[摘要] 回顾佛山的房地产市场，在2014年就像坐了一次过山车，市场成交量走势和余弦曲线一样。在经历了年初一次 大潮以后， 这位“亲妈”急了，不得不下点“补品”，而且一剂比一剂猛，好让市场恢复一点以前牛气冲天的状态。
从房地产行业成为我国支柱产业的那一刻起，房地产对于 有如“亲儿子”一样的存在。家长关心孩子的健康成长是必然的，因此这么多年来，相关政策一直没有落下。成长速度跟不上就出台利好政策“进补”，长得太猛就使出调控政策，收敛一下势头。而且每次 召开重大会议，总少不了围绕房地产业说上几句。虽然今年的 经济会议没有提及到房地产业，让开发商有点心塞，但不妨碍 出台利好政策，对这个行业“进补”。
回顾佛山的房地产市场，在2014年就像坐了一次过山车，市场成交量走势和余弦曲线一样。在经历了年初一次 大潮以后， 这位“亲妈”急了，不得不下点“补品”，而且一剂比一剂猛，好让市场恢复一点以前牛气冲天的状态。
下面就来盘点一下，2014年对佛山楼市有着重大影响的政策，除了“央妈”的“大补汤”，不乏地方 的“开小灶”。
品名：单独二孩政策
时间：3月27日
配方：广东省人大常委会3月27日上午表决通过了《广东省人民代表大会常务委员会关于修改〈广东省人口与计划生育条例〉的决定》，将原有的"双独二孩"条款修改为"单独二孩"，随后对该决定进行了公布，自当天起，广东"单独二孩"政策正式施行。
功效：益气健脾，温和调养
反馈：政策引起的反响较大，二胎政策正式实行后的一个月内，佛山共有近四千对夫妇进行申请。在楼市方面，表现为催生更多三房和四房的刚需住宅需求，改善型产品变得更加热销。在禅城工作的谭先生，在孩子出生不久后，购入罗村某项目110㎡的四房单位，他表示“本来想买三房，后来考虑到以后可能会要二孩， 终还是选择四房”。
另一方面，刺激了房企加大对新刚需户型产品的研发和开发。长信地产营销总经理早前接受媒体采访时，曾表示“如果未来有生二胎打算的客户群体增多，我们会将其纳入今后的产品规划和设计，不排除会增加改善型产品的供应。”
点评：单独二胎虽然被归为“民生”类政策，但却与房地产行业息息相关，并从多个方面对其产生影响。家庭结构的改变，促使住房需求发生变化。但二胎政策对房地产行业的深远影响，或要等三到五年后才能体现。
品名：公积金贷款上限提高
时间：4月8日
配方：佛山市住房公积金管理 网站发布《关于调整我市住房公积金贷款 额度的通告》，这一《通稿》决定把佛山市公积金个人贷款 额度调整至36万元，比起原来的30万提高了6万元，该规定自今年6月1日起执行。
功效：解困祛湿
反馈：理论上，夫妻两人 可贷72万元，几乎可以完全用公积金贷款在禅城、桂城买一套90平方米的小三房。但实际上，公积金申请、审批流程繁琐冗长，从申请到放款需要耗上三个月到半年，且部分项目不接受公积金买房。因此，政策出台后市场波动并不明显。
点评：看上去很美，实际上操作很难。如果不怕多跑几趟，也有时间等得起，这项政策还是让购房者得到实惠，给“春困”的楼市祛湿，属于“温补”类政策。
品名：央五条
时间：5月12日
配方：人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、科学合理定价、提高个人房贷审批效率、防范信贷风险等有关工作。
功效：祛暑生津，解除郁结
反馈：此政策在落地时间较长，在“央五条”出台后，佛山多数银行在长时间内仍维持原来的贷款程序和放款速度，并有两家银行明确表示已经不做房贷业务。多数银行首套房贷基准利率一般上浮10%-15%， 上浮40%。早前房价下降，信贷政策跟不上，购房者依然保持观望情绪，“红五月”不红。
点评：虽然央行力挺首套房贷，但还得地方银行根据实际情况消化落地。当时佛山楼市状况一般，银行持谨慎态度也无可厚非，因此这一剂“补品”，对于佛山来说有点“虚不受补”了。
时间：5月9日
品名：高明“松限一日游”
配方：9日中午，一份疑似“佛山放开限购细则”传出，称自然人仅凭身份证即可购房，10日起在高明区试点。然而10日当天，高明多家开发商收到“暂缓执行”的短信。12日，佛山市住建局正式作出回应，称已知晓此事，并将对放松限购会否影响高明刚性购房需求、会否引起区域房价大幅波动进行评估。
反馈：次消息一出，网友 反应是大呼“不靠谱”，而开发商则表示淡定，皆因佛山此前曾有“松绑一日游”的先例。
点评：这次“松限一日游”就像过敏测试的皮内注射一样，先少剂量试探，没有过激反应再进行下一步。房协此举或为探市性质，为下阶段的房地产政策调控走向制定作指引。
品名：放松限购
时间：8月6日
配方： 佛山五区7日将放松限购，其中本地身份证可购买2套房、外地身份证可购买1套，但消息只会口头传达，不会书面通知。
功效：除郁去燥，解表通里
反馈：广佛交界地段陈村某项目闻风封盘 ；咨询量和到访量比以往猛增3倍，成交大涨；大部分开发商不敢贸然 ，趁机去库存；楼盘销售人员忙到晚上10点才下班；甚至有企业打出“通宵卖房”的口号；银行顺应市场，下调个人住房贷款利率上浮幅度。8月份新房成交各项数据大涨，成交套数环涨36.1%，成交面积环涨46.4%，成交金额环涨41.4%，本来并非楼市旺季的8月，一下子变成“金八”。
点评：这次真的是“狼来了”！“松限”政策释放了一部分刚需购买力。然而， 的受益者是广佛交界版块。松限以后，对外地客户解除了“一年社保”的限制，广佛交界项目销售一片红火。这一剂“补品”，缓解了佛山楼市因为之前的 以及购房者观望而陷入的低潮。
品名：松绑贷款
时间：9月30日
配方：央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》要求，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
功效：滋润降燥，益气和血
反馈：10月中旬，佛山9家银行确认或者“默许”认贷不认房的房贷新政，且多家银行首套房贷利率已经回归基准。在“松贷”一个月后，佛山并未出现购房潮，有调查显示，对于“松贷”政策的实施，仍63.6%的市民表示持观望态度，不急着买房。10月份楼市整体热度基本与九月持平，并无较大起伏。
点评：本次“松贷”政策主要为调整首套房的认定标准，对改善型买家影响较大，但对于佛山市场来说，刚需购买群体仍然是主力。因此，此政策对于佛山而言，更像秋季滋润温和的“食补”，而非效力较强的“药补”。
品名：降息
时间：11月21日
配方：下调贷款基准利率，调整后，五年期以上贷款基准利率降为6.15%，较此前利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了九四折。
功效：温养滋补
反馈：房奴欢呼“还贷压力减轻一点了”，打算入市的买家也蠢蠢欲动。而根据11月 后一周到12月第三周的楼市成交数据来看，除了12月 周稍有下跌以外，其余均呈上升态势。开发商抓住各项利好政策的叠加，加紧去库存。
点评：继“认贷不认房”后，央妈再次“发大招”，降息救市。对于“房奴”来说，一年普遍能剩下2500-3500元，虽然有点“杯水车薪”，但总比没有好。另外，还有一个作用就是提振市场信心，使开发商推货促销更加积极。
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