[摘要] 2012年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。虽然2012年仍然是调控最严格的一年，但是无论从全国总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升。尤其是千亿千万阵营，万科、恒大、绿地、保利率先飞跃，中海、万达紧随其后。
2012年，中国房地产企业年度销售50榜单终于尘埃落定。虽然2012年仍然是调控最严格的一年，但是无论从总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升。尤其是千亿千万阵营，万科、恒大、绿地、保利率先飞跃，中海、万达紧随其后。
此外，今年的榜单中，600亿至900亿之间出现了一个断档，未来哪些企业将去填补这个空档，哪些企业也将迈入千亿的行列，这对企业未来的发展道路，特别是在管控模式、产品结构、区域布局等方面提出了新的要求，我们将拭目以待。
1、集中度：房企分化加剧，龙头企业集中度进一步提升
2012年，房地产市场呈先抑后扬发展趋势，前期以价换量、中期回稳，到了四季度，市场呈现回暖的态势。今年销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升。
从上市房企销售集中度来看，2012年10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点，20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。而2011年时，上升幅度在0.5个百分点以下，表明龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大
2、门槛：销售门槛全面提升，10门槛提升逾百亿
从企业入榜门槛来看， 2012年中国房地产企业10门槛提升最明显，分别达到460亿元和411万方，对比2011年10企业销售金额入榜门槛增幅达46%。
除此之外，20门槛也略有提高，销售额从180亿上升至233亿元，销售面积从166万方上升到249万方。销售面积门槛增长速度为50%，高于销售额增长速度，表明在面对今年的常态性调控下，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。
从今年公布的50门槛来看，销售金额从2011年的78亿元增加到2012年的102亿元，销售面积则从去年的63万方，上升到82万方，门槛同样继续提升。
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