[摘要] 继4月份佛山楼市走出一条长长的阳线之后，5月佛山又迎来全面解限，成交量再次攀升。
4月以来，本地楼市价稳量升。
继4月份佛山楼市走出一条长长的阳线之后，5月佛山又迎来全面解限，成交量再次攀升。虽然目前佛山官方还未公布成交数据，但是记者统计5月以来每日的网签数据发现，截至昨日，5月份的一手住宅成交量已超12000套，远超4月份的9928套。多项利好支撑之下，佛山楼市已经出现了“牛市”行情。
成交：5月成交量已超12000套
5月伊始，佛山全面放开限购，为原本就已经升温的楼市再添一了一把火。本周末，佛山解除限购满月，解除限购到底对楼市产生了哪些立竿见影的影响?
来看一组数据。截至前日，即5月1~27日，记者统计佛山各区每日公布的网签成交数据发现，佛山一手楼网签量已超12000套。尽管还有4天，5月才收官，但5月的成交量铁定超过4月。与去年同期4770套的成交数据相比，今年5月份的成绩也相当喜人，同比增长近2倍。
从区域来看，南海和顺德是成交的主战场。截至前日，南海区网签量超5000套;顺德区网签量近4000套。禅城区网签量约1600多套。与4月相比，各区的成交量都有不同程度的上涨。其中，顺德区成交量涨幅大，涨幅达六成以上。
记者梳理数据发现，放开限购的前3周，成交明显放量，尤其是5月的第二、第三周，全市成交量都突破了4000套，达到了这半年来的成交峰值。其中，5月8日，全市成交882套，创下了近一年来的单日成交高值。
在经过了5月前三周的高歌猛进之后，近两周来市场有所降温。来自汇诚鸿图的统计，上周全市成交量仅3217套，比前一周锐减两成。记者也发现，从5月20日开始，佛山全市每天的成交量均在500套以下，与5月中旬动辄600套以上的成交量有显著差异。
对此，业内人士认为，近一两周来市场温度“适中”，属于正常水平，但每周的成交量还是在3000套以上，说明市场还是相当活跃。“这与近期开盘推货项目减少有关系。”
楼价：止跌企稳 有小幅度上升迹象
今年开年后，佛山楼价出现了三连跌的态势。但在各种利好政策叠加之下，楼市逐渐升温。从4月份起，房价止跌企稳。5月份以来，随着佛山彻底放开限购，成交量有了明显的攀升，房价也略有攀升，但总体上看涨幅不大。
5月1日佛山放开限购，市场信心大增。但记者走访市场发现，五一期间所有楼盘都以特价房、特惠价，以及0首付、0利息等营销噱头吸引着购房者，房价没有明显的波动。但在桂城等广佛万元盘的带动之下，5月前两周全市成交均价攀升至9000元/平方米之上。五一结束后，不少开发商收回了五一假期折扣，个别热销楼盘也适当地提高了售价，但提高的幅度不大，仅200~300元/平方米，所以房价总体上看还是相当平稳。
来自汇诚鸿图的统计数据也显示，4月后一周佛山的平均成交价约8400元/平方米，但进入5月后，楼价在广佛交界等高价盘的带动下出现了明显的上涨，尤其是5月头两周，成交均价突破了9000元/平方米。而近两周来，楼市有所降温，楼价也有小幅度下探，但仍然维持在9000元/平方米左右。
记者近期走访市场也发现，各大开发商营销力度不减。比如继越秀地产、保利华南在五一期间推出0首付、0利息的促销手段之后，碧桂园地产也于上周启动了“周一扯蛋”营销行动，同样使出了0首付、0利息营销手段。另外，三水万达广场、上林苑等项目，还于上个周末进行了众筹营销活动，现场人气火爆，取得了很好的效果。
对此，业内人士认为，开发商现阶段更注重存货的去化，对价格的追求反而不会那么看重，加上此前不少项目的价格已基本调整到位，所以价格方面不会有太大的变化，还是以稳为主。
房地产专家韩世同也认为，在经济下行的大环境下，楼市想要量价齐升几乎是不可能的事情，“救量不救价应该成为市场的主流。”地产商放价跑量的策略是明智的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
