[摘要] 解限后，佛山楼市仅大涨两个月后便恢复平静，但这并不影响市场对“金九”的期待。
解限后，佛山楼市仅大涨两个月后便恢复平静，但这并不影响市场对“金九”的期待。记者结合踩盘及佛山腾讯房产、佛山新浪乐居数据统计，截至8月26日下午，确定9月份将推新的佛山楼盘已达到52个，环比8月份增加了44.4%。随着这一大波新盘新货的入市，前两个月积蓄下来的购买力或将得到释放。不仅如此，央行“双降”利好抢在9月前推出，也令今年的“金九”行情更受看好。
市场：9月52盘将推新货
据统计，9月份已确定推新的52个盘分布佛山五区，其中南海以24盘的数量占去近一半江山，从桂城、金融高新区到镇街均有新货推出。
上周刚启动购物中心招商的越秀·星汇云锦，便将在9月3日火速推出全新住宅样板间，并举办为期一周的“F1模拟驾驶舱”活动造势。“在公寓去化率达 95%、购物中心启动了招商后，星汇云锦的商业配套已步入正轨，许多市民开始关心项目住宅产品的推货进度。”据佛山越秀地产相关负责人透露，目前星汇云锦住宅新品的收筹已过百，预计9月19日正式开盘。此外，三山新城的保利西雅图也启动“曦城”组团的推售。“此批产品均为园林中心单位，面积涵盖 90~120㎡精装三四房，计划9月初开卖。”保利西雅图营销总监俞康介绍道。
在禅城，推新楼盘则集中在老城区与澜石、张槎一带。其中，越秀·岭南隽庭8月底便将抢推1座新品、开放刚需81㎡样板房。紧接着，9月中计划推出“一口价”住宅促销优惠，开卖公寓产品。与之隔街相望的普君新城·华府则计划9月中下旬加推89㎡纯南向园景小三房、124~135㎡三四房，还推出“家电”促销特惠。新鸿基地产泷景花园也计划在9月初加推新货。 “户型与前期产品差不多，都是6号地的，但具体楼座与价格未定。”泷景花园相关负责人介绍道。
产品线丰富的当属顺德，有主推刚需户型的星英半岛、太鼎中心，主推大平层的万科金域滨江、敏捷畔海御峰，主推写字楼与商铺的中国·慧聪家电城，还有推别墅产品的碧桂园钻石湾。
也有楼盘9月以消化余货为主。时代年华销售人员便告诉记者，目前项目在售3座，开盘至今卖了40多套，仍有70套左右的在售货量，暂时没有什么新的营销动作出来。中海·寰宇天下则在清百来套余货，以119㎡、216㎡户型为主，均价约1.4~1.6万元/㎡。
“金九”又逢“降息”，今年的九月自然备受开发商重视。合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林便认为央行降息将为“金九”注入了强心剂。“虽然央行降息目的更多是针对近期股市状况的救市，但对房地产来说肯定是重大利好，毕竟能为购房者省下一笔不小的贷款，对于开发商来说也是个难得的推货节点。”佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇也认为，开发商会强力争取“金九银十”节点，一方面为完成全年目标确定保障，另一方面也会为明年的布局奠定基础。
市民：又到一年密集看房期
你是否会在这段时间购房？对此市民意见不一。“100万贷款一年少2000多块的利息，对我们工薪阶层来说还是影响比较大的。加上9月货量多、优惠多，意味着选择多，不会迫于无奈只能选那么一套。”在大沥上班的客家人范先生表示，8月底将开始密集看房，希望选到一套上下班方便、价格有相对适宜的房子，好让自己在佛山扎根。
也有市民认为买房主要看缘分。“买房跟结婚一样，关键是合眼缘、有冲动，没有规定自己一定要在某个时间段完成。”市民张海表示，时间不是影响其买房的主要因素，而降息对他来说虽是利好，但也担心开发商会趁机把房价拉上去。
业内：市场或迎“金九”但楼价大涨可能性低
对于今年九月是否能实现“金九”行情，业内人士均为看好。“供应量增加，产品结构丰富，加之双降政策惠及楼市，成交再次放量的可能性较大。”李华宇表示。曹绍林亦表示，7、8月份积聚的购房需求将在9月得到释放。
对于楼价走势，两位专家均认为大涨可能性较低。李华宇表示，虽第四季度新增供应量集中上市，但销售呈现区域冷热不均，宏观经济未能明朗，需求可能还有不稳定因素，开发商为抢占先机，以价换量的可能性比较大。“整体稳定的基础上有微幅增长，但区域价格发展趋势不均的差距增大。”
曹绍林则认为，楼价自今年4月份以来已陆续上涨，个别热销盘甚至涨了10~20%。因此到了第四季度，楼价应该会渐渐趋稳，涨价空间不大。“优惠幅度还要看不同开发商上半年的去库存程度。走货一般的楼盘会有优惠促销的可能。”
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