[摘要] 5月佛山整体二手楼市虽未见明显好转,但交投量较上月仍略有回升。合富标准指数的监测数据显示,由实际成交情况看,整体的二手住宅成交量仍十分低迷,不过与4月份比较,依然有一成左右的回升。
据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,5月佛山二手住宅登记交易2062套,成交面积为23.64万㎡,较4月份减少11.7%;同比2013年5月减少6%,同比降幅较4月份的16.7%有所收窄。
5月佛山整体二手楼市虽未见明显好转,但交投量较上月仍略有回升。合富标准指数的监测数据显示,由实际成交情况看,整体的二手住宅成交量仍十分低迷,不过与4月份比较,依然有一成左右的回升。
禅桂片区业主有所松动
从各板块看,5月禅桂片区二手楼市有所好转,看楼量较4月增加约两成,业主叫价略有松动,议价空间加大。据合富标准指数监测,5月仍有八成业主仍坚持原来的叫价,但对有诚意的市民,绝大部分业主愿意小幅让价出货,平均议价空间为8.9%,较此前的7%有所增加。据调查显示,大面积的高端住宅,一般业主让价10%左右;中小户型刚需产品让价5%—10%左右,市场需求明显增加。
5月黄岐—盐步板块的二手楼市仍然较平淡,业主心态较平稳,议价空间有限;买家入市积极性相对不高,不过迫切性需求对价格合适的单位仍出手果断。
从价格来看,5月禅桂以及黄岐—盐步等佛山各板块的价格基本保持平稳。其中价格一直较坚挺的桂城板块,5月由于业主心态小幅松动,叫价大多有5%的议价空间,整体二手楼价略有回调。
性价比高“笋盘”增多
随着业主心态松动,性价比较高的“笋盘”增多,买家的购房积极性随之有所上升。据悉,5月二手买家以积累的迫切性刚需旧客为主,首次置业的二手买家占比为85.4%,首置刚需独立支撑大市的格局持续。由于这部分市民看楼时间较长,决策成熟,对价格合适的单位果断出手,部分由一手楼市回流。
统计显示,价格及综合素质较新盘有一定优势的盘源受到这部分买家追捧,其中学位房尤其受到欢迎,如保利花园、丽雅苑、时代名轩、东海湾、丽日家园等。5月小部分二次改善的高端买家果断出手,购入价格一定幅度让步的大面积优质项目,如中海万锦豪园、天湖郦都等。
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