[摘要] 昨日记者通过咨询各大银行网点发现，和本月上旬多家银行仍坚持首套房基准利率需上浮5%至10%相比，银行在首套房利率已有明显松动，多家银行执行“认贷不认房”政策基础上，首套房利率“有条件”回归基准利率，个别银行实行差别化利率政策。
央行上月底发文宣布“松绑限贷”的消息以后，佛山银行的落实情况备受关注，昨日记者通过咨询各大银行网点发现，和本月上旬多家银行仍坚持首套房基准利率需上浮5%至10%相比，银行在首套房利率已有明显松动，多家银行执行“认贷不认房”政策基础上，首套房利率“有条件”回归基准利率，个别银行实行差别化利率政策，甚至从之前上浮20%，到现在可享受基准利率9折优惠。
利率：首套房可回归到基准值
昨日记者通过工行、农行、建行、中行等8家银行网点咨询了解到，与本月初多家银行仍坚持首套房利率需上浮至少5%相比，截至昨日，银行业内首套房利率也出现松动迹象。7家银行均表示，首套房利率目前可以做到基准利率，另外还有1家银行表示符合条件的客户可享受基准利率9折的优惠。
多家银行都以差别化的利率政策来执行新政，虽然首套房可享受基准利率，但目前都设定了相关条件。“必须要在我们银行达到5星客户，才能够享受基准利率。”工行一网点客户经理告诉记者，一些普通的客户申请房贷可能最终要在基准利率上上浮5%。
中行在南海一个网点的客户经理李先生表示，该行的首套房基准利率优惠针对一些合作的大楼盘，没有合作的小楼盘仍需上浮5%。广发银行网点工作人员也透露，该行执行的也是差异化的政策，细分为8种不同的情况。
建议：购房者可尝试能否争取新优惠
记者从佛山银行业内了解到，目前各家银行在房贷方面的额度充裕程度有所区别，目前业内首套房完成审批放款时间约在1至2个月，部分较快的银行表示能够在1至2周内放款。
不过也有购房者疑惑，市民杨先生上月在南海区购买了一套房子，这是其第二套房产，此前一套房贷款已还清，不过其房贷审批一直未完成。如今新政实施，他也一直在着急咨询，自己是否可以按照新政策来按首套房办理。
对此，某股份制商业银行客户经理透露，在新政执行前购房的居民，如果房贷审批没有完成，按照该行的政策，会帮助客户以新政策申请房贷。“但其他银行要看具体的情况，有些银行是严格以受理的时间为准的。”该业内人士建议，购房者应尽快跟负责的房贷经理沟通，提出重新审批的要求。
现象：夫妻房产减名析产需求增加
佛山限购政策松绑后，每个家庭限购两套住房的政策放松为个人限购两套住房，夫妻房产减名析产的需求也有所增加。禅城地税局办税服务厅称，针对近期禅城地税办税服务厅契税缴纳和夫妻房产减名析产也出现双高峰，该局还推出“夫妻减名析产现场见证”约时服务，在税务人员见证下签订《夫妻房产归属约定书》，并通过录音录像的形式定期制作成音像档案，就可即时办理减名析产。
不过，有银行业内人士提醒，银行“认贷不认房”仍以家庭为单位，夫妻办理夫妻减名析产后，可再购房，但在申请房贷时银行仍会考察其配偶是否也有贷款记录，如有房贷记录未还清，仍算二套房。
影响：咨询提前还贷的客户多了
目前佛山银行业界都已对二套房贷执行放松政策，即对一套房已经结清房贷的，购买二套房可以按照首套房来认定。
“近日来到银行咨询提前还贷，是否就可以再次购房享受首付三成而不是六成首付的改善型需求购房者明显增多。”一国有银行网点负责人告诉记者，尽管目前咨询的客户不少，但真正提前还贷的却并不多。
据了解，如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，也有银行可以随到随还。
另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷的还贷数额必须是一万的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。
银行业内人士还建议称，如果并不受困于首付成数，之前已经享受7折或者8.5折房贷的客户，其实不必急于提前还款，像采取“等额本金还款”方式已经超过5年的客户，提前还款其实并不划算。
此外，首套房已经结清贷款，但是这套房子又被抵押出去办了消费贷，多家银行均表示并不影响二套房的购买和利率，仍旧能够享受新政策。
个人无住房证明
55窗口免费打印
继今年7月和9月在市房地产交易中心、三水区国土城建和水务局开通个人无住房查询自助打印服务的试运行后，今日市住房和城乡建设管理局开通了全市各区行政服务中心55个市民之窗的个人无住房查询结果自助打印服务。
记者了解到，为满足就近办理查询业务的需要，市住房和城乡建设管理局开通了免费的个人无住房查询结果自助打印，对 “无房产、无网签、无曾用名、未成年子女已有身份证”的人员提供服务。符合无住房条件的可以持有效二代身份证原件，通过自助查询终端查询打印。无住房自助查询有效记录范围包括有效的合同网签、合同备案以及产权登记等，查询范围为佛山市辖区。
“而个人名下有住房的市民的查询方式不变，可到房屋所在地房产档案馆或房产服务窗口按原有方式查询。”住建局有关工作人员透露。
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