[摘要] 近期桂城、禅城一些交通便利区域的房租略有上涨，部分房屋月租涨了200元。由于资金不够充裕、变动性大，毕业生租房多选择合租或短租。专业人士提醒，毕业生在选择出租房时应考虑交通、房租、生活便利等因素，租金支出最好不要超过月收入的30%。另外，租房前最好先调研一下房子整体情况，网上租房小心遇到“二房东”。
又到一年毕业季，告别学校走上社会，毕业生们面临的除了工作问题，还有居住问题。记者了解到，大部分毕业生毕业后需要租房住，近期桂城、禅城一些交通便利区域的房租略有上涨，部分房屋月租涨了200元。由于资金不够充裕、变动性大，毕业生租房多选择合租或短租。专业人士提醒，毕业生在选择出租房时应考虑交通、房租、生活便利等因素，租金支出不要超过月收入的30%。另外，租房前先调研一下房子整体情况，网上租房小心遇到“二房东”。
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毕业后，不少人通过中介寻找合适房源租住。
市场行情：
短租加价200元
每年的6月底、7月初，因为毕业生的加入，租房市场都会迎来一波小高潮。记者近日走访南海大道、千灯湖片区、城市广场片区以及禅城祖庙、同济路、季华路一带的中介了解到，比起广深等一线城市，来佛山找工作的毕业生不算特别多，租房市场也房租也没有明显上涨的情况。“佛山月租也不会出现大面积上涨的情况，优势区域的房子，部分房东的确会调高价格，但提价幅度也不到10%。”同华路邮局附近一家中介负责人告诉记者。
中介反映，很多毕业生的工作还未确定，所以多喜欢短租房子，但如果是短租，很多房东会提高房租，如南海桂城城市广场一带、千灯湖海景花园一带房龄较老的房子，三房月租在1600~2200元左右，如果短租业主可能提价200元左右。
记者调查发现，无论是长租还是短租，毕业生大多喜欢选择交通便利、配套比较齐全的房子，离公交站、地铁站近的房子如同济路、同华路、祖庙一带和桂城一些老小区密集区域的房子，特别受他们欢迎。很多毕业生晚上还愿意自己做饭，省下一笔生活费，离菜市场较近的房子，也受青睐。
租房喜好：毕业生爱挑楼梯楼
“电梯房三房的租价普遍超过2000元/月，毕业生普遍比较少选，他们一般选择的是楼梯楼。”桂城保利西街一家中介表示。
记者了解到，目前佛山楼梯楼普遍房龄较老，有些没有小区管理，卫生情况不算太好，但租金不算高。在祖庙、普君、体育路、唐园、同济路、同华路一带，非常老的楼梯楼两房，1000多元的月租就可以拿到，三房月租在1300~1800元之间。南海桂城片区两房单位租金约1000~1600元/月，三房单位租金约1500~2000元/月，如桂园市场附近可找到1500元/月的三房一厅单位。而电梯物业租金方面，两房租金约2600元/月左右，三房租金要3000元/月以上。
面积小、楼宇质素较佳的小户型公寓物业，租金单价高于其他户型的物业，如桂南名都复式一房带普通家电配置的物业，月租金约2800元左右。部分50平方米的精装单间公寓需要1300~1500元/月，两房月租1800~2000元，而且商业公寓做饭一般要用电磁炉，这种物业的租客以白领及商人为主，鲜见毕业生。
实际上，佛山目前租房市场供应也以两房、三房为主，毕业生在租这些房子一般选择合租，既可以分摊租金，彼此之间有个照应。 当然，也有喜欢独立的毕业生喜欢租单间，不过以男生为主，租的也一般是城中村的单间，比如教子村的单间，月租只需360元，离公交站、地铁站、菜市场都很近，但没有小区管理，环境不算太好，物品也要特别注意防盗。
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资金规划：租房支出不要超过月收入的30%
毕业生小张给记者算了一笔账，意向公司的实习期工资约2000元，和同学合租月租500元，每月生活费700元，交通费200元，虽然剩下无几，但觉得还可以接受。他表示，有同学找到了实习期1800元工资的工作，但房子月租1000元，刨去其他费用，很难生活下去。
针对这种情况，中介纷纷表示对于刚走出校门的大学毕业生来讲，房租都是一笔不小的开销。大学生租房应该量入为出，衡量好房租与个人收入之间的比率。切忌好高骛远一味寻找高素质高价位的房子。
某中介建议，一般来说，每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一，否则就会影响到正常生活。一般刚参加工作的毕业生月薪在2000元左右，能够承担的房租约在300~700元，如果再高就可能会危及温饱问题。
1、安全提醒：
网上租房小心“二房东”
网上寻找房源能省下一笔中介费，也可以省下出去找房的交通费，避免不了各种隐忧，如信息真假难辨、诚信度较低等，网上找房尤其容易遇到“二房东”。有中介建议毕业生找到与人合租的房源时，首先要问房东看房产证，确认自己交的房租是直接给房东。通过房产中介找到房源的，租客要提防中介成为二房东吃差价，尽量当着房东的面签约及查看房产证。
另外，多数毕业生为减轻房租负担而选择合租房子。和原先不认识的人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，核实对方的身份，协商好物业管理、水电煤气费分担的问题。
“毕业生租房前去看看房子，全面了解小区和房子的情况。”满堂红地产相关人士建议毕业生在实地勘查房情时，要仔细考察房子周边环境和房子本身。包括查看房子周边购物、交通等是否便利；考察房子本身包括户型、采光和是否安静等，也要检查屋内设施、配置的好坏及有无安全隐患。只有这些综合因素都满意的房子，才适合入住。
2、合同款项越具体越好
中介提醒，在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外，有关地产专家提醒毕业生，签订合同的时候，要标明房屋内设备的情况，越具体越好，比如有几把椅子，家具哪里缺个角……都要白纸黑字写明，让房东签字。然后与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客有没有结清电话费，以免不明不白地替别人付账单。
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