。商业股份制银行、外资银行更甚。“但若统一实行七折优惠,银行恐怕要亏本了。”

业内人士认为,利率浮动区间0.8倍是国家推进利率市场化的尝试,与房贷是否会打八折关系很小。房贷折扣大小首先看商业银行的利益诉求,其次看政府指导,预计今年首套房贷利率打八五到九折是主流。

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