[摘要] 如果说去年下半年万达商铺热，星星华园国际公寓、写字楼热只是个别板块的局部表现，那么面对今年以来，保利、万达、万科、绿地等一线房企，以及金海、星星等本土大鳄，还有云浮石材城等市外房企，商业产品频频推出，版图从佛山新城、季华路、千灯湖迈向镇街与产业园区，商业地产尤其是口碑房企引领的推货热潮已全面兴起。
如果说去年下半年万达商铺热，星星华园国际公寓、写字楼热只是个别板块的局部表现，那么面对今年以来，保利、万达、万科、绿地等一线房企，以及金海、星星等本土大鳄，还有云浮石材城等市外房企，商业产品频频推出，版图从佛山新城、季华路、千灯湖迈向镇街与产业园区，商业地产尤其是口碑房企引领的推货热潮在佛山中心城区与主要镇街已全面兴起。
地产巨头引领投资热
今年四月，佛山南海万达广场推出SOHO产品，热销1800套；南海创鸿城259~685㎡南海大道一线临街铺王预计9月份发售；星耀101主打百变SOHO；同时，在镇街板块，沥桂新城的广佛智城，罗村的时代倾城等均有商铺持续上市。
高端写字楼受热捧
住宅限购后，商业地产作为不限购，保值较为稳定的投资产品受到市民关注。不过，尽管同为商业产品，商铺、写字楼、公寓、SOHO也因其产品特点、回报的不同，使得投资门槛差异甚大。
目前，在禅桂中心地段和新兴板块，公寓、SOHO的在售均价在13000元/㎡以上，与去年均价持平。佛山新城的星耀101，在售SOHO毛坯均价13500元/㎡，而南海万达广场目前在售的少量40-69㎡SOHO产品，均价15000-16000元/㎡，精装发售。户型小、总价低，公寓、SOHO投资门槛相对不高，清盘较快，广受市民欢迎。
而商铺方面，受地段、户型影响，售价区间跨度大，既有万元起的小型商铺，如华创商业广场16㎡的批发商铺，售价在11000~18000元/㎡，也有七八万每平方米，甚至过十万的一线临街商铺。
写字楼的投资更是企业家等中高端客户群体关注的对象。业内众多人士表示，佛山高端写字楼的均价在15000-16000元/㎡之间，投资也超过了7%，无论价格还是回报，现都是入市的时机。不过整层或半层购买的特性也让不少小投资客望而却步。
配套利好 城南板块6大高档楼盘掀起高尚生活风
中国·云浮国际石材产业城：
珠三角投资价值商用物业
楼盘位置：广东省云浮市云城区思劳镇
现推产品：中国·云浮国际石材产业城销售预约全面启动，纯一层旺铺30万/套起，40年独立产权，5年返租37%。
为什么中国·云浮国际石材产业城如此受青睐？首先，原产地市场的繁荣是其高的保证。云浮石材拥有400年悠久产业历史，产业基础雄厚、技术工艺领先，名扬海内外。现拥有4000余家石材企业，近20万从业人员，成为中国最重要的石材产业基地之一。其二，项目获得政府的支持。中国·云浮国际石材产业城是云浮市委、市政府为响应广东省“产业转型升级”的战略规划，引进北京北方投资集团强势打造的项目。项目的产业升级理念得到了广东省各级领导的大力支持，2012年项目被评为广东省重点建设项目。
其三，未来前景可观。建成后的中国·云浮国际石材产业城将成为的石材产业基地。同时，在石材大产业集群发展推动下，拉动多方经济互惠模式，引发云浮石材原产地市场的投资热潮，使云浮成为新一个财富聚集地。
项目简介：项目占地3000亩，总建面200万㎡，涵盖十二大功能分区，首创全产业链运营，建成后可容纳3000家以上石材企业，成为的石材产业基地，开展面向世界的石材交易平台，预计年贸易总额将突破千亿。（林舒）
招商·依云国际：
投资价值商业地产
楼盘位置：佛山新城汾江南沿线
现推产品：将于12月份正式面市，首推商铺
获奖理由：2013年是招商地产上市20周年，作为众多地产品牌，招商地产在20多个城市开展了“财富20年，深耕20城”系列活动，回馈客户的青睐。2007年，招商地产分别拿下佛山新城与亚艺湖地块，开启了佛山市场的深耕细作，六年的沉淀，旗下项目数量从2个上升到7个，销售额快速攀升至40亿元，稳居佛山市场前列，业绩显著。
作为中国“绿色地产”的倡导者和实践者，招商地产将“绿色建筑设计贯穿于地产项目策划及设计的各阶段，并培养人们的绿色生活方式”。目前佛山每个项目都融入了现代先进绿色技术，优化户型，并获得了政府的现金奖励以及服务的荣誉。
依云水岸、依云上城、依云天汇等住宅项目已赢得了良好的市场口碑。今年底，招商地产在佛山布局的商业项目依云国际将对外亮相，位处佛山新城。随着佛山强中心发展战略的贯彻，佛山向南发展的趋势明显，新城的日趋成熟，使得市场投资的眼光越发聚焦。
项目简介：项目的裕和路及汾江南路是各类大型商圈、大型配套、大型楼盘的聚集处，在裕和路周边，聚集了M-CITY、保利东湾、依云水岸、星耀101等楼盘，也聚集了诸如世纪莲体育中心、文化坊城、新闻中心等市政配套。凭借着地铁1号线、6号线双地铁上盖优势，项目将成为佛山新城甚至整个佛山投资价值的综合体物业。
配套利好 城南板块6大高档楼盘掀起高尚生活风
佛山万科广场：
众多城市综合体
项目地址：禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）
现推产品：项目超甲级写字楼现正加推中区高层写字楼单位，主力推售98-373㎡投资热点产品及1100-2300㎡企业总部单位，均价16000元/㎡。
获奖理由：目前进驻季华五路的国内外企业已近千家，优质写字楼入驻率更逾九成。季华路一些甲级写字楼回报已经高达8%，这样的投资预期让佛山万科广场自开盘以后一直受到市场追捧。
项目简介：佛山万科广场，总面积达约75万m2，集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高档住宅、高档公寓、特色商业街区为一体，更有亚洲影院CGV强势加盟。写字楼首层大堂计划引进商务咖啡厅，提供WIFI服务，为进驻企业、商务精英提供商务洽谈、休闲放松一站式品质商务生活。
保利海陵岛：
珠三角投资价值旅游度假地产
楼盘位置：海陵岛南海一号馆十里银滩
获奖理由：广东省十二五发展规划中明示，新的经济增长点在于全面发展海洋经济，重点要将海陵岛等海岛打造成一流国际旅游岛品牌。深茂高铁几经规划，终于敲定年内动工，拟于2017年建成，届时海陵岛将融入珠三角1生活圈，区域发展赢得先机。
项目简介：保利海陵岛项目座落于亚洲最美的十里银滩上，滩阔浪柔，水碧沙净，海景资源丰富。项目开发已经进入第四年，整体已经成熟，五星级保利皇冠假日酒店及18洞跨海体育公园今夏已经开业，南海一号滨海浴场经营良好，博物馆游人如织；保利兑现景区人家，五星配套的承诺。目前，保利海陵岛销售超过30亿，业主超过5000户，是岛上最成熟的综合性滨海大盘，是珠三角投资价值旅游度假地产。 （林舒）
丝宝·上林苑：
投资价值品牌楼盘
楼盘位置：南海区狮山镇三环东路9号，邻近小塘行政商业中心
现推产品：全新推出“微改善”户型，涵盖了65㎡两房、80㎡三房、90㎡三房，拥有大面积采光、大观景面，新品样板房计划8月底呈现。
获奖理由：南海“中枢”大镇狮山并镇扩容，升级为佛山市副中心，城市配套也在提升——先有佛山西站开建，后有南海人民医院正式奠基。地处狮山中心的上林苑便乘着大狮山规划的利好，未来前景可观。
上林苑已在狮山深耕5年，目前社区配套已日渐完善，成为狮山在售楼盘中为数不多的成熟大盘。目前，社区的园林、商业街都完美呈现，建设银行、农业银行已进驻、营业，省一级办学标准幼儿园启动建设，生活氛围也越来越浓。随着佛山高新技术区核心区移师狮山，高端人才将不断引进，对高品质住宅的需求将不断增加，对上林苑的也有极大助力。
项目简介：上林苑独占稀缺的生态景观资源，也是其成为区域中极具潜力的楼盘的原因。据记者踩盘现场了解，上林苑10000㎡英伦园林已经实景呈现，园林整体充满了英伦风情的优雅；此外上林苑还紧邻3000亩政府生态保护林，是区域生态大盘。
配套利好 城南板块6大高档楼盘掀起高尚生活风
投资篇
业主留言板
吴先生：
投资商业地产考是眼光
买房史：
去年9月底，星星华园国际开售30-63㎡精装公寓，均价14700元/㎡，包含全屋家具家电，拎包式入住。项目位于季华路核心地带，配套完善，而且不限购，看好未来的投资回报前景，吴先生一口气购得两套37方单位，每套约45万元。
地段好，投资回报肯定不会差。我购买的公寓带三年酒店式返祖，每月租金2500元，按45万元的总房价计算，该套公寓的投资约为6.7%，属于合理范围内。投资商业产品，考的是眼光。未来，季华商务地带不断完善，租金上涨肯定毋庸置疑。星星地产是佛山市民公认的口碑房企，产品地段好，配套完善，人流旺，我相信自己的物业潜力很大。
专家选房
佛山领先丰地产总经理助理李华宇：
投资商铺一定要看人气
商业地产投资较为保值，但投资者一定要正确分析产品未来的投资回报，科学衡量自身购买能力，选择适合自己的产品。
以商铺为例，要做好前期考察工作。购买之前，首先，要详细考察产品所在的区位、项目规划、开发商资信能力，判断产品的潜力；其次，了解周边商铺和房屋租金额价格，通过租金水平判断商铺的售价是否合理。此外，投资商铺还需考虑所处地段的人气与配套。商铺投资很大程度上依托人气，若是地段缺乏人气，势必影响商铺的经营。
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