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地产巨头掀佛山投资热 地段定位优投资才放心

佛山日报  作者:冀晓莹 招敏枝 林舒   2013-08-30 08:23

[摘要] 如果说去年下半年万达商铺热,星星华园国际公寓、写字楼热只是个别板块的局部表现,那么面对今年以来,保利、万达、万科、绿地等一线房企,以及金海、星星等本土大鳄,还有云浮石材城等市外房企,商业产品频频推出,版图从佛山新城、季华路、千灯湖迈向镇街与产业园区,商业地产尤其是口碑房企引领的推货热潮已全面兴起。

如果说去年下半年万达商铺热,星星华园国际公寓、写字楼热只是个别板块的局部表现,那么面对今年以来,保利、万达、万科、绿地等一线房企,以及金海、星星等本土大鳄,还有云浮石材城等市外房企,商业产品频频推出,版图从佛山新城、季华路、千灯湖迈向镇街与产业园区,商业地产尤其是口碑房企引领的推货热潮在佛山中心城区与主要镇街已全面兴起。

地产巨头引领投资热

今年四月,佛山南海万达广场推出SOHO产品,热销1800套;南海创鸿城259~685㎡南海大道一线临街铺王预计9月份发售;星耀101主打百变SOHO;同时,在镇街板块,沥桂新城的广佛智城,罗村的时代倾城等均有商铺持续上市。

在商铺、公寓热销后,写字楼似乎一夜之间快速崛起。佛山南海万达广场、保利东湾、佛山万科广场、禅城绿地中心相继推出超甲级写字楼。在佛山新城、季华路CBD、千灯湖三个政府重点打造区域,还有大量高端写字楼在建或待售。例如城南板块在建的巨和金融服务中心,尽管定位佛山又一高端金融平台,但与南海金融高新区多样性的金融后台服务有所错位,将打造佛山金融VIP产业服务区,从产品和办公环境上“着笔”VIP客户,专属性更强。目前,该项目正对金融企业、品牌配套商业招商中。

高端写字楼受热捧

住宅限购后,商业地产作为不限购,保值较为稳定的投资产品受到市民关注。不过,尽管同为商业产品,商铺、写字楼、公寓、SOHO也因其产品特点、回报的不同,使得投资门槛差异甚大。

目前,在禅桂中心地段和新兴板块,公寓、SOHO的在售均价在13000元/㎡以上,与去年均价持平。佛山新城的星耀101,在售SOHO毛坯均价13500元/㎡,而南海万达广场目前在售的少量40-69㎡SOHO产品,均价15000-16000元/㎡,精装发售。户型小、总价低,公寓、SOHO投资门槛相对不高,清盘较快,广受市民欢迎。

而商铺方面,受地段、户型影响,售价区间跨度大,既有万元起的小型商铺,如华创商业广场16㎡的批发商铺,售价在11000~18000元/㎡,也有七八万每平方米,甚至过十万的一线临街商铺。

写字楼的投资更是企业家等中高端客户群体关注的对象。业内众多人士表示,佛山高端写字楼的均价在15000-16000元/㎡之间,投资也超过了7%,无论价格还是回报,现都是入市的时机。不过整层或半层购买的特性也让不少小投资客望而却步。

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