[摘要] 一边房价上涨一边利率上浮，三水刚性需求拉动市场，购房者感到“鸭梨山大”。
近期，北京、广州、天津、武汉等地的银行都出现“额度用尽”暂停房贷业务或取消利率优惠甚至上浮利率等现象。据三水房地产业内人士分析，银行收紧房贷在2013年8月份已开始，但对消费者购房欲望打击不大，如刚过去的国庆黄金周不少楼盘同比仍有所增长。
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三水楼市三达路一处大型楼盘正在施工。/佛山日报记者张弘弢摄
三水楼市上涨放缓，楼价或到拐点。/佛山日报记者张弘弢摄
收紧房贷或是短期影响
10月初，陆续有媒体报道广州等一线城市，出现多家银行不同手段以收紧房贷业务。一边是房价上涨，一边是房贷利率上浮，三水刚性需求购房者感到“鸭梨山大”。而据三水楼盘销售人员以及二手房屋经纪人员透露，三水的部分银行早在今年8月开始已在不同程度收紧房贷。
御江南策划经理吴韶清说，一些银行取消了优惠利率上浮利率，也有银行表示今年的房贷计划已经用完，客户办理房贷业务确实压力大了。但有银行业内人士分析，银行到年底资金收紧属于正常现场，相信对房地产影响是短期的。
“因为不急着买房，现在虽然开始在看房子，但打算等到明年年初入手，希望到时房贷利率有优惠。”林小姐因为打算改善居住环境而着手看房，但仍处于观望状态。面对房贷收紧，虽然有购房者采取了像林小姐这样的静观其变态度，但仍有不少市民的购房热情高涨。
黄金周购房潮依然火爆
房贷紧缩虽与房价上涨形成购房压力，但购房者更担心房价的不确定性，于是赶在楼价不断上涨前赶快入手。在刚过去的国庆黄金周，三水各大楼盘亦推出多种优惠活动，迎来了销售量增长的黄金销售期。
记者走访三水多个大型楼盘，如御江南的82平方米两房、88平方米三房的紧凑户型受到购房者青睐，销售量比去年同期有所上升；时代城更是推出了50套特价房型，在黄金周创下销售量100多套的销售记录；恒福亦在国庆期间销售处40多套单位……
“国庆成交量环比9月增加了70%，同比去年同期增加了50%。”时代城项目经理余战军分析，虽然房贷紧缩短期有影响，但2011年限购政策实施至今已趋于稳定，买家逐渐开始积极入市，三水的楼市有回暖趋势，买家购房热情依然较为强烈。
刚性需求拉动市场增长
在三水业内人士看来，尽管国内对楼市未来走势不看好，但就三水而言，刚性需求仍会在未来一段时期拉动市场增长。就目前购房者主体而言，均已刚性需求购房以及改善性购房为主，房地产业内认为这购房主体市场仍有较大开发潜力。
吴韶清说，房地产调控政策执行以来，纯粹的投资性购房者（即“炒楼”）已大大减少，但仍有部分购房者是属于兼顾型的投资，即买来出租、度假使用，更多是用于抵抗通胀，但拉动房地产增长的依然以刚需购房者为主。
余战军亦持相当观点，并预测后市的房价、购房者买房热情都会上升，刚需买家、改善型购房买家都会入手，房价要往下调的可能性不大。
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