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奥园拿下金融高新区地块 9358元/㎡成年度单价地王

房天下房天下  作者:panyingxin   2015-09-30 00:30

[摘要] 9月30日上午,经过1个多小时共77轮报价,南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区 03-02-10、03-02-11地段终由奥园集团有限公司竞得,宗地面积33185.9㎡,起拍价 69690万元,起拍楼面价5999.97元/㎡;成交价108690万元,折合楼面价9357.67元/㎡, 溢价56%。

房天下讯 9月30日上午,经过1个多共77轮报价,南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区 03-02-10、03-02-11地段终由奥园集团有限公司竞得,宗地面积33185.9㎡,起拍价 69690万元,起拍楼面价5999.97元/㎡;成交价10.869亿元,折合楼面价9357.67元/㎡, 溢价56%。

据房天下监控统计,本宗地块成交楼面价在今年佛山土地成交中首次破“9字头”,远远超越1个月前万科在千灯湖拿下的桂城气象路16号地块(楼面价7849.15元/㎡),勇夺“年度单价地王”之位溢价率也是年度高。该地块楼面价仅次于2013年中国铁建在附近拿下的“佛山历史单价地王”楼面价9418元/㎡)。地块自带多个“地王”光环,房天下内部人员也表示,“金融高新区”是一个非常具有“魔性”的词,是引导其勇夺“地王”的魅力所在。

出让文件显示,地块北临中央大街、南临海八路、西临南海金融公园、东临粤港金融科技园,宗地面积为33185.9㎡,容积率≥1.5且≤3.5,绿地率≥35%,另设保密底价。

地块区位图↓

金融高新区地块

地块四至示意图↓

金融高新区地块

据了解,这是南海金融高新区继2014年2月后再次挂牌地块,时隔一年半,本次推出的地块占地面积并不算大,仅为3万多平方米。规划指标要求,裙楼建筑密度小于35%,塔楼小于27%,规划用途为城镇住宅用地和批发零售用地,住宅用地出让年限为70年,商服用地出让年限为40年。

宗地位于金融高新区B区,广佛交界,通过地块南面的海八路往东前行1.5公里便是五丫口大桥,桥两侧有两个大型楼盘——万科金域中央和中海锦城;地块距离西南面的金融高新区地铁站仅660米。核区内已建成的大型住宅区有北面的滨江1号,滨江1号是准备国庆入市的中国铁建国际公馆,还有少量的写字楼商业中心,如西面的京华广场,东面的中控大厦;地块南面是著名的夏北村社区,可观察到还有大量的民居与厂房。

地块西面京华广场工程进度↓

金融高新区地块

地块东面的中控大厦↓

金融高新区地块

1.5公里处的佛山一环和五丫口大桥↓

金融高新区土地

地块南面的夏北村厂房↓

金融高新区土地

值得关注的是,与地块北面紧邻的是中国铁建在2013年同年夺下的地块之一,当时竞拍的楼面价为9319元/㎡,仅次于首拍的地王;地块西北面侧是中国铁建同年拿下的“佛山历史地王”,楼面价为9418元/㎡。这在小编踩地现场也看到,竞拍地块的北而满满都是中国铁建的广告。中国铁建地块项目命名为“中国铁建国际公馆”,已于8月初开放营销中心,预计国庆开售。

地块现状↓

金融高新区地块

北面的中国铁建地块在施工↓

金融高新区地块

地块南面被竹树围蔽↓

金融高新区地块

地块西南角还有部分未搬迁厂房↓

金融高新区地块

小编还注意到,地块西南面是金融高新区A区,配套相对成熟,坐拥千灯湖美景,核区内有中海千灯湖1号、宏鼎景裕豪园、江南名居、中建灯湖领秀、保利花园等成熟社区,还有保利水城、灯湖小学等相应配套;南面的金融高新区C区则为商业集中区,核区内有南海万达广场、招商置地中心、今年5月对外招商的新凯广场、今年8月开业的金融城广场(天河城百货)、计划2017年开业的宜家家居等。

此外,据佛山日报报道,大概位于地块西侧,金融城隧道附近的灯湖三小也将计划于2017年招生,总面积约30亩,按小班制办学,约40人一个班,每年级6个班,共计划招收36个班,招生总规模在1500人左右,目前规划设计已基本完成。据报道称,中海锦城、万科金域中央、万达华府、滨江一号未来或都将纳入该学校招生范围,这对该地块项目来说是一大利好。

关于竞得者奥园集团,中国奥园地产集团股份有限公司持有的房地产项目主要分布于广东、重庆、辽宁、湖南、广西及江西等地。该集团目前在佛山仅有两个项目,分别为位于罗村的奥园公园1号和狮山的奥园城,均集中在南海镇街,此次奥园也延续对南海区的“真爱”,选择在佛山金融高新区拿下地块,走进市政中心。

相关资料:

广东金融高新技术服务区规划面积18平方公里,核心区6.5平方公里,分为A、B、C、D区。金融高新区定位为“金融后援基地”及“产业金融中心”双战略,致力建设“辐射亚太的现代金融后援服务基地”和“产业金融试验区”。(图文/潘颖欣)

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