佛山楼市迎2013"全盛时期"上周房价再跌2.8%

——上周佛山4区共成交2027套单位

房天下  作者：罗洁仪  2013-10-21 00:23

[摘要] 据房天下监测佛山各区住建局的数据显示，2013年10月13日-10月19日，禅城、南海、顺德、三水4区网签2027套商品房，环比上周5区的2067套减少了40套，微跌1.94%，这是受到上周高明区网站暂未更新的影响。成交均价约7866.76元/㎡，环比之前一周的8091.42元/㎡微跌2.78%。整体呈“量稳价跌”的态势。

编者按：金秋10月，土地出让的热浪一波接着一波，佛山迎来了2013年的全盛时期。自中秋节以后，众多新盘新货上市，佛山楼市成交暖洋洋，国庆前一周，佛山楼市成交突破2118套，10月1日-10月20日，日均成交量为105套（10月6日），达到491套（10月10日）。

然而，随着天气渐渐转冷，楼市旺季“金九银十”接近尾声，房贷趋严影响买房热情，年底佛山楼市走势存疑。

上周成交量再破“2” 佛山楼市迎全盛时期

据房天下监测佛山各区住建局的数据显示，2013年10月13日-10月19日，禅城、南海、顺德、三水4区网签2027套商品房，环比上周5区的2067套减少了40套，微跌1.94%，这是受到上周高明区网站暂未更新的影响。成交均价约7866.76元/㎡，环比之前一周的8091.42元/㎡微跌2.78%。整体呈“量稳价跌”的态势。

具体到各区，上周，禅城区成交306新房，成交面积为2.94万㎡，成交均价为9497.7元/㎡；南海区成交974套新房，成交面积为10.46万㎡，成交均价为8887.51元/㎡；三水区成交253套新房，成交面积为2.63万㎡，成交均价为6475.73元/㎡；受限于顺德区网站数据把停车位、写字楼、别墅等算在内，排除后统计得一手房住宅成交494套，位居全市第二。高明区网站暂无更新。

改善型购房者渐增 100多㎡户型更受捧

除了成交量表现向好以外，佛山的改善型买家也逐渐增多，100多㎡户型更受追捧。例如，南海区上周仅成交974套，成交面积达到10.46万㎡，三水区成交253套成交面积达到2.63万㎡，每套房面积平均均超100㎡。“90㎡的所谓三房单位，房间太小，挤出来的那个小房间，往往只能当书房”，不少购房者对90㎡的N+1户型单位不买账。

泛澳地产分析认为，10月黄金周已然过去，全市供应面积也因长假的结束而持续减少，成交面积方面未因为节前供应猛增而有相应提高，一直处于稳定状态。预计未来全市将不会出现供应面积猛增的情况，成交面积将逐步趋于稳定。

安置房经适房入市 佛山楼价架构性下降

据房天下监测佛山住建局的网站的数据显示，上周，上周，佛山4区的成交均价约7866.76元/㎡，环比之前一周微跌2.78%。具体到各区，禅城区成交均价为9497.7元/㎡；南海区成交均价为8887.51元/㎡；三水区成交均价为6475.73元/㎡；其中南海区和禅城区的房价均有所下跌。南海区的的均价跌至8字头，禅城区的均价也由“万元”回落到9字头。

上周，禅城区成交10的楼盘中，普君新城拆迁安置房网签105套，排在榜单中的首位，并且远远抛离了排名第二的世博嘉园，而这部分拆迁房的网签均价仅5800元/㎡，大大拉低了禅城区的楼价。

另一方面，南海镇街的刚需群体也支撑了市场热度，罗村等禅桂边缘区域的楼盘热销，使得楼市价格有所下滑，上周南海区每天的成交均价均低于10000元/㎡。据了解，罗村的长信银湾在10月13日低调推出了三期19-21栋新品，开盘热销8成，价格区间仅6800-7500元/㎡。

10月份，佛山楼盘的促销力度有所加强，并且房贷趋紧影响了购房者的入市热情，楼盘为了冲刺业绩房价有所松动。但随着近期佛山土地市场的火热，业内人士预计未来楼价将有一定上行压力。

土地市场进取 莲升片区金融B区“靓”地本周出让

上周，佛山土地市场进入了中场休息，仅NH Assets.Pet.Ltd（丰树集团）几无悬念的底价竞得平洲“东方市场”三旧改造地块，楼面地价2914.3元/㎡。中场休息以后，佛山土地市场迎来新一轮高潮。本周，佛山共有莲升片区和金融高新B区两宗“靓地”出让。

编号为佛禅网（挂）2013-005的地块将于10月23日出让，地块位于佛山市禅城区佛山涌两侧、人民桥东侧，宗地51303.54㎡，规划为二类居住用地，可兼容商业商务用地，规划总计容建筑面积≤227524㎡，住宅用地70年、商服用地40年，起拍价为78699万元，折合楼面地价3458.93元/㎡。

地块共分为三个部分，地块一为商服，地块二、三为商住。另外，地块三要求建设商业6468㎡、办公物业30423㎡、住宅95529㎡供政府回购，用于升平片区改造项目回迁安置。三块地块要求总商业建筑面积为 82995 ㎡，各类社区服务设施共≥4000㎡。据悉，近日禅城区规划局发布了《中轴线老城区段若干地块概念规划》(征求意见稿)，提出以升平路-筷子路为中轴线，划分四大功能区，并指莲升片区将不会大拆大建，不盖商品房写字楼。

另外一宗将于10月25日出让的地块位于南海区桂城街道金融B区B10-13地段，编号为佛南网（挂）2013-048，占地33523.9㎡，为城镇住宅兼容批发零售用地，使用年限为城镇住宅用地70年，批发零售40年，容积率≥1.5且≤3.5，起拍总价为61125万元，折合楼面地价为5209.5元/㎡。地块要求内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例必须达到 20%以上。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注佛山特价房官微

有专业有态度有房源有优惠