[摘要] 据世联地产最新周报显示，2012年11月12日-11月18日，佛山一手住宅共成交1350套，较前周增长250套；成交面积为14.44万平米，环比增长15.2%；成交均价为9496元/平米，环比上升3.1%。
进入11月份以来，佛山的一手房市场可谓一周火过一周。同往常一样，每年最后两个月佛山房企都会加大推盘量，优惠折扣让利不断。据房天下统计，上周周末（11月17日-11月18日）佛山共有14大项目开盘或加推。
分别是，东海银湾、盛南新都、保利香槟花园、长信银湾、万科金域蓝湾、万科缤纷四季、保利东湾、保利中环广场、凯蓝名都、锦绣北苑、美的翰城、美的广场、美的西海岸、捷和广场，共14个。这些楼盘当中，除了东海银湾和捷和广场是纯新盘以外，其他都是在售的热门楼盘。
其中位于禅桂交界的东海银湾11月18日首次开盘，推出2、4、5座楼，面积涵盖78-91㎡三四房刚需户型，均价约9500元/㎡，当天人气火爆，现场紧急加推3座，场面震撼。另外，佛山新城的保利东湾低调加推4座，价格区间为9700-12000元/㎡，其中热销7成。从购房者的积极性可以看出，2012年岁末，佛山楼市供需两旺，再续新房热销传奇。
据小编了解到，国庆小长假期间，佛山开盘或加推的楼盘约12个，上周末开盘推货的楼盘可谓有过之而无不及，称得上是佛山楼市2012年内的开盘潮。尤其值得关注的是，上周末开盘的楼盘中品牌云集，万科、保利、美的、长信等均是佛山购房者熟悉的品牌开发商。
事实上，跟佛山相似，在上周末迎来推货小高潮的城市还有像深圳等城市。北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季，这种行情让人颇为意外。
淡季不淡，旺季不旺。自2008年以来的楼市成交中，不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情，而“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意。分析人士认为，近年来，频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。
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据世联地产周报显示，2012年11月12日-11月18日，佛山一手住宅共成交1350套，较前周增长250套；成交面积为14.44万平米，环比增长15.2%；成交均价为9496元/平米，环比上升3.1%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
从上周各区成交套数来看，禅城区、南海区成交量均有增长，其中南海区成交涨幅，环比增长 80.2%，主要是雅居乐御景名门开盘热销，带动全区成交大增；禅城区环比仅增长 9.4%；顺德区和高明区成交均有小幅减少，顺德区环比减少7.1%，高明区环比减少38.8%。三水区因建设局网签数据无更新，上周零成交。
成交均价方面，全市仅南海区均价有下降，环比下降13.3%；禅城区、顺德区、高明区成交均价呈上涨趋势，其中高明区涨幅，环比上涨46.1%；顺德区环比上涨18.9%，禅城区环比上涨4.8%。
总体来看，上周佛山楼市表现较为活跃，一手房供应放量，上周新增20个预售证，较前周大幅增多；成交量较前周有小幅增长，成交均价也有上涨，周末开盘项目较多，预计会带动未来一周成交持续回升。市场整体表现为量价齐升。
相似的，来自泛澳地产、经纬地产等多家代理行的上周周报数据，也得出了“量价齐升”的结论。其中，泛澳地产分析认为，11月中旬，佛山整体成交量虽较为平稳，但部分项目错开推货高峰，进行销售活动，因此接近年底，市场仍然保持一定的成交热度。未来几周，由于预售市场持续上扬，而且刚需户型推货量明显有所增多，而作为限购市场下的楼市成交主力，刚需户型供应量的加大，将对未来几周的楼市成交量形成一定的冲击，随着市内部分项目出现不同程度的加推现象，市场成交热度或将有所延续。
以下，是佛山各大代理行周报反馈回来的上周末楼市开盘情况，一起来感受一下年内较大开盘潮的盛况吧。
地铁二线石湾段 "禅城核心"楼盘俱备只待地铁
【盛南新都】
项目位置：佛山市禅城区绿景西路8 号（佛山大道以西国际车城南侧）
推售户型：4座81-110㎡和5座89-128㎡，32层，共 245套
开盘时间：11月17日
销售均价：均价约8500-86000 元/㎡
折扣优惠：开盘当天2万诚意金97折，一次性付款98折，按揭99折。毛坯交楼
现场实况：
4座共售出14套单位；5座共售出70套，其中01、02单位各26套，03单位15套，04单位3套。4、5座销售率达到34%。现场有问答、送礼物、歌唱表演活动，约50台客在现场。
项目位置：顺德区佛山新城裕和路与文化南路交汇处（新闻中心北门斜对面）
推售户型：4座85㎡、101㎡、120㎡、138㎡，楼高30层，共112套。
开盘时间：11月15日18点
销售均价：均价约9700-12000元/㎡
折扣优惠：97*98*98*98*99折
现场实况：
开盘当晚约有30台客人，本次所推售整体均价达到11500元/㎡，相比之前所推售的5座价格有所上涨，上升幅度为300-400 元之间。截至本周日，共售出75套，销售率为67%。
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【万科水晶城】
项目位置：顺德区陈村街道登洲村区域内（即是佛陈公路佛陈大桥脚西侧东平河岸）
推售户型：5栋，190㎡，两梯两户江景户型共63套，其中01单位，共32套，02单位，共31套。
开盘时间：11月16日9:00
销售均价：整体均价约为11500元/㎡。其中01户型均价约116500元/㎡。02户型均价约11300元/㎡。
优惠折扣：97*98*99折；毛胚交楼。
现场实况：
开售当天约成交14套，周末约售出6套，共20套，销售率达32%。约30台客，桂城客户为主。
项目位置：佛山市禅城区桂澜南路3号（石肯桥南侧）
推售座数：2、4、5座78-91㎡三四房，楼高32层，2梯4户，384套
开盘时间：11月 18日
销售均价：折后毛坯均价为 9500-9800元/㎡
优惠折扣：减 8800+98*99*99折
现场实况：
截止到当天上午10点，开售一，已售出102套。2座卖得最快的是04单元， 西北向望园林； 4座卖得最快的是02单元，东南向单边位；5座卖得最快的是03和 04单元。
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【万科金域蓝湾】
项目位置：佛山市南海区桂城街道半岛路 11号（季华东路与佛山一环交汇处）
推售户型： 柏丽湾5座，82㎡、118㎡、106㎡，高32层，2梯 4户，124套；柏丽湾6座81㎡、83㎡、85㎡，高28层，2梯 4户，108套。
开盘时间：柏丽湾5座：11月16日；柏丽湾6座：11月17日。
销售均价：柏丽湾5座：9661元/㎡，柏丽湾 6 座：9000元/㎡（均带 1500 元/㎡装修）
优惠折扣：柏丽湾5座96*99折，柏丽湾6座登记减5万+99折，11月16-18日现场配合举办成交抽家电活动。
现场实况：
开始现场约170台客，以桂城客户为主，其次为禅城客户。累计销售166套，销售率72% 。
项目位置：禅城区轻工路以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
推售套数：B9座75套，B8 座东南向16套，面积涵盖90㎡，74㎡，40㎡和84㎡，共91套。
开盘时间：2012-11-15（周四），下午18：00
成交均价：B9整体均价：8142元/㎡（不包括40方产品）；B8东南向84方均价：7862元/㎡。
折扣优惠：B9座总价*97 折*98 折*98 折*98 折*98 折，B8 座总价*92 折*98 折；
现场实况：
当天到场客户约40批，以张槎本地以及禅城旧城区客户为主。开盘当售出17套，销售率约 18.7%。
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【万科缤纷四季】
项目位置：顺德区陈村镇顺联广场西侧
推售户型：推出38号楼平层单位，面积涵盖82㎡和100㎡的大小三房，2梯6户，30层，共174套；其中 100 ㎡ 58 套；82㎡ 116 套
推售时间：2012年11月16日下午4点半
成交均价：38号楼实收套内均价为10900元/㎡（建面 8894 元/㎡，带装修）；套内价格区间在9600—11900元/㎡（带装修）
折扣优惠：权证2万抵4万，开盘折扣98折，准时签约98折 ，赠送物业管理费22800元。
现场实况：
当天采取集中开盘方式，成交客户以陈村当地客户为主，来访客户约70批。开盘当天消化46套，销售率约26%。
推售户型：9座88㎡、132-155㎡的三四房单位，共72套。
开盘时间：2012年11月16日
成交均价：5600-6800元/㎡
折扣优惠：0.99*0.99*0.99*0.98折
开卖情况：销售率60%，以罗村本地刚需客户为主。
现场实况：
长信银湾自10.2开卖以及10.19 加推后，项目总推货达480套，截至11.18已成交达97%；本次推出的9座单位，户型实用，且折扣较大，售价与购房者心理预期相近，加上项目热销在当地树立了良好口碑，当晚消化60%；截至11月19日统计，9 座单位已成交近80%。
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【锦绣北苑】
推售户型：加推3、4、6、7 座，面积涵盖50㎡、133-134㎡、89-93㎡、165-184㎡的一房到四房，共235套。
开盘时间：2012年11月17日
成交均价：6300-7500元/㎡
折扣优惠：2万抵3万
开卖情况：销售率20%，以狮山本地刚需客户为主。
现场实况：
锦绣北苑于9月底推出首批单位，热销达 7成；本次推出的单位面积跨度大，产品链较为丰富，但折扣优惠力度小，其中大面积单位实用率偏低，整体成交平平，开卖仅成交2成，以小三房单位为主。
推售户型：3号地1栋，套内面积为160㎡、建面面积为210㎡的四房单位，3梯2户，38层，约68套。
开盘时间：2012年11月15日
成交均价：折后均价 9900-10600元/㎡（套内13000-14000元/㎡）
折扣优惠：5万诚意金97折，开卖累计9折。
销售情况：开卖当晚消化约70%。大良容桂改善型需求为主，少量周边镇街客户，部分投资客。
现场实况：
此批产品为项目3号地首推产品，北望德胜广场和顺德区政府，南望园林及国泰路，楼距较宽，景观开阔。随着德胜新城的建设逐步推进，未来该板块具有较大潜力，因此除改善型居住需求外，还吸引了部分投资客。
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【美的翰城】
推售户型：加推9座和10座，其中9座建面面积173-209㎡（套内147-160㎡），10座建面面积226-308㎡（套内173-235㎡），2梯2户，楼高25层，共100套。
开盘时间：2012年11月17日
成交均价：折后均价6100-6900元/㎡（套内8000-9000元/㎡）
折扣优惠：5万诚意金98折。
销售情况：开卖当天消化率20%。北滘本地改善型需求为主。
现场实况：
本次推售产品与 5、6 座一样同属中大积段产品，资源与5、6座相似，北望园林及泳池，南望园林。同时9 座01 户型靠近路边，整体资源略差于10 座。本次推售产品为毛坯交楼，实质价格有一定上浮，同时产品面积较大造成总价较高，也影响了消化率。
推售户型：2、3、4、5、6栋，建筑面积252-316㎡（套内210-265㎡），3梯2户，楼高30层，共116套。
开盘时间：2012年11月18日
成交均价：折后均价 10000-10900元/㎡（套内12000-13000元/㎡）
折扣优惠：权证登记送两年管理费，购房额外 99折。
销售情况：上午现场到访客约 5台，当天成交不足10 套。大良、容桂及周边镇街高端自住需求为主。
现场实况：
本批产品推售价格较前批单位大幅下降近两千元（主要为资源性调整） 。其南面受 7、8 座挡隔，不能望顺峰山，仅可望园景，北望新领域高尔夫球场练习场和金地天玺，整体资源略差于此前推售产品。本批产品入市节点距上次推货间隔仅一个月，而前批产品到目前消化率仅约25%。在前批产品消化率并不高的情况下急促推货，令造成本次推售成交情况并不理想。另外，15 日晚保利中环广场 3 号地 1 座，由于同属大积产品，有一定重叠性，令部分客源被截流。
【捷和广场】
项目位置：三水西南街道南丰大道 23 号
推售户型：本次推出首期 1、2 座，01、03户型118㎡、02户型115㎡。1、2座两梯三户，一座23层，二座25层，共138套。
开盘时间：2012年11月17日10：00，截至中午12点，现场维持在20批左右客户。
开盘方式：先到先得
开盘均价：一座均价8700元/㎡，二座均价9400元/㎡。
折扣优惠：开盘折扣96折优惠。前期认筹客户额外享受99折，诚意金1万。
现场实况：
截止到 2012年11月17日13：00时，共销售15套。销售率10.8%。成交客户以三水西南本地及周边村镇客户为主。
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