[摘要] “松限”后紧接着是“松贷”新政，刺激佛山“银十月”一手楼成交量再涨。市住建局昨日发布的数据显示，2014年10月，佛山一手楼成交10469 套，创年内新高；不过成交均价却环比下跌。
“松限”后紧接着是“松贷”新政，刺激佛山“银十月”一手楼成交量再涨。市住建局昨日发布的数据显示，2014年10月，佛山一手楼成交10469 套，创年内新高；不过成交均价却环比下跌。
禅城区房价跌幅
数据显示，2014年10月，佛山新房成交套数环比上涨5.87%，同比上涨136%。成交面积、成交金额、平均成交价格分别为112.88万平方米、92.42亿元、8187.04元/平方米，环比变动4.01%、0.82%、-3.06%，同比上涨129%、136%、3.2%。从五区来看，一手楼成交量的是南海区，当月成交4683套，占全市近一半；成交量的是高明区，当月仅成交477 套房。
禅城、南海、顺德、高明四区新房成交均价都环比下跌，跌幅的是禅城区，环比跌8.73%，均价仅8893.72元/平方米，创年内新低。此外，高明、南海、顺德成交均价分别环比下跌8.49%、3.49%、1.46%。其中，南海区成交均价仍坚挺在“九字头”以上，为全市，而高明区成交均价跌破5000元，为全市。
不同区域房价变化不一
世联地产佛山分公司总经理葛朴认为，从成交价来看，禅城、南海、顺德单月成交均价同时环比下滑，并不多见。但他认为，并非佛山一手楼盘在全线降价甩卖，“只是部分楼盘降价，或只是推出部分特价单位”。
而从成交量来看，他认为，并不能推断佛山新房成交量一路上涨是因楼价下降所致。“可能得益于购房人群基数增大、广州客的推动，以及部分楼盘促销。”他分析，未来两个月开发商有在年末冲业绩的压力，佛山楼市有望继续下探。
记者调查发现，佛山不同区域楼盘价格变化并不相同。据克而瑞佛山机构统计，位于禅城南庄的万科城，3月~7月成交均价都在7000元/平方米以上，10月成交均价跌至6900元/平方米且送装修；同样位于禅城南庄的港宏世家，前8月均价都在6000元/平方米以上，9月跌至5600元/平方米，10月又跌至4900元/平方米。位于禅城中心区域的雅居乐曼克顿山，3月卖出“八”“九”字头的单价，在7月又继续降价。
不过，南海区特别是广佛交界楼盘，价格仍然坚挺，甚至有所上涨。昨日记者在海八路附近广佛交界盘万科金域中央了解到，该楼盘在“松限”前售价10000元/平方米，“松限”后封盘，目前准备在年底或明年初开盘，户型与之前相似，但预售价将上涨至13000元/平方米。
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10月多地楼市回暖明显
据新华社电 上海某房地产研究院前日发布《10月份典型城市新建商品住宅成交报告》，指出10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%。
具体来看，10月监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。30个城市中，有27个城市的成交量出现了环比增长。此外，30个城市成交量已连续四个月出现环比正增长态势。
其中，一线城市成交量大幅飙升。北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，同比减少10.9%。从环比值看，一线城市10月成交行情较好，创下了今年新高。二线城市成交量也创下年内新高，三线城市成交量也出现明显的环比增长。
业内人士表示，10月市场成交量赶超9月，源于多方面力量的推动：限购政策松绑下，购房者的入市门槛不断降低；央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低；房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度；购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快。
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