[摘要] 最近,禅城城南某楼盘推出一批“8”字头售价的新房。买家赶到现场,发现已被抢购一空;佛陈大桥附近某新盘宣称发售新货“6子头”,其实也不过推出几套“6字头”的特价房,其他住宅售价却在8500~9500元/平方米。
最近,禅城城南某楼盘推出一批“8”字头售价的新房。买家赶到现场,发现已被抢购一空;佛陈大桥附近某新盘宣称发售新货“6字头”,其实也不过推出几套“6字头”的特价房,其他住宅售价却在8500~9500元/平方米。
上述几套特价房均为“西晒房”,且户型格局不佳;更有楼盘通过“车”,“买房抽大奖”等手段促销;最近,三水某盘推出“4字头住宅,引发大批买家前往参观,结果发现,大部分住宅售价在5000~5800元/平方米。楼盘售楼小姐解释说特价房刚推出来就卖完了。在名盘云集的季华路上,市民经常发现有一群学生娃冒着太阳,一路举着“97折上折”、“9500元一口价”之类的招牌在巡回促销。
业内人士认为,目前,开发商尚没有准备大幅降价,但是会不断推出优惠、特价单位,难道是为了增加客户流量而“攒人品”?
“攒人品”是最近最流行的网络语言,人品不会凭空产生,需要“攒”。攒人品的方式多样,但都是给别人提供便利或者帮助,楼盘打折、开发商为慈善公益活动捐款,都是“攒人品”的重要手段。
房地产市场步入调整期,市场难免会有分化、洗牌的现象发生。目前,已有大量中小房企面临债务违约的风险,个别房企已被收购股权。大型房企却“幸灾乐祸”,因为它们深知,目前“攒人品”只是牺牲局部利益,等到中、小房企撑不住了,它们就会出击收购。几年之后,自己的市场占有率高了,市场主动权更大。
目前,最苦的是中、小房企,一方面成本决定它不可能大幅降价;另一方面,资金周转不灵会使其成本提高,竞争力下降。兴的是刚需买家,他们在熬夜看完世界杯后,才会悠然自得地走进各个售楼部,耐心寻找“笋盘”。
6月底、7月初,是楼市销售的传统淡季,部分楼盘采用“攒人品”的手段提高人气可以理解。到了8月底,9月初,很多新盘、新货大量涌现,开发商是会加大促销还是收紧促销就不得而知了。
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