[摘要] 近，佛山电台邀请佛山市房地产协会副会长骆仪克、铂顿城总经理曾卫、星星地产商业副总经理龚浩，作客电台节目，探讨佛山商业体的未来发展方向。
继从去年年底广州友谊佛山店停业整顿后，今年三月佛山商圈再爆“大件事”，南海麦德龙和南海广场电影院相继宣布结业。这两条消息一出，“佛山商业体巨变”再次成为城市热点话题。近，佛山电台邀请佛山市房地产协会副会长骆仪克、铂顿城总经理曾卫、星星地产商业副总经理龚浩，作客电台节目，探讨佛山商业体的未来发展方向。
骆仪克：商业体需有个性 交通完善扩张消费影响
“体验式消费将成为现在佛山商业综合体的主流发展方向”骆仪克在节目伊始，便指出了佛山商业体的发展“潮流”。
在传统的商业中心业态模式当中，黄金比例是5:3:2，5是商业零售，3是饮食业态，2是娱乐休闲业态。而现在这个比例正在逐渐改变，商业零售业态的比例从5下降到4或者3，而另外两个业态的比例则上升，尤其是休闲娱乐方面。例如东方广场，在升级后，增加了不少儿童乐园及餐饮的铺位。
对于佛山即将开业的一批综合体，骆仪克则建议应错位发展。“商业中心购物是作为基础，但也一定要有自己的个性和性”，这两点将会成为商业中心的核心竞争力，也是商业体大军中“突围而出”的条件。在这方面，岭南天地就是一个很好的例子，经过多年的打造，岭南天地融入了历史文化的元素，形成了集休闲、购物，旅游等功能于一体的体验式购物商业中心，吸引了佛山、广州甚至珠三角的市民前来消费。
然而，体量大也是佛山新建综合体的特点之一。2014年，佛山市房协曾统计，禅城、桂城、佛山新城在营、新建、待建的商业中心共达58个，将提供约477万平方米的零售商业体量，超过广深。那佛山有足够的消费力来承载这近500万平的商业体吗？
骆仪克对此回答，从长远来看，是肯定的。参考佛山的兄弟城市广州，自从开通广佛地铁之后，很多佛山市民到广州消费。虽然只有一条线，但通过它能达到广州地铁的每一个站点。佛山未来共有8条地铁，而且所有线路都是围绕着禅桂中心，通过地铁较强的外延性，禅桂中心商圈的辐射范围，将是现在的两三倍，可承载的消费力也随之扩大。也即是说，随着轨道交通的完善，路网的完善，城市的消费格局也会改变。
曾卫：因地制宜的体验式消费
在前文提到的体验式消费里面的休闲娱乐业态，对于大多数商业体来说，其构成就是电影院、KTV、儿童乐园等，去年开业的铂顿城却在这方面独辟蹊径。
铂顿城总经理曾卫表示，因受到体量限制，引进不了电影院，所以因地制宜，按照当时的“快时尚，漫生活”的定位，引进了一个生活艺术馆，更多地将一些关于艺术的信息，带到商场里面，令市民在购物之余，对艺术有更多的想法。
曾卫还认为，年轻一代的生活、消费习惯都在改变，同时对商业中心的期待也在改变，在购物之余，有个场所可以坐下来聊天、交流、吃饭等。因此从这方面来说，体验式消费终能否帮助购物中心“走出困境”，不妨拭目以待。
龚浩：实体店+电商 创新商业中心运营模式
探究一间接一间的百货商场结业的原因，除了行业内部的优胜劣汰的市场选择以外，也有部分原因是电商对实体店的冲击。如何将电商和实体店的优势进行有机结合？星星广场正在做一个有益的尝试。
据星星地产商业副总经理龚浩介绍，项目正尝试将电商融入到实体店的运营当中。即通过自有的一个网络平台，和合适的新媒体，结合项目自己的发布渠道，通过这些先生形式去让市民成为会员，再进行商品推荐。
由于电商的自身特性，其运送的是物品而不是服务，因此要把电商的这个功能结合到实体店运营当中，有可能这方面的经营收入也是有限。因此，在事迹操作中会进行平衡，实体店这一块先主要负责是赚钱，而电商就赚人气。
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