[摘要] 房天下数据监控中心统计，佛山五区现有在售的住宅、别墅及商业项目近400个。哪些区域更有发展潜力？哪些区域有新盘入市？房天下系列报道《后限购时代“金九银十”淘房攻略》推出“热门置业区域摸底”，为你国庆看房“打头阵”。
房天下讯 转眼就要到国庆长假了，除了外出旅行，看房买房也是传统的“过节”方式之一。每年国庆，开发商都使出浑身解数招揽客户，开盘、推新、优惠促销轮番上阵，是购房好时机。
但据房天下数据监控中心统计，佛山五区现有在售的住宅、别墅及商业项目近400个。哪些区域更有发展潜力？哪些区域有新盘入市？房天下系列报道《后限购时代“金九银十”淘房攻略》推出“热门置业区域摸底”，为你国庆看房“打头阵”。
季华路新货多 9字头房源难觅
近日有媒体报道，沿季华路东西走向的地铁4号线争取明年动工，若这条地铁开建，禅城“强中心”将再多一条主动脉。
事实上，无论是已开通的广佛地铁，还是正在施工的地铁2号线，无一不串联起禅城这个重要板块。生活氛围浓厚、商业教育配套齐全、交通便利……选择在禅城板块置业的原因很多，如今季华路快速化改造、禅西绿岛湖板块打造，原来的“旧城”又重新焕发勃勃生机。
纵观禅城置业地图，住宅项目大多集中在季华路沿线和祖庙-普君商圈，绿岛湖板块势力开始抬头，招商地产、和记黄埔等房企巨头的加入使得“战火”更加激烈。
在今年上半年的调整期，佛山绿地中心及岭南天地·尚苑等禅城中心盘曾爆冷推出9字头房源，被认为是佛山市场降温的指标楼盘。来到“金九银十”，禅城楼盘房价降了吗？小编对部分楼盘情况进行了摸底。
对比上半年房价，目前禅城中心区楼盘大多过万，9字头房源难觅，只有佛山绿地中心的销售表示还有两三套9字头房源，价格止跌回稳。
统计发现，祖庙-普君商圈楼盘大多处于平推期，没有在国庆期间加推的计划。其中时代云图已在销售尾货，均价12000元/㎡，现有少量特价房可选，10600元/㎡，国庆期间就不会再有额外优惠了。
而楼盘众多的季华路沿线则有不少新货入市。佛山万科广场国庆国庆期间将加推5期5座的90-134㎡房源，现在诚意登记可享额外97折优惠；星星凯旋国际也计划于10月初推出4、5座房源，意欲置业季华路沿线的购房者有较多选择。
此外，绿岛湖板块下半年开始发力。9月20日，招商地产旗下的依云雍景湾开放销售中心和样板间，项目规划有7栋超高层建筑及50栋“邻里”双拼别墅，开盘时间未定，这与项目不远处的绿岛湖壹号定位类似。受阿里巴巴产业带落户和行政服务中心搬迁至绿岛湖的利好，这两个项目的高层洋房吹风价都过万，甚至贵过了更靠近禅城中心的海湾城、联诚·智博丽海花园等项目。
佛山新城有盘狠降1100元/㎡
相较于禅城板块的多组团分布，佛山新城的项目分布显得更为集中。
经过十年的发展，佛山新城已初具规模，成为“品质生活”“富人聚集区”的代名词。但广佛延长线通车时间再次推迟，大多数生活配套还在建设中……佛山新城似乎有点“半生不熟”，不少项目因此陷入尴尬境地。
对比去年房价，佛山新城不少楼盘出现了一定下调，甚至有楼盘狠降1100元/㎡，均价跌破万元大关。
据小编了解，M-CITY于上周“抢跑”加推了一批70年产权的公寓产品，面积在43-91㎡之间，毛坯交楼，均价仅8700元/㎡。而此前该项目在售的同类型产品售价为毛坯均价9800元/㎡、带装修12000-13000元/㎡。“对比此前的房源，新推的这批产品面积较小，总价更低，8700元/㎡是均价，具体的优惠需要你到现场来了解。”项目销售揽客时说到。
无独有偶，从上周开始，怡翠晋盛就对外放风，称国庆期间怡翠晋盛将会给出额外优惠折扣，每套房可省几万元，总价低至80多万/套起。
佛山新城的“常胜将军”——保利东湾上周推出“东御花园”1座新品，面积在138-193㎡之间，均价13000元/㎡，价格仍较坚挺。
此前备受关注的雅居乐新城湾畔预计国庆期间会较为平静，因北侧的华阳特大桥施工影响，项目附近的道路将封闭一段时间，其后才会再次和购房者见面。
品牌房企陆续进驻南海西部
2010年，南海区提出“中枢两翼，核心带动”的产业发展计划，将全区划分为东、中、西三大功能片区。其中，东翼为桂城、里水、大沥东部的现代金融、商贸功能区，中枢是以大狮山为主的现代制造、产业智库功能区，西翼为西樵、九江、丹灶的文化旅游、现代物流功能区。
为了突围发展，南海西部在2012年确定了“文旅极”的定位，重点发展有岭南特色的文化旅游业、现代物流业，以西樵山及周边地区为中心，打造“文翰樵山，渔耕粤韵”岭南文化高地。
随着季华路快速化改造，以及龙湾大桥和新西樵大桥开通，听音湖片区也已初现雏形，南海西部三镇的房地产市场受到越来越多开发商及购房者的关注。
相比以往本土房企“称霸”的局面，今年下半年，南海西部有多个纯新盘入市，其中不乏招商、信基、三盛宏业等品牌房企的足迹。
9月13日，九江大型综合体项目信基广场开放营销中心及公寓样板间，该项目集连锁超市、四星级酒店、酒店式公寓、商务写字楼、美食广场等于一体，为九江城市化进程注入新的活力。
据了解，信基广场将于10月1日开盘，推出70-120㎡两至三房公寓，3梯8户，现诚意登记1万享3万优惠，价格待定。
在信基广场隔壁就是新近面市的招商依云公馆，招商地产作为进驻南海西部的大品牌开发商，对片区“走出去”起到举足轻重的作用，也反映出南海西部对品牌开发商的吸引力渐强。依云公馆可能“抢跑”信基广场，于9月底开盘。
此外，作为中国房地产企业50强，上海三盛宏业集团也看好南海西部三镇的潜力，在龙湾大桥西樵入口边开发了三盛颐景园项目。
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