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"以价换量"是热销必杀技 2013年佛山房价看涨

——专访长信地产总经理徐伟钊

房天下  作者:罗洁仪   2013-01-23 00:00

[摘要] 2012年,长信地产在佛山创造了多个辉煌的背后,是一位精明能干的总经理在幕后指挥。他在佛山房地产界已经广为人知,曾经准确地预言了“2012年底,佛山房价必然上涨”,他就是长信地产营销管理中心总经理——徐伟钊。

编者按:2012年,史上最严厉的调控背景下,开发商面临着严峻考验。一方面,部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下,选择被迫降价,试图“以价换量”获得销售回款;另一方面,银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧,房企融资难度不断加大,资金状况引人担忧。

目前,房地产市场新兴的O2O网络营销模式,房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道,都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”,关注房企销售策略及融资渠道的创新,广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求,助力房企寻求营销与融资解决方案,推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。

说起佛山的本土房企,长信地产无疑是备受佛山购房者青睐的房企之一,长信地产旗下各项目的高性价比、高实用率已经深入民心。2012年,长信地产东海国际、长信银湾、东海银湾3盘齐发,每次推货都牵动着佛山购房者的心。佛山大道旁的东海国际带非毛坯三四房适合刚需,罗村长信银湾88㎡用93㎡6字头引发抢购潮,桂澜路东海银湾核心地段90㎡四房地段优越……

2012年,长信地产在佛山创造了多个辉煌的背后,是一位精明能干的总经理在幕后指挥。他在佛山房地产界已经广为人知,曾经准确地预言了“2012年底,佛山房价必然上涨”,他就是长信地产营销管理中心总经理——徐伟钊。

本期《香港国际地产周》,小编有幸采访到了这位对佛山房地产有过独到见解的徐总。以下,是电话采访实录。

水煮青蛙 美联储“量化宽松”或致通货膨胀

记者:我想问一下上年的美联储的量化宽松政策对中国的楼市有什么影响呢?

徐总:我觉得美联储宽松财政对于房地产的影响相对来讲会滞后,因为宽松政策会造成大量的资金涌入市场,但是对于国内市场,我觉得还是需要的一定时间,可能更直接的是股票市场。

记者:那对佛山的楼市或百姓的生活有没有特别大的影响?

徐总:其实任何一次资金链的膨胀自然会导致一些通货膨胀,钱会越来越不值钱。通货膨胀对于普通老百姓来讲,可能短期之内不会感觉明显和自己有很大的影响。但是整个社会大量的资金在市场流动时,它对物价产生的影响是非常大的,这种物价上涨,就好似慢水煮青蛙,煮着煮着,啊,死啦,原来物价上涨有甘多影响。好比猪肉,现在10块一斤,它不会突然间飚到20块一斤,但10块一斤,好多人钱多了觉得便宜,多买了不够卖的时候,就12块一斤,或13块一斤,它会慢慢升。

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