[摘要] “赠送面积”看起来好像很玄乎，其实也很容易理解：开发商在设计单元户型时，参照建筑量规范，合法让房屋某部分的面积最终不计入房屋总建筑面积内，从而达到“偷面积”的目的。对购房者来说，“赠送面积”就是不花钱买来的使用面积，增加舒适度。“赠送面积”楼盘靠谱程度实际不高。
编者按：新版《住宅设计规范》在2012年8月1日正式实施，其中明确商品房中所有的阳台都计一半的建筑面积，明确了阳台的使用功能，并明确指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化。杜绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法。。
然而被认为将越走越窄的“送面积”之路在佛山依然很有市场，时隔1年6个月，“N+1”户型因为高实用率符合刚需心意而深受欢迎。“N+1”户型在惠佛山如此普遍，那么开发商为何这么“大方”，说送就送呢？楼盘“送面积”到底靠不靠谱？小编整理了楼盘“送面积”的几大常见手法。
一、原始偷法：飘窗和低台凸窗
在窗户上做文章应该说是开发商、也是用得的招法。目前在各大楼盘最常见的便是凸窗。凸窗，可简单理解为"突出建筑外墙的窗户"。开发商把窗户推移至建筑外墙以外，让窗户成为建筑的附属物。
另外一种是低台凸窗。开发商把带窗外墙向外推移，把窗台水平面拉到，通过设计一个较低的平台限制窗户层高，这个低台往往可以打掉，从而增加使用空间。
代表楼盘：禅城绿地中心、长信银湾、悦峰天誉
动态：禅城绿地中心位于季华路六路与南海大道交界。项目在售5座单位，面积涵盖87-142㎡三至四房，全南向花园N+1户型，均价14000元/㎡。100-1950㎡甲级写字楼同步接受限量优惠登记，展示区已开放。 现到访售楼部，就有机会获洗车券、十万家电豪礼。
价格：均价14000元/平方米
禅城绿地中心户型图，这种飘窗方式的赠送面积，佛山大多数N+1户型都有
禅城绿地中心是由世界500强绿地集团倾力打造的新一代地标综合体。项目位于季华路CBD，雄踞季华路及南海大道两大城市经济主轴交汇处，地铁3、4号线双地铁之上。项目业态涵盖220米高5A超甲级写字楼、甲级商务写字楼、锦天华府高端住宅、风情步行街、绿地缤纷城大型购物中心。五大业态组合商务、商业、居住三大组团，共组地标综合体完美生态商业链。
售楼地址：佛山市季华六路与镇安西路交界
二、大面积偷法：入户花园和阳台
入户花园和阳台只计算一半的建筑面积。设计大面积的入户花园和阳台，也是"偷面积"的一个常见招术。佛山阳台或入户花园通常都在10平米左右，这样的设计不但能"偷"到很大面积，稍加改造后还能多出一个房来。 但由于入户花园要计一半建筑面积，入户花园和阳台的面积过大，会造成室内空间的变小。因而如何通过入户花园和做大阳台将面积"偷"得合情合理，是开发商设计时需要重视的。
动态：万科缤纷四季位于顺德陈村新城，项目有新春购房优惠，即日起至2月14日推出“2014福居万科，马上有金”活动，凡购房即送金马摆件一件或抵扣5888元房款。目前申请团购购房享97折优惠，准时签约再享99折，成功购房可享1万抵5万优惠。项目在售二期全新组团【早城】，面积涵盖80-90㎡地铁三房带套房，楼高32层，2梯6户，带1500元/㎡非毛坯，售价低至7800元/㎡，非毛坯均价约为9700元/㎡，预计2015年6月可交楼。同时在售1号楼14间商铺，面积涵盖36-99㎡，均价在3.5-4万元/㎡。
价格：均价9700元/平方米
优惠折扣：购房享97折
万科缤纷四季户型图，万科的户型方正实用在业内闻名
万科缤纷四季坐落在广佛黄金交汇点上，处南站新城（依托广州南站，围绕珠三角的城市建成一生活圈），据陈村新城（环境资源优势明显，尽享陈村新城核心亿元配套）向北5连接佛山禅城，向东5接驳广州南站。大公园：自身13万方东南亚风情园林+15万中央水系公园，超过28万方的双园相互辉映，私享（相当于40个国际标准足球场的）天然大氧吧，真正住进公园里。对比千灯湖、亚艺湖等公园物业，潜力无限。大配套：佛山万科配套最齐全的生活之城。
售楼地址：顺德陈村佛陈路与合成路交界（陈村顺峰山庄西侧）
三、高端偷法：赠送大露台
在建筑术语上，"阳台"是指有顶盖的不封闭阳台，"露台"指没有顶盖的不封闭阳台。而目前市场上所讲的大露台，一般多为错层阳台，或两层挑高阳台。所谓错层阳台，即阳台至建于单数/双数楼层，从而让其达到2层的高度。两层挑高阳台与此同解。这一招不但能"偷"到很大面积，更有甚者能"抢"出一个房间。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
代表楼盘：星海岸、三水时代城
动态：星海岸位于禅城区港口路，项目现主推15座大户型洋房，面积涵盖187-247㎡，均价13000元/㎡。楼高27层，毛坯现楼发售。
价格：均价13000元/平方米
星海岸户型图，上为奇数层，下为偶数层
星海岸位于佛山市禅城区港口路与江湄路交汇处，总占地约6.5万㎡，总建筑面积约17万平方米。星海岸目分二期开发，由5栋17层小高层和13栋21至27层高层欧陆新古典风格电梯洋房组成。 星海岸地属佛山城南全新规划的东平新城之中心区域，周边规划配套齐全，名校、体育馆、文化中心、博物馆、星级酒店群等市政重点建筑物相乎应。项目采用南北向板式住宅平行布局，由四排住宅和三个中心庭院组成。港口路西侧为25米宽的城市绿化带，为项目周边主要城市道路，项目沿港口路城市绿化带均不设裙房，形成通透、开阔的空间效果，有利创造良好的城市空间环境。
售楼地址：禅城区港口路与江湄二路交汇
四、隐蔽偷法：隐藏式衣柜、地下室
在设计思路上，隐藏式衣橱与低台凸窗、落地凸窗有着异曲同工之处，都是通过外墙外移并将其做成凸窗的方式来实现，只不过这里的凸窗变成了"衣橱"。同凸窗一样，隐藏式衣橱的高度一般也都在2.2米以下，不用计入建筑面积。在广深的不少楼盘中，很多开发商在屋内做一道可拆卸的假梁，将部分空间隔成两层，在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。
代表楼盘：怡翠晋盛（该户型曾被誉为户型）
动态：怡翠晋盛花园位于佛山新城富华路（东平小学正对面），项目在售“御园”2座，2梯4户设计，户型为90㎡的三房和118㎡的四房，价格11000-13000元/㎡，毛坯发售，预计2016年年中交楼。此外，项目将推出“御园”1座，户型与2座相仿，具体开盘时间未定，目前冻结1万元可享额外98折。 价格：均价12000元/平方米 优惠折扣：冻结1万享额外98折 怡翠晋盛花园位于佛山新城核心区域天虹路以南、文德道以东、岳和路以北，是由能兴地产在佛山新城倾力打造的百万方城市综合体，项目总建筑面积达114万平方米，其中商业金融建面为约54万方，住宅建面为约60万方。项目首批住宅为89-130方三房、四房户型，使用率高。项目拥有大型的综合演艺中心和龙洲广场，联合佛山政府共同打造的地标建筑；配套大型商业MALL、星级酒店、幼儿园、高档会所等设施，生活舒适便捷。 售楼地址：佛山新城百顺路与富华路交界（东平小学正对面） 五、投机取巧偷法：共享梯厅 现今市场上共享梯厅的做法主要是一些在高档楼盘中常见的"一梯两户"，甚至"一梯一户"，甚至。此类设计其实是压缩电梯的等待区，把新房的入户门向外移，由于相应减少了过道等分摊的公共面积，从而使业主可以多出部分面积。未来中小户型的设计中，在电梯、过道上做文章也会得到广泛应用。 代表楼盘：中海千灯湖1号、半岛•城玺 动态：中海千灯湖1号位于千灯湖金融高新区，项目在售户型丰富，户型涵盖137-404㎡的三至六房，价格为15000-17000元/㎡，毛坯发售，预计2014年中交楼。项目现推出部分137㎡的特价单位，一口价14000元/㎡，主要是高层单位。 价格：价15000元/平方米 中海千灯湖花园(一期)项目总建筑面310062.66平方米，其中住宅建筑面积163561平方米，商业建筑面积2536平方米，幼儿园建筑面积3200平方米，配套设施建筑面积3582.66平方米，地下建筑面积137183平方米。 中海千灯湖1号项目占地共15.4万平方米，总建筑面积58.8万平方米。根据地块特点，楼栋均为南北布局，户户景观化。为了实现项目居住和景观化，社区内规划了超7万平方米的酒店式度假休闲园林，7万平方米私家园林面积相当于10个足球场的面积。 售楼地址：南海区桂城南海大道东侧、海七路北侧、灯湖西路西侧 六、极端偷法：立面造型空间变房间 这种偷面积的方法，通常是：开发商报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，"偷"出房间来。但要注意，通过此方式偷出来的面积，并不会纳入住宅的建筑面积当中，业主是无法拥有此搭建部分的产权的。 代表楼盘：联诚智博花园、联诚智博E区 动态：联诚·智博花园位于南海区大沥镇，即将加推7、8座80-86㎡三房户型，南北对流，实用率高达100%。2月14日元宵节当天推出购房特惠价，全场9折，仅此1天。现诚意登记开盘当天享额外购房价。 价格：均价8500元/平方米 项目总占地31720平方米，总建筑面积约11万平方米，其中住宅建筑总面积9万平方米，由11栋18-35层的中高层组成，总户数1146多户。区内另配套有临街商业中心，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。区内另配有岭南风格主题园林、叠式游泳池、篮球场、架空层泛会所、儿童游乐设施等，为您的生活提供全方位的尊贵服务。目前，项目户型面积约59-86㎡，从两居室到三居室。创新型N+1户型设计，近100%使用率，全方位满足业主的功能需求。 售楼地址：佛山市南海区大沥镇桂和路水头路段 七、另类偷法：巧做阳台和错层 在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。将空调机安放处改造为一个小阳台，虽然只能争取到一两平米的小空间，但对购房者而言也是一个小实惠。 代表楼盘：做成像复式一样的效果，佛山暂无 结语：“赠送面积”看起来好像很玄乎，其实也很容易理解：开发商在设计单元户型时，参照建筑测量规范，合法让房屋某部分的面积最终不计入房屋总建筑面积内，从而达到“偷面积”的目的。对购房者来说，“赠送面积”就是不花钱买来的使用面积，增加舒适度。“赠送面积”楼盘靠谱程度实际不高。
怡翠晋盛花园户型图，该户型曾被誉为户型，深受市民欢迎
中海千灯湖1号户型图，豪宅户型，一梯一户、一梯两户
联诚·智博花园户型图，户型内白色部分为全赠送面积，实用率接近100%
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