[摘要] 12月16日，佛山房天下举办了一场带有摸底“2013年楼市”性质的回家置业看房团。本次共有86名网友参与本次的“探市”看房团，诚意登记5组，共释放了650万的流动资金。本次看房团，主要针对刚需型和改善型的购房者，挑选的4个楼盘均是桂城的热门楼盘，万科招商中海创鸿品牌齐聚，其中3个还是在11月或12月刚刚上市的纯新盘。
前有11月份的反常红火，后有2013年1月的常规淡季，在这个承上启下的12月里，佛山楼市显得尤为关键。对于佛山楼市而言，中心城区热盘频频推出楼王单位，“涨”声一片使得购房者左右为难，稍微“网友价”的楼盘已经不可思议，幸好岁末纯新盘密锣紧鼓的上市，为佛山楼市注入了新的活力之余，也为购房者提供了更多的选择。
看房团部分合照
12月16日，佛山房天下举办了一场带有摸底“2013年楼市”性质的回家置业看房团。本次共有86名网友参与本次的“探市”看房团，诚意登记5组，共释放了650万的流动资金。本次看房团，主要针对刚需型和改善型的购房者，挑选的4个楼盘均是桂城的热门楼盘，分别是中海锦城-南海创鸿城-招商依云天汇-南海万科广场，品牌齐聚，其中3个还是在11月或12月刚刚上市的纯新盘。
“80后”买婚房 喜欢地段更爱自由空间
在上一代人的眼里，2012年是“双春兼闰月”，临近岁末，更是结婚的好日子，为此，佛山楼市催生了很多80后的“婚需”购房者。12月16日的看房团活动中，有不少是正沉浸在甜蜜中的年轻人，他们买房并不同于长辈的那一套，除了“地段”的优势，他们还看重楼盘价格的实惠、户型的实用、以及项目的周边配套和环境等。
招商依云天汇沙盘
网友参观招商依云天汇厨房
招商依云天汇样板房
来自禅城的张先生和李先生，双双看中了招商依云天汇的环境清幽。张先生表示“我住在禅城的旧城区，周边商业配套十分完善，有时候会觉得很嘈杂，并且老是在修路，本来的交通方便反倒变得很不方便了，依云天汇这边有靠近地铁站，周边的人流不算大，户型设置也比较理想”。
另一位李先生目前住在莲花路附近，在桂城上班，想在桂城买房。他表示“还是桂城了不起呀，房价比禅城的还要高，万元以下的楼盘都几乎找不到。”，李先生同时看好招商依云天汇和南海万科广场，他认为“依云天汇的楼价比较实际，南海万科广场就是地段好”。鱼与熊掌不可兼得，至于到底选择哪个，李先生说“要认真考量一下”。
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刚刚过去的11月，佛山一手房成交面积达到58.75万㎡、成交均价为7479.58元/㎡，量价齐升的局面再次向限购令实施以来“淡季不淡”的反季节现象发起挑战。与此前中低价“刚需盘”撑场面有所不同，11月以来，面向改善型需求的中高端大户型、地段优质的单位集中成交。不少业内人士开始发出预言：2012年的佛山楼市或将迎来一个“暖冬”。
就在现在所处的12月份，一些欲借楼市暖风入市的纯新盘、“地王”项目，纷纷扎堆亮相，活动热潮一场高过一场，尤以桂城千灯湖板块、禅城季华路板块的纯新盘最为明显，就在12月8日，桂城2009年地王项目——南海创鸿城开放了样板房，并请来 助兴，场面十分震撼。但因为还没有正式开售，对这部分价格相对较高的项目而言，市场反响仍难言乐观。
网友看南海创鸿城沙盘
网友看南海创鸿城户型图
网友在南海创鸿城销售中心
网友看南海创鸿城样板房
事实上，自2011年佛山实施限购令以来，已经有多个昔日的总价或单价地王楼盘推向市场，但楼市的低迷使得它们摆脱“等待好时机入市”的传统观念，为了抢夺众眼球和市场份额也迫使地王项目不得不放下身段入市，纷纷以优惠低开等方式促销以求自保。
千灯湖板块曾经也是地王的中海千灯湖一号，在还没有正式开售的时候“放风价”均价达20000元/㎡以上，然而，在2011年9月首次开盘的时候，虽然价格也是佛山高，但均价仅约15000元/㎡，部分户型、楼层稍微不好的单位，价格甚至“万元不入”。附近的招商依云天汇，正式开售时的价格也较当初的预期价位有所下调。
在桂城板块12月有计划要开售的楼盘当中，位于南海大道的南海创鸿城，因其优越的地段位置，且曾经是地王，还没正式开售已经在网上引发了“口水仗”。对创鸿城的楼价，网民认为不超14000元/㎡，专家则认为可达18000元/㎡，各有各的的理由。大盘林立、配套完善、商圈集聚，规划中的所剩不多的几块路边地块都以高价拍出，连续刷新南海的“地王”纪录，地处南海千灯湖片区的置业板块，创鸿城的房价过万元是肯定的。至于具体的开售价格，会否真如“网友价”般亲民，又会不会出乎你我的意料之外呢？
在看房的过程中，小编了解到，南海创鸿城将在本周末（12月22日）正式开售，届时“地王”价格几何将揭开面纱。据悉，南海创鸿城主推131-215㎡大户型单位，现在接受VIP认筹登记，登记可享额外98折。在看到奢装样板房，网友不约而同的称赞其“大气”“很有豪宅风范”。
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在12月8日开放销售中心及样板房的中海锦城，户型与南海创鸿城有所不同，其首批产品主打刚需客户，首推70-140㎡的二到四房。该项目是作为豪宅专家——中海地产的力作，将打造成为佛山“低碳绿色”概念豪华精品住区，有望成为广佛核心区又一品牌标杆住区代表。
中海在桂城千灯湖有多个楼盘刚售完和在售，品牌号召力很强，因此，自驾车前往中海锦城看房的购房者络绎不绝。中海锦城的户型采用单向设计，所有单位都在同一个方向，全部南北对流，涵盖70-140㎡的刚需户型。户型设计别具特色，客厅和房间的设置十分讲究实用性，其中89㎡和的125㎡的户型购房者青睐。
价格方面，中海锦城目前还没有正式确定，据悉价格十分平民，是本次看房团所看楼盘中价格相对平价的，约10000元/㎡，还带2000元/㎡的非毛坯，这样的价格，在南海桂城板块，几乎是的低价。
网友参观中海锦城沙盘
网友参观中海锦城样板房
网友参观中海锦城样板房
另外，在2012年5月开售的招商依云天汇，地段和价格都十分受到购房者的喜爱。据了解，招商依云天汇即将推售8栋楼王，户型涵盖151-202㎡，3梯3户。项目还在售5座260平米大宅，南北对流，2梯2户设计，户型含6米中空高厅设计，目前推出10套特价单位，均价13000元/平米。本次看房的购房者普遍对招商依云天汇感到满意，不少购房者还做了诚意登记。
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较中海锦城更为给力的2013年潜力纯新盘还有南海万科广场。还记得在10月19日万科举行了一场盛大的发布会，就是专门向佛山的购房者和媒体介绍万科地产在佛山的2012年末甚至2013年的发展大计——商业战略。让一众购房者对佛山万科广场和南海万科广场的正式亮相充满的期待。
“如果南海万科广场开售，比这里贵上3000元/㎡，我也宁愿选择万科”，一位在周边项目看房的购房者告诉小编，“我来这里看看，是了解情况，为南海万科广场的定价摸底”。
网友参观南海万科广场沙盘
南海万科广场沙盘
南海万科广场外景图
南海万科广场样板房
南海万科广场作为纯新盘，既拥有桂城桂澜路、地铁上盖的优越地段，周边商业配套完善，交通方便，又享有万科这一龙头品牌保驾护航，备受佛山购房者的期待。在网络上引起广泛热议，有网友表示“如果是按吹风价13000元/㎡，肯定很多人抢购”。
南海万科广场将于12月22日推出首批单位，涵盖商铺和住宅。在12月16日看房团中，小编了解到，南海万科广场的价格区间约在14000-16000元/㎡，均价约15000元/㎡，带2500元/㎡的非毛坯，这算下来，跟网友的吹风价13000元/㎡相差不远。
万科位于季华路的另一纯新盘——佛山万科广场，也在12月22日推出首批单位。佛山万科广场正处佛山总部街及新中轴的黄金交汇点，目前进行预授权证登记，成功冻结2万元可在开盘当天享受额外98折购房优惠。首批产品户型为81-131㎡两房到四房单位，户型方正实用，南北对流，带非毛坯发售。
南海万科广场和佛山万科广场，同是万科项目，同样将在本周末（12月22日）开售，看来“好戏”要上映了。
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中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积74.2万㎡（地上建筑面积：57.22万㎡，地下建筑面积：16.98万㎡），位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、配备社区服务中心，并配备国际双语幼儿园，充分满足业主多样化生活需求。同时还将建设公交总站，接驳广佛地铁并通达广佛商业中心。作为豪宅专家的力作，中海地产将该项目打造成为佛山“低碳绿色”概念豪华精品住区，有望成为广佛核心区又一品牌标杆住区代表。 项目一期由7栋11层的小高层和10栋32层的高层洋房组成。
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依云天汇是南海桂城高新金融区的又一力作。项目千灯湖和虫雷岗公园，建筑面积约21万㎡，由10栋超高层住宅和特色商业体组成。依云天汇项目位于桂城千灯湖南平西路，是双地铁口交汇项目，千灯湖站等地铁出口，分别位于项目西侧，步行仅8，瞬间通达广佛两地，产品涵盖90平方米的小三房精品户型到280平方米的豪华洋房。
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南海万科广场效果图
南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，也是广佛黄金线上地铁综合体。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛地铁南桂路B出口处，真正的地铁上盖物业，15即刻通达广州及禅城。广佛地铁日益增多的人流，以及地铁承载了广佛两地信息、文化、人才技术的交流，使得项目蕴含了无限的商机。
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