[摘要] 2012年12月27日华夏中央广场副总经理严锐军与房天下朋友交流，谈到城市综合体在二、三线城市喷发式发展的趋势及问题，从“到底是谁在用城市综合体”的角度进行剖析，确有忧虑感受，大多数的城市综合体项目存在严重的同质化，且绝大多数的投资开发商亦严重缺乏综合体设计与运营管理的系统支持，近忧更远虑。
编者按:2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
@严锐军：昨天（2012年12月27日）与房天下朋友交流，谈到城市综合体在二、三线城市喷发式发展的趋势及问题，从“到底是谁在用城市综合体”的角度进行剖析，确有忧虑感受，大多数的城市综合体项目存在严重的同质化，且绝大多数的投资开发商亦严重缺乏综合体设计与运营管理的系统支持，近忧更远虑。
华夏中央广场副总经理严锐军
在采访的过程中，可以看得出来，严总对于佛山的商业地产很有个人的看法。在严总的眼里“佛山的商业地产、城市综合体已经被折腾的很惨了。”为此，严总还大卖关子，采访中他提到“佛山楼市限购在明年不可能取消”“佛山商业地产同质化严重”“2013年佛山商业地产的竞争将更加激烈”等精彩的观点，但是绕了一个大圈，原来严总还是看涨2013年的佛山住宅价格。
作为一个经济综合体——严总是这样定义“华夏中央广场”的开发商，严总深感“诚信”对于一个开发商的重要性。他说“如果开发商能够把项目从开发设计到运营管理说得符合逻辑，并有章法，你（购房者）就可以考虑是否投资”。对于佛山商业地产2012年的火热，严总幽默风趣地建言投资者“商业地产有风险，投资需谨慎”。
以下，一起来看看华夏中央广场副总经理—严锐军的精彩回答。
记者： 严总，你好！现在我们想采访一下你。
严锐军：我昨晚也思考过一下，想跟各位一起交流一下，大家都比较感兴趣的——佛山的商业地产。佛山的商业地产、城市综合体已经被折腾的很惨了。
记者：那到底怎么惨呢？
严锐军：现在先不跟你说，等会我才告诉你。（笑）
美联储“量化宽松”该陈淮来回答
对佛山楼市没有直接影响
记者：美联储的“量化宽松”政策对佛山的楼市影响大不大呢？
严锐军：影响是有点。但应该很微弱。美联储的“量化宽松”政策与佛山老百姓的生活就只有“听”字而已，但对国家肯定就影响很大，但是对国家的影响（国家大事）就不是我们这些小老百姓来讨论的。所以我认为，这个可以忽略不谈的，能谈什么呢？没什么好谈的。要是讨论的话，我们代表着什么观点？（说实话）。因为那么多的（政府）国家，可能中国买了那么多的美国国债，突然缩水，立刻搞定。紧接着不用还钱，减债，这些就是美国策略。中国已经是全球的债权国。欧债它、美债也它，债主是它，欠债的人比它还多。你说能怎么办呢？ 这个问题还是请经济专家来讲评好些。
记者：那我想问一下你有没有关注一下房企的资金链问题呢？近期很多房企拿地，那你觉得房企的资金链是否有所宽松？
严锐军：部分开发商有很多的融资渠道。每一个企业在发展过程中，资金的保有量不是外界所了解的那么清晰，有民企、有央企等各种情况，央企比较财大气粗。从拿地的情况来看，因为他有回暖的迹象，人拿我拿，尤其中海拿的那一块地（2012年12月20日），即使不盖房子，楼面地价已经6000多元/㎡。作为中海地产这样一个严谨的企业，它也敢拿就证明它对于拿地比别人、或者说比本土的房企看得更加多和长远，所以说这应该是一个好的兆头。
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