[摘要] 作为“北上广深”四个一线城市中最后发布的“穗六条”，依然在发布之后瞬间成为市民关注的焦点及讨论热点。
作为“北上广深”四个一线城市中最后发布的“穗六条”，依然在发布之后瞬间成为市民关注的焦点及讨论热点。
“穗六条”中指出进一步提高第二套住房贷款的首付比例，但未明确规定。随后不久，人民银行广州分行即发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整。
据悉，《通知》调整了第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
不过，在满堂红置业有限公司广州分公司市场研究部高级经理周峰看来，二套房首付比例提高至七成的影响力远没有“对能够提供购房之日5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”大。
周峰表示，据满堂红1—10月份数据，目前整个广州市住宅市场成交的户籍分类，超过66%的比例是外地客户。
“严格来讲，这一条对于外地客户不太公平。特别是没有这么长时间缴税证明的客户来说，他们在短期内是没法进入市场买房的。”
与此同时，周峰指出，广州二套房购房比例不算很高，所以对于整个市场的成交量影响并不大。据满堂红数据显示，目前首套房客户比例是83%，只有17%是二套房的比例。
“而且，接近年底，银行业贷不出多少钱。所以，提高二套房首付比例至七成，没有上述关于缴税和社保证明的那条有杀伤力。”
周峰进一步指出，以目前情况来看，政府也清楚主要购买需求在外地客户，所以限制外地客户购房需求，成交量会出现下跌。只要成交量维持一段时间下跌，那么就有可能令发展商在价格上面做出调整，继而达到控制房价的目的。
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