[摘要] 中指研究院2013年1月4日发布的全国100个城市新建住宅全样本调查数据显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，但涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。
2013年楼市变局三大动向
在过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进2013年后，楼市将出现何种变局?
动向1
量升会否价攀？
回首过去的一年，楼市销量虽时有震荡，但全年都比较平稳。与此同时，房价总体上比较淡定，其间个别地方虽有小幅温和的上涨，涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。
“最近，部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”中指研究院华中分院副总监李国政认为，由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因，供需双方难以达成一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。
上海房地产研究院综合研究部部长则表示，房地产企业差钱的困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。
动向2
地王涌现复苏加快
从去年11月开始，各地“地王”大戏轮番上演，土地市场看似也进入了“暖冬”。
中国房地产学会副会长陈国强认为，近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将加快复苏，特别是土地价格并未大涨的情况下，开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧。
动向3
政策不放松但利好仍在
住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施。许多市场人士表示，住建部这一表态，很明显是给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。
但是，2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，以促进发展，保障民生。
而相对城镇化，更引人关注的是房产税最终能否落地。中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房产税逐步扩大试点的时机已成熟，但何时推出还要看各方的利益权衡。
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