[摘要] 6月份，北京、上海等一线城市首套房贷利率重现8.5折优惠。近日，记者就首套房贷电话咨询顺德各大银行，发现目前顺德首套房贷利率总体水平依然维持高位，大部分银行房贷利率上浮5%~15%。与5月份相比不同的是，部分停贷银行重启房贷业务。
6月份，北京、上海等一线城市首套房贷利率重现8.5折优惠。近日，记者就首套房贷电话咨询顺德各大银行，发现目前顺德首套房贷利率总体水平依然维持高位，大部分银行房贷利率上浮5%~15%。与5月份相比不同的是，部分停贷银行重启房贷业务。业内分析认为，由于宏观经济不太理想，中央对于资金流动或趋于保守，下半年房贷宽松的可能性不大。
首套房贷未见松动
融360在6月对 23个热点城市进行的调查中，目前仅有9城还存在利率优惠。
而上个月还有10城存在优惠利率，但是存在优惠利率的9城中优惠幅度比上月略增。其中北京、上海2城重现8.5折利率，广州、杭州 2城有9折利率优惠，5城优惠利率为 9.5折。
其中，佛山属于五城之一，优惠为9.5折，执行该优惠利率的是汇丰银行。记者了解到，顺德首套房优惠利率主要集中在外资银行。但部分外资行首套房房贷利率优惠设定的门槛较高，能惠及的只是较小部分群体。以汇丰银行为例，个人房贷业务仅限于长期合作的楼盘，而获得优惠不仅需要全额商贷，而且贷款额不低于150万元。据了解，该行在顺德合作的楼盘主要是万科水晶城、美的君兰江山、金地天玺等高端楼盘。
国有银行首套房贷利率普遍上浮5%~15%。农业银行和交通银行首套房贷利率执行基准利率上浮5%。建设银行、中国银行和工商银行首套房纯商贷执行基准利率上浮10%。
顺德农商银行同样不做组合贷款业务，纯商贷首套房贷利率上浮15%。
此外，部分银行不做组合贷款业务或接受组合贷款业务，但利率需再上浮。例如，交通银行、顺德农商行均表示做不了组合贷款业务，工商银行组合贷款商业部分上浮15%。
不过，部分银行工作人员表示目前额度较为宽松，审批后放款时间一般为一个月左右。例如，农业银行的工作人员表示，目前农业银行额度比较充足，在申请批下来办好抵押后，放款时间比之前缩短。有业内人士指出，“央行的‘喊话’，让很多银行都开始加快了放款的速度，但这种“微刺激”在拉动市场成交方面作用有限。
招商、邮政重启房贷
5月21日记者采访时发现，部分银行暂停首套房贷业务，包括平安银行、招商银行、广发银行和邮政储蓄银行。例如，平安银行的工作人员表示，去年平安银行有“85折”优惠，但在去年年底额度用完，从今年年初至今暂停首套房贷业务，要等政策调整后才可以重新申请。
7月2日，记者再次电话咨询上述几个银行，发现招商银行和邮政储蓄银行均重启房贷业务。招商银行的工作人员表示，目前做不了组合贷款，首套房贷纯商贷执行基准利率上浮10%。邮政储蓄银行虽然重启房贷业务，但在顺德仅与万科、佛奥、碧桂园等房企旗下的楼盘合作，执行基准利率上浮10%。
融360认为，商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性，三性原则决定贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低。由于银行吸储成本高、房贷不赚钱且风险大、市场流动性偏紧等原因，加上目前房地产市场低迷和房价下行形势看，未来房贷宽松的可能性不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
