[摘要] “金九银十”不失为一个买房的好时机，但一看到2013年房价不断上涨的，“7字头”只能选禅桂中心周边镇街；首套房贷利率不再打折，甚至上浮10%-30%；新盘新货众多，但花多眼乱，不知道哪套房子才是最适合的；还有温州的限购政策“松绑”了，佛山是否跟进的各种忐忑……购房者万千“纠结”集于一身。
编者按：2013年的1-7月，佛山楼市步伐稳健，各项数据同比去年同期几乎大满贯。楼市传统旺季“金九银十”将在下周到来，佛山的开发商为了抢占“金九银十”的市场先机，早在8月就已卯足了劲，优惠、促销、降价、团购……种种的措施都预示着佛山楼市的“金九银十”必将掀起一场购房狂潮，作为购房者的你，在“金九银十”有何想法？
“金九银十”不失为一个买房的好时机，但一看到2013年房价不断上涨的，“7字头”只能选禅桂中心周边镇街；首套房贷利率不再打折，甚至上浮10%-30%；新盘新货众多，但花多眼乱，不知道哪套房子才是最适合的；还有温州的限购政策“松绑”了，佛山是否跟进的各种忐忑……购房者万千“纠结”集于一身，问君能有几多愁，恰似2013年“金九银十”去买房。
开发商“招兵买马”购房者“花多眼乱”
上周佛山预售市场迎来升浪，继之前一周新增货量大幅上涨，上周延续向上攀的态势。据悉， 上周禅城区和顺德区两区共录得1259套住宅获得新增预售，面积高达14.95万㎡，涨幅达 155.12%。从货量显示，上周顺德区持续走高居首位，占比达八成多。细微观察，禅城区积极供货为全市贡献则。
泛澳地产分析认为，这是为即将来临 “金九”，项目卖力地储备新货以抢占市场份额。随着营销节点的逐步来临，预计后期供应量表现不一，项目以“试水温”的态度供货以判断后市发展。总体呈现多项目货量充足的局面则不会有太大变化。
另外，据房天下数据监控中心统计的数据显示，9月份，佛山预计有50个纯新盘、在售楼盘推出新货单位。例如，光是里水一个镇街，在8月中下旬以来，陆陆续续开放销售中心的纯新盘就多达4个，均是预计在“金九银十”期间推出开售首批单位。众人拾柴火焰高，“金九银十”在新盘新货方面已经较平常略胜一筹，就等购房者“上钩”。
但是，也有业内人士认为，“金九银十”众多楼盘密集推货，新品新货花多眼乱，反倒影响了购房者的入市热情。从上周末，佛山12楼盘推新货，万科、招商、雅居乐等品牌开发商选择错峰开盘，加入“预热”阵型，并且如镇街楼盘桂丹颐景园均可以获得去货率90%的佳绩，开发商开盘推货“只选对的，不选旺的”。
业内人士认为，“房价越等越高”的现实实实在在地影响着购房者买房的决定。房价高涨的今天，“一步到位”“先下手为强”似乎已经成为了买房的通则。在下半年房源供给充足的情况下，开发商采取快速走量冲业绩的措施不可避免，尤其是在“金九银十”这个传统旺季，而这也许会是购房者的一个很好的购房时机。
买房之难：热情抵不过房价上涨
近了，还有3天！佛山楼市平静下“暗流汹涌”，房企正积极备战，“金九”之战如箭在弦一触即发。有句俗语说的好，“人往高处走，水往低处流”，这个时候，相信很多人都希望房价能够化成水，一路低处流，更有甚者将房价幻想成瀑布，是“飞流直下三千尺”。
然而，房价在一路上涨是不争的事实。虽然住建局显示2013年7月份佛山一手房楼市量价齐跌，但进入8月份，据房天下监测数据显示，禅桂中心的房价一刻也没有停歇，涨幅依然明显。并且，7、8月份的成交却是跌宕起伏。7月份 5832套的成交量可谓是成绩平平，创下年内第二低，8月份已经过去了20天，新建商品房共成交4378套（截止到8月20日），整体走势并不平稳。
回顾2012年，由于作为前奏的7、8月份楼市成交畅旺，“淡季不淡”特征明显，使得“金九银十”成色严重不足。劲嘉金棕榈园总经理叶刚表示：“‘金九银十’之所以成为传统楼市旺季，大多是天气的影响，在南方9月和10月天气秋高气爽，购房者的心情不至于太浮躁。”
7、8月份虽是佛山实时热门的季节，购房者买房的热情也被高温的天气削弱了不少，但是作为传统淡季的7、8月份却也具有自身不可替代的重要性，现在看似并不明朗的成交量获悉正是开发商再为即将到来的“金九银十”积攒力量的结果。因为即将到来的“金九银十”可以说是开发商完成全年业绩的冲量期，在业绩说话面前，开发商会紧紧抓住任何一个有利于抢占“金九银十”的市场先机，佛山楼市7月份“量跌”的现状就证明了这一点。
事实上，众多开发商都选择在8月底抢先开盘。“一是‘金九银十’推货的楼盘相对较多，购房者可以选择的项目多了，对开发商而言未必是好事。二是现代购房者思想开放了，对一些传统的忌讳少了，只要是价格合适、地段优越、户型合理等各方面合适的，都会选择适时入市。”劲嘉金棕榈园总经理叶刚简明而要的解释了8月18日错峰开盘的原因。“项目在之前的蓄客十分充足，不需要再等金九银十”
对于今年佛山楼市的“金九银十”，叶总依然看好，但认为不会“太火爆”。“前阵子，佛山出现了几块‘地王’地块，可以看出开发商对于佛山楼市的发展前景信心十足。并且，金九银十期间众多楼盘推新货，也会带旺了购房者的看房热潮，入市机会增大了。‘金九银十’会旺。”“但现在购房变得精明里，买房总是货比三家，价格、地段、户型、品牌等多方面考虑周全了，才会选择适时出手，因此，除非是特别实惠的价格、房贷放宽了等等利好增加，不然今年的‘金九银十’是爆破点”。
房贷之难：不再打折 放款要等明年
楼市将进入“金九银十”的销售旺季，选择在这个时间段购房的网友不在少数，为进一步为佛山市民提供佛山房贷优惠折扣，房天下8月19日积电佛山各家银行，了解佛山目前房贷利率优惠政策。
房天下采访了佛山11家银行，包括了农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、佛山农商行、南海农商行、顺德农商行、广东发展银行、招商银行、兴业银行和交通银行。据了解，中国四大银行中，中国银行和工商银行自7月起就已执行首套房贷基准利率，农业银行和建设银行7月首套房贷尚有9.7折或9.5折利率优惠，但8月起该政策已经不执行了，对于所有客户一视同仁将执行基准利率。
在采访中，中国农业银行工作人员称，该银行从8月1日起上调了首套房贷利率优惠，从9.7折上调至基准利率。而商业银行中，6月底交通银行针对万科等合作客户楼盘的VIP客户还可享受8.8折，现在已经不再有折扣。而向来都对首套房贷有优惠的农商银行，禅城、顺德两区都执行基准利率，南海农商行更是停贷或利率上浮10%般难贷。兴业银行佛山支行也表示首套房贷利率按基准执行，甚至要上浮10%。
值得一提的是，房天下在电话采访南海农商银行时，该银行工作人员称目前南海农商银行“目前没有额度，暂不办理房贷，预计要到明年初才放宽”，而交通银行的工作人员甚至想小编表示“预计要到明年以后才放宽，主要讲求供求关系，目前银行资金紧缺，购房者买房暂时没办法从这方面获利。”。
熟悉楼市的人，都有这样一种感觉：现在楼市的淡旺季已不像以前那么明显。8月份本是楼市淡季，但今年淡季不淡，开发商推货非常积极，新盘新货争相面市，各种维持关注度和提升美誉度的活动也多。近段时间，看房、买房的市民“福利”丰厚，部分楼盘邀请明星走秀，星光璀璨。虽然8月份面市的新盘新货不少，但大部分项目仍把销售节点放在“金九银十”。
现象： 新盘面市忙
6月~8月一般是传统的楼市淡季。但今年进入8月份以来，各大开发商都高调亮相，或推货，或开放销售中心。
8月7日，顺德碧桂园宣布推出103~363㎡江景大宅。8月10日，中信地产在里水打造的中信金山湾开放了130~208㎡样板间。本周三，翠林小语开放销售中心，推出70~90㎡2~3房。
而进入8月，万达中心的营销攻势一浪高过一浪，将于本月底开售。十里方圆将先后推出雅颂居、玉堂和观澜全新组团。月底，保利东湾的新货也将全面上市。
为了备战“金九银十”，8月份，各大楼盘在积极备货的同时，也邀请明星助阵，拉动人气。 、 、 等明星纷纷亮相。8月23日，《冲上云霄2》的空中机长 将亲临位于三水的雅居乐·雅湖半岛，与三水的业主亲密接触。
后市展望：房价可能稳中有升
虽然8月份亮相的产品、楼盘不少，但许多楼盘选择在8月份开放销售中心或样板间，提前让客户看房，销售仍放在“金九银十”。
狮山广佛新世界项目日前向媒体开放。据悉，首批别墅和洋房预计10月份面世，目前已有不少实力购房者预约看房。绿地集团佛山公司营销负责人李宏告诉记者，禅城绿地中心写字楼、住宅认购率非常高，尤其住宅已基本认购完毕，预计9月份正式开售。备受关注的澜石项目新鸿基泷景将于十一之后亮相，首批产品约200多套临江住宅。
对于“金九银十”的房价走势，业内人士柯志斌认为，下半年政策层面有太多不确定的因素，备受关注的房产税若迟迟不能敲定，大家对楼市的信心仍然比较乐观，未来房价可能稳中有升。
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