[摘要] 依往年“年初松、年末紧”的规律,年初房贷业务会较去年下半年有所放松,但这样的规律已不适用于现状。
依往年“年初松、年末紧”的规律,年初房贷业务会较去年下半年有所放松,但这样的规律已不适用于现状。近日,有关“房贷开年即收紧”、“个人房贷利率仍上浮”的新闻弥漫,延续了大半年的“钱荒”似乎并没有退出舞台。
据房天下调查,佛山市目前已至少有2家银行停贷,首套房贷利率上浮20%,部分与相关银行合作的项目也是基准利率,而二套房贷利率上浮30%。
2014年2月房贷利率现状调查 | ||||||
银行名称 | 支行 | 首套房 | 二套房 | |||
首付(%) | 利率 | 备注 | 首付(%) | 利率 | ||
工商银行 | 佛山分行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |
交通银行 | 佛山分行 | 3成 | 上浮5% | 合作项目有基准利率 | 6成 | 上浮10% |
建设银行 | 佛山分行 | 3成 | 上浮10% | 合作项目有上浮5% | 6成 | 上浮10% |
中国银行 | 南海支行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮15% | |
农业银行 | 佛山分行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮25%-30% | |
兴业银行 | 佛山分行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮10% | |
招商银行 | 南海支行 | 3成 | 上浮10% | 合作项目(万科楼盘等)才有额度放款 | 6成 | 未知 |
广发银行 | 佛山分行 | 3成 | 上浮20% | 6成 | 上浮20% | |
南海农商银行 | 桂城支行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮20% | |
顺德农商银行 | 大良支行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮25% | |
平安银行 | 佛山分行 | 停贷 | 停贷 | 停贷 | 停贷 | |
广州银行 | 佛山分行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮15% |
近日,房天下致电佛山各大银行咨询,已暂停办理个人房贷业务的平安银行表示,停贷已达一年半时间,仍然不确定何时会放开。除了平安银行,招商银行佛山分行相关工作人员称,除部分支行与万科等品牌房企项目仍有贷款业务,大部分支行已停止办理个人房贷。
目前,佛山办理个人首套房贷业务利率上浮10%是最普遍的情况,工商银行、建设银行、南海农商银行和顺德农商银行执行上浮5%的标准,而基准利率已绝迹。
至于二套房贷,利率都要上浮10%,还有部分银行执行上浮15-25%标准,农业银行则执行上浮30%的标准,“现在额度紧张,二套房贷都未必能批下来。”至于何时可以放款,农业银行相关工作人员表示,上浮越多越快放款,如果想要及早放款,可以自动提高上浮标准。
然而,额度紧张与否,不同银行情况各不一样。据房天下调查,广发银行、农业银行、建设银行等银行均表示额度紧张,放款时间不确定,建设银行佛山分行工作人员则直接表示“不承诺放款时间”。
那么,银行额度是否会影响利率标准呢?据广州银行南海支行客户经理表示,目前广州银行仍然积极办理个人房贷业务,放款额度充裕,最快2周内可放款,但“为了保持与其他银行一致”,首套房贷利率仍然执行上浮10%标准,二套房贷利率则上浮15%。
尽管各大银行“统一”执行利率上浮,放款进度放缓,但仍不影响房贷业务体量。2月8日,中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告,截至去年12月末,个人购房贷款余额9.8万亿元,同比增长21%。
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