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佛山 城区多盘单价上调三五百 楼王产品推高

佛山日报   2015-07-10 08:31

[摘要] 佛山市住建局近日发布的数据显示:今年上半年佛山楼市销售6万多套;而创历史成交纪录的2014年,佛山楼市成交9万多套,也就是说今年佛山有可能成为 成交量高的一年。

佛山市住建局近日发布的数据显示:今年上半年佛山楼市销售6万多套;而创历史成交纪录的2014年,佛山楼市成交9万多套,也就是说今年佛山有可能成为 成交量高的一年。住宅成交猛增,楼价也出现了小幅上涨,统计显示,6月佛山成交均价为8817.67元/平方米,环比增3.24%。那么各大楼盘是否真的都在 ?记者进行了走访。

佛山 城区多盘单价上调三五百 多是 产品

近期不少楼盘开始推楼王型产品。/佛山日报见习记者陈浩森摄

南海:万科、恒大佛山项目新产品

上月底,有消息称万科将于7月全面 ,沈阳万科相关负责人也证实将于7月1日 ,不同项目不同产品涨幅不同,预计高上涨5%左右。而上月记者在踩盘时发现南海万科广场在售产品已经调价到了17000元/㎡,是否有万科的全面涨风吹到佛山了?对此,万科佛山公司营销部负责人表示:“南海万科广场部分产品 是因为货量少,而且是佳景观单位,佛山万科策略还是以走量为主,万科旗下大部分楼盘不会 。”

无独有偶,在央行双降前,有相关人士爆料许家印已签发文件:从7月1日,全面提升恒大 在售楼盘价格。每个楼盘少上调5%,高15%。那么恒大佛山项目有无执行呢?据了解,刚刚收购了狮山长信帝景峰的恒大集团近入驻之后,将该楼盘改名为“恒大御景”,并将原售价由7000元/平方米涨至7400元/平方米,带精装修,与此同时推出了“首付三成给予房贷三年免息”的优惠,算是通过提升产品附加值 。此外在广佛交界地带,保利西雅图也从4月底10000元/㎡有余的售价涨至10000~11000元/㎡。位于桂城 城区的中海寰宇天下,宏鼎景裕豪园都有300元/㎡左右的涨幅。中建灯湖领秀在售产品也较刚开盘时上涨了约200元/㎡。

禅城、佛山新城:部分楼盘提价300~500元/㎡

除了热卖的南海, 风潮有无弥漫到禅城和其他地方呢?记者了解到,由于华阳桥开通,乐从东部与陈村、禅桂连成一体,位于顺德陈村的星英半岛、乐从东部的雅居乐新城湾畔、怡翠晋盛花园将售价提高3%左右。

“我近推的 园景单位涨了500元/平方米,但是一些尾货单位却 优惠销售。”普君新城华府策划经理古彩霞说,“基本以走量为主,不同的销售阶段采取不同的策略。”

坊间有传,下半年将推出的绿地 一批新的高层单位吹风价将涨至15000~16000元/平方米。星星凯旋国际目前售价11000元/㎡左右,较6月初上涨了500元/㎡。越秀·岭南隽庭在售的90㎡小户型也较开盘时上涨了500元/㎡左右。

预测:下半年 城区或将微涨

“我庆幸去年年初买了禅桂天丰国际100平方米单位。”禅城居民关先生告诉记者,“现在天丰国际已经涨到12000元/㎡左右。我认为佛山 城区下半年还会涨。”

“我认为佛山 城区楼价下半年会涨,尤其是禅城旧城区、季华路沿线,千灯湖 都会涨。但是三水、高明、顺德街镇与南海大部分街镇严重供大于求,价格很难涨。”中原地产佛山公司市场调查部经理朱伟德告诉记者,“下半年佛山楼价应该是平稳运行态势,不会有大的涨幅。”

“消费者不应该仅看均价涨跌来作出买卖决定。”万科佛山公司营销部负责人说,“某段时间,大部分楼盘推路边楼,推尾盘,均价就会低。某段时间,大家集中推江景盘、楼王级景观盘,均价就会被拉高,消费者应该经过一段时间的综合观察,比较才能得出结论。”

业内人士普遍认为,佛山楼市下半年将延续市场回暖态势,但由于佛山楼市库存仍大,楼价大涨条件尚不成熟。

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