[摘要] 在昨日发布的《中国城市房地产发展与风险排行榜》中，佛山首次跻身“地产投资前景TOP50”榜单，排列21名。专家认为，入选主因是楼市发展较为健康，风险较小。但是受制于买家结构，相比于一线城市，佛山房价上涨空间有限。
在昨日发布的《中国城市房地产发展与风险排行榜》中，佛山首次跻身“地产投资前景50”榜单，排列21名。专家认为，入选主因是楼市发展较为健康，风险较小。但是受制于买家结构，相比于一线城市，佛山房价上涨空间有限。
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佛山首进榜单前50 房价均衡是主因
据悉，昨日中国房产信息集团克而瑞研究中心发布了《中国城市房地产发展与风险排行榜》，在参与测评的286个城市中，佛山首次跻身“地产投资前景50”榜单，排列21名，在三线城市中排在烟台、无锡之后。据悉，测评指标体系包含：市场容量、市场供求、购买能力、外部环境等四大因素。
“从GDP和房价看出，佛山的房价比较均衡，市场比较健康，这可能是被选入榜单的因素之一。”佛山世联地产总经理葛朴分析。记者查询到，中指院发布的《2013年6月中房指数系统百城价格指数报告》中，佛山(新建)住宅平均价格8740元/平方米，在参评的100个城市中排位31位。而根据已颁布的2012年度中国城市GDP排名，佛山的GDP位列城市第15名。
为何相比于GDP排名，佛山房价排名却偏后？葛朴分析，这主要与佛山的购买人群结构有关，买家多是本土实力买家，而不像广州很多外来人口支撑。其二，佛山的城市核心还没有完全形成。再者，佛山的轨道交通建立不完善，客户跨区域置业的现象不明显。
未来走量为主 镇街盘中心盘价差拉大
根据佛山市住建局发布的信息，2013年上半年佛山一手住宅成交套数爆发增长，成交同比增加49.84%，平均成交价格微涨4.9%。而相邻的广州楼市上涨强劲，根据美联物业研究中心统计，截至今年6月，广州一手住宅价格同比上涨13.1%。业内不少人士认为，与邻居广州相比，佛山一直处在走量的状态。
葛朴认为，受制于佛山买家的“哑铃结构”，佛山楼市可能一直维持“走量”状态。“其实今年以来，佛山房价与去年基本持平。今年以来，佛山城市发展不断传来利好，如扩建季华路、通地铁、打造新城。不少买家开始接受去核心城区周边的罗村、大沥、平洲、乐从、南庄等镇街买房，相比于中心城区，其价格较低，但未来它们与中心城区的价差会越来越大。”
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高价地未必拉动楼价
2012年12月20日，中海以楼面价6585元/平方米拍得虫雷岗地铁站旁8万平方米商住地，2013年2月7日，能兴海外投资管理有限公司以4543元/平方米楼面价斩获佛山新城地块，2013年2月28日，金地地产以7423元/平方米楼面价拍得桂城D11街区B宗商住地块。今年以来，佛山频频出现高价拿地。
高企的“面粉”价会不会推高“面包”价格？葛朴认为，高价地频现未必能够拉动房价。“从拍地来看，高企的都是优质地块，边缘地块价格不一定拍得高溢价。另一方面，不少地王伴随着高比例的商用物业，不一定推高住宅价格。而周边住宅价格不会暴涨的情况下，高价地也难以出现推盘暴涨行情。
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6月份房价环比上涨城市减少
新华社北京7月18日电 国家统计局18日发布的数据显示，6月份70个大中城市，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个，分别比上月减少2个和9个。约半数城市房价环比涨幅有所收窄。
数据同时显示，6月份房价环比下降的城市个数在增多。与5月份相比，70个大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别增加了2个和5个。
“半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，70个大中城市中，6月份二手住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个，涨幅为1.3%，比5月份回落了0.4个百分点。
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