[摘要] 6月,全国十大城市二手房全部同比上涨。而顺德二手房成交也同比上涨。据悉,6月顺德共成交949套二手房,同比上涨46.68%。今年顺德二手房成交连续同比上涨6个月,5、6月份涨势趋缓。业内认为6月份顺德二手房涨势趋缓主要是受银行收紧房贷利率以及最近银行钱荒的影响。
6月,十大城市二手房全部同比上涨。而顺德二手房成交也同比上涨。据悉,6月顺德共成交949套二手房,同比上涨46.68%。今年顺德二手房成交连续同比上涨6个月,5、6月份涨势趋缓。业内认为6月份顺德二手房涨势趋缓主要是受银行收紧房贷利率以及最近银行钱荒的影响。
数据:6月成交同比涨势趋缓
根据顺德区商品房交易信息网公布的数据,6月顺德共成交949套二手房,环比上涨15.31%;成交面积达到13.86万平方米,环比上涨13.86%。同比来看,6月二手房成交套数同比上涨46.68%,成交面积同比上涨57.50%。而顺德二手房同比上涨幅度较大是在十大城市二手房同比上涨的情况下同时出现的。
据悉,2013年6月北京、上海等十大城市主城区二手住宅平均价格为24564元/平方米,环比上涨0.78%,10个城市全部上涨。同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.88%,10个城市同比均上涨。具体来看,北京涨幅,达24.29%。
根据顺德区商品房交易信息网公布的数据可以统计得出,今年1至4月,顺德二手房成交套数同比大涨,每个月涨幅均超过95%。成交面积同比大涨,每个月涨幅均超过86%。而进入5、6月份,二手房成交同比涨势趋缓,5月成交套数同比上涨45.40%,成交面积同比上涨42.84,基本与6月持平。
原因:银行钱荒收紧房贷利率
自去年9月份二手房成交开始回暖,今年延续了去年9月份之后的上涨态势,但为何5月和6月二手房成交同比上涨会放缓?而今年上半年顺德二手房成交为何连续6个月同比上涨?
业内人士肖先生认为,连续6个月同比上涨的原因是:一方面,今年一手楼供应相对去年少一些,而市场需求大,那么这些客源流向二手房。另一方面,刚开始限购时,许多在顺德工作的外来人口没有购买社保,不具备购房资格。2011年9月开始,许多人踏踏实实购买社保。当达到购买资格,这批人就会买房。天之龙地产副总经理李超棠也认为,今年顺德二手房成交同比上涨幅度较大是因为市场需求多,而新楼盘少,很多等了很久都看不到价格下降的人选择入手二手房。
李超棠和肖先生都认为,6月份顺德二手房受到银行钱荒、股市动荡和舆论的影响,投资者相对慎重,成交相对没有那么活跃,同比上涨呈现放缓趋势。
李超棠表示,未来顺德二手房的成交受银行政策的影响比较大,因为10个买住宅的人有七八个做按揭。他预计下半年银行仍会收紧房贷利率。价格趋势方面,目前顺德二手房价格大约在8000元/平方米至10000元/平方米,他认为无论新房多不多,二手房价格都会往上走。他分析,今年招商地产在顺德新城拿了一块地,等到明年年中开始售楼,预计价格达到13000元/平方米至15000元/平方米,拉升顺德房价。
另外,肖先生认为,现在是入手二手房的好时机。“实际上2011年限购刚开始时是的时机,但时间已经过去了。对于有自主需求且经济能力能承受的人,越早买越好,租赁房屋也是一种成本。”而李超棠也认为现在买比以后买好,以后价格肯定会涨,从土地的成交价格来看就知道。
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