[摘要] 高力国际发布亚洲区写字楼租赁市场信心指数,指出2012年第三季度最新指数为55.1%,比上一季度的64.2%为低。
近日,高力国际发布亚洲区写字楼租赁市场信心指数,指出2012年第三季度指数为55.1%,比上一季度的64.2%为低。
调查发现,虽然2012年第三季度新增的租赁查询个案按季下跌,但租户对于增加租用楼面的需求仍在,只是未及第二季度般强势。
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示,写字楼楼面需求分类指数亦在下降,但仍高于50%水平,显示亚洲区写字楼租户仍在物色单位扩充,只是活跃程度与第二季度比较已见放缓。
同样,租金走势预测分类指数超越50%,表示未来12个月写字楼租金仍会上扬。
然而,业主期望这项分类指数在第三季度跌至41.5%,卢永辉认为,这反映亚洲区写字楼业主普遍取态审慎,相对第二季度,业主愿意提供更多租赁优惠如免租期或现金回赠,以吸引租客。
高力国际指出,在中国华南区内,部分外资租户继续缩紧财务支出,在考虑搬迁成本以及现有业主提供的较大租金优惠后,多选择在原有物业续租。未来新增供应将为业主带来招租压力,租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位,将有更多的选择机会及议价空间。
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