[摘要] 除了星星地产竞得的地块位于顺德陈村以外，绿地、时代、华福嘉业竞得的地块均位于禅城区祖庙街道。接下来，祖庙街道还将有更多地块将出让。从何时起，祖庙街道这样一个旧城板块，在一系列“旧改”项目中，渐渐变得高端大气上档次了？ 事实上，祖庙街道在一年之前就已经布局，低调密谋布局商圈升级，物业价值更成为新标杆。
2014年开年，佛山土地市场延续了2013年的火爆，聚集业界眼球，土地供应充足，千灯湖和季华路成为大型品牌房企争抢的目标。据粗略统计，截止到1月17日，禅城、南海、顺德、高明4区共出让12宗地块，成交面积约72万㎡，成交额近44亿元。大半个月时间里，绿地、华福嘉业、星星、时代……在储地方面均有所斩获。
1月8日上午，华福嘉业以2.08亿竞得佛山一中的文沙东四街西侧、文昌路北侧商住地块，折合楼面地价为6655.75元/㎡，溢价107.84%。同一时间，星星地产成功以底价2.78亿竞得佛山新城陈村登州的一商住地，楼面地价2100元/平米。紧接着，绿地集团在1月8日以33920万元的总价，底价竞得佛禅（挂）2013—007地块，这一地块位于季华六路北侧、镇安西路东侧，楼面价5998.985元/平方米。
而后，1月9日，经过了长达5.5个的“鼠标战”以后，时代地产终于如愿竞得朝安南路的环球童服城“旧改”地块，楼面价6599.16元/平米，溢价86%。1月9日下午，华强北以24363万元竞得禅城汾江中路东侧、高基街南侧商住地，宗地面积19552.59平米，楼面价2492元/平米。
从佛山各区的国土局网站获悉，2014年春节前，佛山仍有多宗土地到期招拍挂，1月中下旬土地市场有望持续活跃。
值得关注的是，在上述提及的出让的优质地块中，除了星星地产竞得的地块位于顺德陈村以外，绿地、时代、华福嘉业竞得的地块均位于禅城区祖庙街道。
从何时起，祖庙街道这样一个旧城板块，在一系列“旧改”项目中，渐渐变得高端大气上档次了？ 事实上，祖庙街道在一年之前就已经布局，低调密谋布局商圈升级，在物业方面的价值更成为新的标杆。
2013年2月28日，金地地产以13.85亿竞得佛山桂城D11街区B宗商住地块，溢价率高达87%，折合楼面地价为7423元/㎡。如今，金地地产位于季华路上的高地价项目，改名为金地•珑悦，在1月11日开放了销售中心，预计将在春节后推出首批产品。除此以外，祖庙街道还将有星星•凯旋国际等纯新盘即将开售。
一方面楼面地价记录不断被刷新，另一方面新盘新货如雨后春笋，可以预见，2014年祖庙版块楼市将大放异彩。
时代云图19617元/平方米[禅城]时代云图22套在售(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)
动态：时代云图19617元/平方米[禅城]时代云图22套在售位时代云图于禅城朝安南路，项目在售全新二期88-140m²非毛坯三房至四房，均价12000元/㎡。项目1月举办8重购房优惠，包括2000元/㎡非毛坯、总价直减5万、享受额外98折等。1座、2座纯南北朝向，2梯4户设计，楼高28层，户型为南向约87㎡的3房和北向约85㎡的2+1房；3座、4座2梯5户设计，楼高32层，户型涵盖142㎡、143㎡、116㎡及89㎡三个户型俯瞰小区园林及泳池。
价格：均价12000元/平方米
时代云图19617元/平方米[禅城]时代云图22套在售效果图
时代云图19617元/平方米[禅城]时代云图22套在售项目位于禅城区朝安地铁站旁，即佛山市禅城区朝安南路，距离朝安地铁站约300米，接驳兆祥路和同济东路两大东西主轴干道，瞬间可达佛山禅桂两大经济中心区域。项目西临祖庙商圈、东临桂城商圈，南靠季华商圈，处城市闹区，步行可至朝安地铁站，交通便利，具有丰富人流和商业，是一处居住生活便利舒适、极具商业潜力的黄金区域。内部配有景观主轴（景观水池、门楼广场等）、露天泳池、儿童活动场地、健身器械区，商业街区。
售楼地址：佛山市禅城区朝安南路30号(朝安地铁站B出口南行300米)
动态：禅城绿地中心位于季华路六路与南海大道交界。项目在售5座单位，面积涵盖87-142㎡三至四房，全南向花园N+1户型，均价14000元/㎡。100-1950㎡甲级写字楼同步接受限量优惠登记，展示区将于春节前开放。 现到访售楼部，就有机会获洗车券、十万家电豪礼，此外还推出20套精选单位，优惠18.8万/套。
价格：均价14000元/平方米
禅城绿地中心效果图
禅城绿地中心是由世界500强绿地集团倾力打造的新一代地标综合体。项目位于季华路CBD，雄踞季华路及南海大道两大城市经济主轴交汇处，地铁3、4号线双地铁之上。项目业态涵盖220米高5A超甲级写字楼、甲级商务写字楼、锦天华府高端住宅、风情步行街、绿地缤纷城大型购物中心。五大业态组合商务、商业、居住三大组团，共组地标综合体完美生态商业链。
售楼地址：佛山市季华六路与镇安西路交界
动态：星星·凯旋国际位于禅城区季华七路北侧，项目预计于2014年2月23日开板房，开盘时间待定。首批产品主打89㎡、139㎡、167㎡三四房，现凭身份证登记开盘可减1万元。其中89/139㎡为三房两厅两卫，167㎡为四房两厅三卫。毛坯发售，价格待定。
价格：待定
优惠折扣：登记减1万
星星·凯旋国际效果图
星星·凯旋国际以总占地约488亩，规划总建筑面积约110万㎡，引领佛山东部板块的繁荣与崛起。精心规划30万㎡商业，将形成新的立体商业圈，推动城市的发展。北连同济东路，南为季华七路，西面是南海大道，三面佛山市城市主干道，距离佛山一环仅2，二十即可达广州中心城区，规划地铁3号线途经本项目，南北贯穿佛山中心组团，多条公交路线项目。首推星星R26;凯旋国际纯高尚居住区。分南北两区，中间为私家景观林荫路。
售楼地址：禅城区季华七路19号星星集团首层大堂（临时咨询中心）
金地珑悦21298元/平方米[南海]金地珑悦36套在售(价格动态户型图论坛装修案例)
动态：金地珑悦21298元/平方米[南海]金地珑悦36套在售位于南海季华七路，项目将于2014年1月11日开放销售中心，浪漫风情步行街区将同步亮相。金地珑悦“扫一扫，百万砸中你”波百万大奖也将于1月11日揭晓。项目占地约5万㎡，总建筑面积约24.5万㎡，产品涵盖75-143㎡的2房-4房、创新性的复式3房。
价格：待定
金地珑悦21298元/平方米[南海]金地珑悦36套在售效果图
金地珑悦21298元/平方米[南海]金地珑悦36套在售，位于政府重点打造的季华路中央商务带核心区季华七路上，鹏瑞利广场西侧，踞禅桂双核中心。不仅如此，项目位于佛山传统豪宅区，将打造成“中央富人区”品质项目。项目周边四地铁环绕；咫尺佛山总部街季华路、佛山南北交通要道南海大道、桂澜路、佛山一环，快速便捷通达佛山全城与广州、深圳等珠三角重要城市。金地珑悦是金地集团继金地九珑璧、金地天玺之后，在佛山打造的又一标杆力作。项目占地约5万㎡，总建筑面积约24.5万㎡。
售楼地址：佛山市南海区季华七路
动态：东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，项目在售86-172㎡二至四房，年底冲量10888元/㎡起，均价12500元/㎡。11座为172㎡三房两厅三卫大户型设计，两梯两户，北临佛山涌，南望二期中心园景。而21、22座主推86-125㎡二至四房单位，两梯四户设计，北靠二期中心50米标准泳池，南望别墅群，超宽楼距采光充足。小区配套中英教学幼儿园，双泳池设计，园林水境环绕。项目位于千灯湖商圈、南海大道商圈、季华商圈和桂城商圈交汇中心，位置优越。
价格：均价12500元/平方米
东海银湾效果图
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0来计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
动态：岭南天地·御苑位于禅城区福贤路与兆祥路交汇处。目前在售140-270㎡三至五房单位，均价18000元/㎡，其中270㎡毛坯发售，同时交特惠定制装修套餐，其他户型带3000元/㎡装修发售，其中140㎡及170㎡三房单位将附送豪华装修及国际家电如大金小中央空调、西门子厨房电器、TOTO卫浴、HONEYWELL智能家居等。预计明年中推出90-110㎡中小户型。
价格：均价18000元/平方米
优惠折扣：5万抵10万
岭南天地·御苑效果图
岭南天地·御苑位处禅城核心地区，收纳东华里及兆祥公园双域景观，由四幢20至23层的高层住宅组成，提供共208个140至270平方米的三房至五房单位。项目居高临下，尽收城市中心的动静景观，北邻久负盛名的国际级古建筑文物群、佛山历史人文底蕴的传统富人区 － 东华里；南面则是刚改造完成的省粤剧博物馆及兆祥公园。項目配套完善, 包括頂級會所 、國際幼稚園、世界藝術中心等, 與新天地商業街更是一街之遙, 可謂咫尺繁華, 又可鬧中取靜。
售楼地址：佛山市禅城区人民路岭南天地项目
动态：东方·锦华里位于禅城区市东上路，项目所有洋房单位已售罄，将不再推出洋房新品。
价格：均价9500元/平方米
东方·锦华里效果图
东方·锦华里位于佛山城市中轴线市东上路旁，地处禅城和桂城交汇处，双城的交通脉络贯穿四周，交通极其便利。追溯佛山历史，项目所处的区位是佛山传统的居住片区，历代均是佛山大家族的聚居地，拥有非常浓厚的人居氛围和文化沉淀。项目位处禅桂核心，东接佛平路，北接海八路，南面瞰叶家庄古建筑群，西靠东方广场“国际旅游产业街区”——佛山人气最旺的商圈，并且拥有十年成熟的商业氛围，在佛山中心区域仅此一处，繁华举步即享。
售楼地址：佛山市禅城区市东上路10号（文庆桥旁）
动态：锦隆花园二期位于禅城区锦华路，在售50、60、114㎡洋房单位，50，60㎡一房可变两房，114㎡为三房，同时在清四层楼高电梯楼，毛坯现楼交付，均价10000元/㎡。项目同时在售临街商铺，面积涵盖42-150㎡，层高6米，一层可变两层，商铺均价约35000元/㎡。
价格：均价10000元/平方米
锦隆花园二期效果图
锦隆花园二期由佛山市京纺实业开发有限公司和佛山市南海区德宝房地产开发有限公司共同投资开发，项目邻近东方广场，地块东侧和北侧临锦华东路，西侧和南侧为规划道路临近华安市场，周边有成熟的商业圈和休闲配套。
售楼地址：禅城区锦华路90号（东方广场对面）
动态：铂顿国际公寓位于禅城区建新路，项目在售1、4座33-79㎡两三房洋房，折后均价8900元/㎡，带非毛坯发售。另外，项目在清少量47-60㎡公寓，一房一厅配阳台设计，带非毛坯及全屋家电设计的70年产权公寓，即买即住，带装修约为6000元/㎡，非毛坯均价21500元/㎡。
价格：均价21500元/平方米
铂顿国际公寓效果图
铂顿国际公寓占地面积21566平方米，建筑面积128447.9平方米。物业管理公司为金钥匙认证，加拿大高力国际顾问，佛山市世纪东方物业经营管理有限公司。祖庙商圈可售的小户型公寓产品，佛山首见国际奢华品牌装标。 “超铂金五星酒店式公寓”的高端定位决定了铂顿国际公寓打造的标准与高度：其按照五星级酒店套房标准、五种全套房的总统级享受、佛山少有的国际一线品牌奢华豪装、全城独有的空中城市会客厅、至尊天际泳池的无限视野、禅城国际金钥匙物业联盟认证等。
售楼地址：禅城祖庙地铁站A出口，百花广场东侧
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