[摘要] 近日,有媒体报道公积金因“手续繁”“到账晚”“限制多”,提取周期过长导致居民频繁吐槽,多个城市公积金“租房提取”成一纸空文。记者从佛山市住房公积金管理中心了解到,2013年发生的公积金账户提取中,租房提取的市民仅有503名,占比重仅0.09%,不到1%。
近日,有媒体报道公积金因“手续繁”“到账晚”“限制多”,提取周期过长导致居民频繁吐槽,多个城市公积金“租房提取”成一纸空文。记者从佛山市住房公积金管理中心了解到,2013年发生的公积金账户提取中,租房提取的市民仅有503名,占比重仅0.09%,不到1%。
公积金租房 面积不能超标
记者了解到,自2012年7月1日起实施的《关于完善佛山市住房公积金租房提取办法的通知》强调,用公积金租房,房子面积不能超过144平方米(建筑面积)或120平方米(套内面积),超出部分不允许提取公积金。提取额度,仍只能依据发票上写明租金标准的50%,且每次提取后个人住房公积金余额不能少于500元。租金提取不少于半年一次。申请提取时,仍要求申请人必须出示《房屋租赁证》或双方签订租赁合同、房租发票或相关凭据等资料。
大装修才可提取公积金
有的市民称装修也可以提取公积金?不过佛山市住房公积金管理中心称,建造、翻建、大修自住房可以提取公积金,根据国家政策规定,翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;大修自住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房;装修、装饰等都不属于大修自住住房范畴。如果想以大修名义提取,则必须报建,程序合法,方可提取。
建造、翻建、大修自住房所需要资料包括:1、提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户(请关注第六点)、《个人住房公积金存款提取申请表》;2、土地证;3、规划许可证;4、结算发票;5、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明;6、抵押借款合同(用于偿还贷款本息需提供,如没有贷款可不提供)。
离职佛山只可转移或封存
记者在采访中获悉,市民离职,公积金可以办理转移或封存,但不能提取。市住房公积金管理中心工作人员表示,职工离开佛山不在佛山工作,由原单位足额汇缴应缴公积金后,办理封存手续,待有新接收单位(包括外地单位),由接收单位办理公积金个人明细转移手续。
工作人员称,申报人注销账户则可以一次性提取公积金,但如果事后申报人再回佛山工作(则提取申报不实),则需退回注销时提取个人明细中的住房公积金本息。如不履行个人申报时记录和承诺的事项,公积金管理中心将根据事实记录个人的诚信情况。
办理不超17个工作日
据了解,今年6月1日起,佛山市公积金个人贷款开始执行额度为36万元,但前提是贷款人要“按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月),且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金”。
目前,办理公积金贷款购房,从贷款人提出申请到资金划入房产开发商账户,最长不超过17个工作日。目前已开放端口的银行账户包括佛山范围内的建设银行、工商银行、农业银行及佛山农村商业银行等。
焦点问答
1.个人可提取的公积金额度和间隔时间为多少?
佛山市住房公积金管理中心(以下简称“答”):公积金使用提取额度是以个人所占产权份额为额度。其中,购房、建房提取不少于一年一次,偿还贷款、租房提取不少于半年一次,提取时间间隔需对应到日。
2.在佛山缴存公积金,购买市外的房产能否申请公积金贷款?
答:购房需要使用贷款时,按照属地原则,必须向房屋所在地的住房公积金管理机构申请贷款,如在市外购房是不能在佛山申请住房公积金贷款的。
3.职工在市外缴存住房公积金,现在佛山买房,可否在佛山享受申请住房公积金贷款优惠?
答:可以。只要依时足额缴存住房公积金,在佛山市范围内购买住房时,可在佛山申请住房公积金购房抵押贷款。
4.办理提取时,《个人住房公积金存款提取申请表》是否需要单位盖章确认?
答:在申请房屋首次提取或个人明细注销提取须由其缴存单位在《个人住 房公积金存款提取申请表》盖章确认;同一套房屋再次提取的、个人明细已封存的,提取时不需缴存单位盖章确认。
5.可否先以购房为由提取住房公积金用于首付后,再申请住房公积金贷款?
答:购房提取住房公积金,前提条件是职工购买房屋,所以职工必须办理备案登记等手续后(即已有购房行为),提供经房地产行政管理部门备案的购房合同及发票等资料申报办理。 不能没有合法合规依据就提取住房公积金。
6.借公积金10万元并提取了1万元公积金,提前还清贷款能否支取剩余9万元的公积金?
答:如果第二年缴存的公积金余额达到9万元,他是可以提取“剩余”的9万元,如果第二年的缴存余额达不到9万元,只能提取实际余额(留存500元),然后待第三、第四年继续提取,直到提取总额达购房总额为止。
7.如果将之前借下的住房商业贷款提前还清,可不可以再申请住房公积金贷款供此楼?
答:不可以。一是不符合购房申请贷款的设定;二是不符合住建部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 》(建金管[2005]5号)规定。
8.在以前的单位,我缴了13年的公积金,因为离职现在已经做了封存。现在想买楼,能否贷款和提取?
答:能提取,但不能贷款。因为贷款必须“申请贷款前一年都是依时足额缴存的”,你中间断了,就不能贷款。可以在重新缴满一年后再申请。
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