[摘要] 为了推动顺德北部 一体化建设，近日，顺德召开了房地产企业座谈会，顺德区相关领导、15家房地产企业代表均出席。
为了推动顺德北部 一体化建设，近日，顺德召开了房地产企业座谈会，顺德区相关领导、15家房地产企业代表均出席。座谈会上，房企谈了对顺德北部 开发的看法，以及楼盘成交情况、楼市发展趋势、公司发展战略等。该座谈会透露了不少楼市信号。
政策红利激活市场
佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏：以政策红利激发市场活力。
市场实况：前不久，顺德出台了“土地公开交易十五条”（《关于进一步规范建设用地使用权公开交易管理的意见》）。规定表示，土地公开交易不准设置任何影响公平、公正竞争的限制性准入条件。业内人士认为，这种不设门槛的规定让顺德土地市场更加开放、公平。
会议还透露，将适度放宽调整在建工程抵押政策、预售款 政策。城市更新改造新政策也即将出台，进一步加大产业提升改造、旧村居连片改造等扶持力度。
推地力度或加大
顺德区政务委员林胜初：下半年顺德推地力度或将加大、加快。
碧桂园集团佛肇区域副总裁区启健：将顺德市场占有率拿回来，重点 本土。
市场实况：据统计，上半年，顺德地市 “冰点”，成交面积同比大跌79.6%，成交金额亦下滑88.7%。业内人士认为，顺德推地量少是上半年成交冷的原因之一。上半年，顺德甚少推出中大型的含住宅用途的地块，仅有杏坛、大良分别推出7万多平方米、1.3万多平方米的含居住用途地块，其他的此类地块均在3000平方米以下。
7月份， 一口气推出五幅地块均含住宅用途，其中有三块面积超1万平方米，佳华房产、碧桂园两房企已成功拿地，佳华房产拿下的地块产生了17%溢价。合富辉煌地产研究认为，随着政策放宽及二级市场成交火热，土地市场将逐步向好， 区域的大型地块亦将流入竞拍市场。预计这波低迷在第四季度亦有所回暖。
回暖势头延续到年底
保利华南总经理周康：目前房地产触底回暖，如无重大变化，这种势头将延续到年底。
绿地集团佛山公司副总经理蔡良准：上半年，在政策利好下，整个佛山（顺德）楼市回暖，成交大幅上升，房价总体平稳。下半年的楼市将为稳步回升的状态，对楼市很有信心。
市场实况：在多重政策利好下，上半年，顺德楼市再现“牛市”，成交量同比大涨71%，成交均价微跌0.66%。由于需求提前消化，6月份、7月份，一手房成交量持续下滑，飘来淡季的味道。上周，顺德住宅共成交423套，环比下降4%。市场以消化余货为主，7月末有少量新货释放。如：本周六日，国创·顺峰都荟开售，博澳城开放“尚境”组团样板间。
合富辉煌市场分析师认为，近两月为市场传统淡季，不少项目进入销售余货的休整阶段，为9月的旺季推售而蓄势。
良桂组团也要广州客
龙光佛山 总监刘海明：除了北部 ，我们更希望容桂、大良与番禺、南沙的连接。大融合能将顺德的 发展起来。
市场实况：日前，顺德对顺德新城南城水轴 “原控规”进行修编，这是对接南沙自贸区的举措。容桂东部此前亦讨论了修建对接南沙大岗的大桥。顺德将开通K312线路，链接南沙与顺德区 、五沙等地。对接南沙成为良桂组团规划的新亮点。
这个亮点反馈至楼市，将演变为居住群体的改变，伦教已有楼盘计划引入番禺购房者。但是由于交通路网暂时并无太大的改变，记者调查良桂组团多个楼盘，发现顺德区外置业群体占据的比例多数不超过15%，而且多为 性需求。
合富辉煌地产市场研究部经理廖德源认为，置业群体向广州区域拓展，多数是北部 三镇街，目前，伦教、大良、容桂等 区域暂未有主打广州客的楼盘。
下半年个别房企要加油
保利华南总经理周康：上半年，保利华南在佛山的总销售额为85亿。
市场实况：会议上，周康谈到公司业绩时语气显得较为轻松，从房企公布上半年业绩来看，完成情况还是不错的。根据合富辉煌上半年报统计， 10房企入榜门槛首次突破300亿元，涨幅为17%。从单个房企来看，恒大完成 ，为60%；碧桂园、绿地等的完成率比去年大幅下滑。多数房企业绩达标问题不大，但个别房企完成目标存在难度。
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