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2月佛山卖地收入环比增22倍 同比仍下滑

佛山日报   2015-03-11 08:55

[摘要] 在刚过去的2月,佛山成功出让15宗商住地,总收入27.87亿元。尽管卖地收入较今年1月大涨,但从去年4月至今年2月,佛山每月拍地收入已连续11个月同比下滑。本地地产界人士分析认为,佛山土地市场尚未真正回暖。

在刚过去的2月,佛山成功出让15宗商住地,总收入27.87亿元。尽管卖地收入较今年1月大涨,但从去年4月至今年2月,佛山每月拍地收入已连续11个月同比下滑。本地地产界人士分析认为,佛山土地市场尚未真正回暖。

佛山卖地收入

2月,三水区在佛山五区中拍地量区中拍多。/佛山日报记者张弘弢摄

三水2月拍地多

2月份三水、顺德、南海、禅城四区共出让15宗商住地,出让面积51.19万平方米,总收入27.87亿元,高明区则零成交。与1月相比,2月商住地成交面积上涨了798%,出让金是1月的约23倍; 同比2014年2月,成交面积下跌了39.03%,出让金额下跌了31.31%。从去年4月开始,佛山每月拍地收入已连续11个月同比下滑。

从五区看,三水区拍地量多,2月拍出近40万平方米的商住地,占全市拍地总量的78%。先是保利地产竞得超过25万平方米的超大地块,后有广东西南投资控股有限公司底价竞得三水西南街道4宗商住地,合计14.61万平方米。

房企大佬再现江湖

值得关注的是,2月份,蛰伏了许久的房企大佬们频频出手,斩获了多个中心地段优质地块。2月3日,保利地产以底价7.49亿元竞得三水区云东海街道三水大道西侧地块,折合楼面价1070.98元/㎡;2月4日,长信地产以9220万元总价拿下南海区里水镇太行路南侧地段商住地,折合楼面价2628.81元/㎡;2月5日,越秀地产以6.33亿元底价拿下禅城区市东路东侧、佛平路北侧地块,折合楼面价3700元/㎡;2月9日,保利地产以3.33亿元溢价8.82%竞得南海区桂城街道桂澜路以东地段,折合楼面价5991.42元/㎡。

“如果因此断定土地市场回暖,有些过早了。上市公司和本地龙头房企上月拿的地块多是佛山优质地段,可以看出2月份土地多是平价出让,没有出现单价、总价地王。”世联地产佛山分公司总经理葛朴分析,“在土地市场低迷时,房企的拿地策略也有所调整,多拿核心城区小面积地块,例如中心地段的小面积商品房受购房者欢迎,这类地块也容易出手。”

多块土地流拍

记者观察到,2月份亦有多宗地块遭遇流拍:禅城区物华路北侧、华宝路东侧地块是上月首宗流拍地块;此外,禅城的科海路南侧、禅港路西侧地块和三水的云东海街道两地块临时取消挂牌,也未顺利出让。

刚过去的2月有一半时间在假期中度过,从交易数据看,佛山楼市环比成交下跌,但同比上涨明显。葛朴认为,即便楼市有起色,土地市场好不好还要长远观察,由于拍地需要资金庞大,土地市场在时间上滞后于楼市,即使开发商这个月业绩不错,卖了几百套商品房,赚的钱也不够拍一块动辄上亿元的地。葛朴表示,楼市只有连续多月旺,土地市场才旺得起来。

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