[摘要] 继2月下旬一场关于“楼市是否回暖”的激辩后,6月份,房地产又一次站在十字路口,楼市上空又飘浮着团团疑云:“房地产调控松绑”风声四起,而中央却一次次出面“辟谣”;楼市又闻涨价声,但楼盘却重现抢购潮;开发商暗暗提价,购房者不再淡定……
货币渐宽松:成交回升
调控新路障:房价微涨
市民又恐慌:排队抢房
核心提示
继2月下旬一场关于“楼市是否回暖”的激辩后,6月份,房地产又一次站在十字路口,楼市上空又飘浮着团团疑云:“房地产调控松绑”风声四起,而中央却一次次出面“辟谣”;楼市又闻涨价声,但楼盘却重现抢购潮;开发商暗暗提价,购房者不再淡定……关于楼市复苏的揣测又再兴起,而部分市民甚至再陷入恐慌:楼市将重演2009年的疯狂?抄底楼市进入倒计时?为此,记者立足顺德楼市,走访各大楼盘,并采访业内专家,试图拨开疑云,直击这一波楼市“乱象”的真面目。
“松绑”、“救市”、“降息”、“抢购”、“提价”、“辟谣”……近期,楼市再上风口浪尖。记者调查发现,“红5月”余温蔓延,再遇利好消息频频,6月份顺德楼市成交量有望再攀高峰,而成交量的上涨已开始传导到价格。对此,业内专家普遍认为,当前经济与政策环境均与2009年大不相同,各大城市未出现大面积回暖,房价也不可能直线拉升。但货币松动之下,楼市成交量价稳步回升,却是可预见的趋势。
楼盘又现抢购潮?
楼市未全面回暖!
6月15日上午,保利中环广场7座开盘,销售中心又见“人龙”,出现多人争一套房源的场面,89平方米与110平方米的单位一开卖就被抢购一空。
6月15日晚,佳兆业·可园加推118套单位,1即热销82套。
6月23日,佳润上品轩推出108套住宅,引发市民排队购买,热销8成。
以上是顺德楼市近半个月的市场实况,而北京、深圳、南京等城市出现的抢购潮更为“壮观”。近日,有媒体称南京市出现万人抢房潮,据说其项目为碧桂园凤凰城,开盘当日去化率为90%。
顺德多个业内人士表示,近期连续受朋友所托“找关系”买房,“不需要折扣,只要排个号就行。”刚需盘、高端盘、商铺都有,市场中忽然冒出来很多买房的人。这种现象在降息的消息出来后更为明显。
抢购潮为哪般?记者调查发现,目前顺德一些热点区域,有着稀缺资源的刚需型楼盘,只要价格合理必热卖。然而,也有另外一些楼盘,房子不但“卖不动”,客访量也甚少。
对此,佛山合富辉煌房地产董事副总经理陈熹分析,顺德的“抢购潮”仅局限于个别项目,限购令对需求的抑制依然比较大,这不可能成为普遍现象。但个别项目由于价格优惠,或者供应量少而出现热销情况,这说明刚性需求较大。当然,也不排除是开发商的营销手法,刻意制造热销场面。
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楼市又闻涨价声?
量价将稳步回升!
乐从南区某热销楼盘的营销总监称,近期销售状况大有好转,越提价越好卖,但由于货量较大,所以只能微调以带动销售。目前该楼盘价格上调1%,后期不排除再涨价的可能。此外,多个开发商坦言,目前顺德大部分楼盘已在成本价区间卖房,后市几乎没有下降的空间,而且随着库存压力减少,降价压力也随之减少。
根据顺德商品房交易信息网与多家地产代理机构的统计数据,6月份,顺德大部分在售楼盘价格与3月份的房价基本持平,众多楼盘开始收窄优惠幅度,但有个别楼盘则出现5%左右的升幅,整体而言,顺德目前的楼价开始企稳。
陈熹认为,在没有更严厉政策的环境下,顺德下半年成交量还会上升,改善型购房者也会重返市场,价格也因而有向上的趋势。但量价会稳步上升,不会有大规模爆发,“量价平稳”的概率较高。
方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,目前市场有所回暖,但仍不足以支持价格回升。涨价,只会赶跑支付能力有限的刚需买家。而对于购房者,若目前遇上心水房子,还有一定优惠,就可以考虑入市。
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政策又“被松绑”?
“调控政策”不动摇!
据记者踩盘了解,目前顺德有楼盘已开始把降息作为营销的噱头,向购房者灌输。业内人士普遍认为,降息意味着货币的宽松,对于开发商来说,最坏的时刻已经过去。预计,今年内还将有1~2次降息。
而有些城市的情况则更为“戏剧性”,地产政策又一次“被松绑”。有媒体曲解中央政策意图,先是“7折房贷利率”的谣传,但实际上8.5折是常态,而且,在银行上浮存款利率之后,各大银行对利率8.5折优惠放贷要求更趋严格;随后,又有媒体称“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”,发改委随即出来辟谣,住建部新闻发言人也再次重申“坚持房地产市场调控政策不动摇。”
邓浩志表示,从根本上看中央对房地产的态度仍是拒投资需求于门外,仍是坚持调控的基调,仍强调房价回归合理。预计,未来将呈现“紧舆论,宽操作”的态势,中央仍会强调房地产市场调控的必要性,但不触及“限购”这条政策底线的地方政策,可能被一律放行。
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