[摘要] 据世联地产上周的周报显示，8月第1周（7月30日-8月5日），佛山一手住宅共成交1270 套，较前周增长85套；成交面积为12.58万平米，环比增长4.5%；成交均价为7807元/平米，环比下跌6.5%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
随着新货供应增大，7月佛山新房网签量连续4周下滑的现象似乎出现短暂停歇。8月作为“金九银十”的前奏，楼市淡季带来的“阶段性”情况，在8月开端就已转变。来自多家房地产代理公司的监测数据，虽然具体数据不尽相同，但对于上周的佛山楼市，都释放了一个共同的信号“量升价跌”。
据世联地产上周的周报显示，8月第1周（7月30日-8月5日），佛山一手住宅共成交1270 套，较前周增长85套；成交面积为12.58万平米，环比增长4.5%；成交均价为7807元/平米，环比下跌6.5%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
在各区的成交套数中，上周禅城区和南海区成交量所有减少，禅城区成交255套，环比前周减少了16.7%，南海区成交381套，环比前周也减少了12.0%。幸得顺德区和高明区出手相助，成交量均呈现大幅上升趋势，顺德区环比大幅增长46.7%，高明区也微弱的提拔了一下，环比增长9.3%，使得全市环比前周取得85套的增长幅度。三水区因为网站没有更新的原因，没能获取统计数据。
成交均价方面，虽然整体呈现下降趋势，但事实上仅禅城区环比有所上涨，环比上涨了9.0%。南海、顺德和高明三区的房价皆下跌，其中南海区下跌了13.7%，其次是高明区环比下跌了7.1%，顺德区环比下降3.8%。
小编分析认为，南海区的成交均价下跌，主要受中西部镇街楼盘热销的影响，尤其以狮山和丹灶成交最为火热，嘉景华庭、上 、桂丹颐景园等低价项目成交占比增大，促成了南海房价的最终下跌。而顺德区成交均价下跌的原因也十分明显，美的保障项目——广夏花园单周成交122套，均价约4400元/㎡，还带非毛坯，高成交量、低廉价格无疑是顺德房价下跌的“操盘手”。
为此，泛澳地产的周报中分析认为，上周整体成交量是持一个下滑的趋势。尽管从数据上看，全市的总成交量是有所上升的，但其中顺德的限价房项目出现集中网签是导致其成交量上涨的主要原因，而全市的成交主力禅城区以及南海区的成交量是呈现下滑的趋势。在全市整体新推货量不多，项目营销活动较为冷清的情况下，再加上 7、8 月份是楼市传统的销售淡季，因此全市成交量下滑是必然的事情。
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上周仅2项目开盘 成交量明显释放冷信号
相较于7月中下旬的周末，名汇嘉园、招商依云天汇、碧桂园城市花园、万科金域蓝湾、岭南天地东华嘉苑、星海岸、容桂碧桂园、东逸湾、嘉景华庭、御江南等众多楼盘加推的火热场面，8月第1个周末则显得稍微有点冷清，佛山中心城区仅有万科城、星晖盛汇园2个禅西项目开售了新产品，并且从代理行反馈的市场信息来看，这几个项目的开盘成交量大不如前，当天成交基本不超过5成。
据悉，位于禅城区南庄镇沿江路的佛山万科城，在8月5日当天推出四期“外滩一号”组图，主打90㎡三房单位，2梯6户，楼高28层，本次推出货量约为162套，开盘当天可享95*99折优惠。其中01、04户型折后均价为7600元/㎡，02、03户型折后均价8500元/㎡，05、06户型折后均价8000元/㎡。
佛山万科城开盘当天峰的时候，约有150台客人，收到了接近400个客户认筹，其中有180个客户交了10000元的订金。据销控表显示，成功预订的单位接近9成，01、04户型剩下1、2、26、27、28 层部分单位，02、03户型剩下1、2层部分单位，05、06户型剩下1、2 层单位。真正成交如何，有待进一步观察。
另一个禅西热盘，位于禅城区东鄱南路西侧、张槎三路南侧的星晖盛汇园，于8月3日加推70-120㎡二到四房单位，2梯4户，楼高14层，本次推出货量约为52套，这部分单位的地理位置相对之前的单位更加优越，是除了楼王单位以外的最后一栋住宅，因此价格也跟着水涨船高。
据了解，星晖盛汇园该批单位的可享98*98*99折，但成交均价上涨到约8100元/㎡。星晖盛汇园当天销售共成交了16套单位，其中01户型成交了8套，02户型成交了7套，03户型0成交，04户型成交了1套，开盘成交率仅为31%。 而这对于星晖盛汇园之前的推货情况来看，不是十分理想。
另外，上周佛山还有万科水晶城、科秦君御华府2个项目开放了一批样板房，预计在这个周末将推出市场。
期待在“金九银十”成交旺季里破茧成蝶的佛山楼市，8月却被迫处于一种“围城”的状态，对于近期频频释放出的“冷”信号，让购房者观望情绪转浓，在买房路上更加举棋不定，也让佛山楼市“回暖”之路出现了障碍。
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