房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

购房成本大幅降低 刺激三水市民出手购房

佛山日报  作者:宾水林   2015-10-29 08:29

[摘要] 近日,央行发布消息称,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。再次“双降”将降低三水购房者成本,加上此前多项利好政策,将刺激购房者出手,也将加速三水房地产冲量。

近日,央行发布消息称,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。再次“双降”将降低三水购房者成本,加上此前多项利好政策,将刺激购房者出手,也将加速三水房地产冲量。

购房成本

三水某新建楼盘。面对各种利好政策,很多房企采取各种手段促销冲量

购房成本

市民在三水一楼盘销售中心看房。目前,购房成本降低,刺激了部分市民出手购房

购房成本大幅降低

此次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,5年以上贷款基准利率下降至4.9%;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。

再加上此前出台的多项利好政策,如首套房首付下降至2.5成,首套房贷款可享受8.5折利率优惠等,这意味着购房者的成本大幅下降。

假如刚需族想购买一套100平方米的住房,均价为6000元/平方米,总价为60万元。这些利好政策实施后,他首付只需15万元,而此前则需要18万元;同时,相对于去年同期,房贷利率下降幅度较大,去年11月,5年期以上贷款利率还高达6.15%,如今下降至4.9%,还可享受8.5折优惠,即4.16%。假如该市民贷款42万元,以等额本息方式20年还清,那么2014年11月,他每月需还3045元,需支付总利息为31万元;而如今,他每月只需还2583元,总利息也下降至20万元。每月负担下降462元,总利息少了11万元。

刺激更多市民出手购房

目前,贷款利息已下降至近10年历史低点。在近10年,房贷利率的低点出现在2008年,当时5年期以上贷款基准利率为5.94%,低市民可享受7折利率优惠,即低房贷利率为4.16%,与目前享受8.5折利率优惠后相当。

“目前三水房价还不算高,一般商品房价格每平方米在5000元~6000元之间,购房成本又大幅下降了,是三水市民购房的好时机。”三水一房地产业内人士说,目前的购房成本已经与2008年左右相当了,而当时也引爆了三水新一轮的成交上涨。他预计,购房成本的下降也将刺激更多市民出手购房,引爆新一轮成交量上新高。

三水市民小璇大学毕业4年,准备与男朋友一起,买一套小三房作为婚房。“我一直在关注楼市动向,近半年来,三水楼市价格都比较稳定,未出现大幅波动。”小璇说,而且近来不断有利好消息出台,让市民购房成本持续下降,这刺激我们下定决心近期出手购买一套新房

房企乘机冲量价难涨

多重利好消息,将刺激三水房地产发展。据市住建局统计,今年前9个月,三水新建住宅成交总量已经超过去年全年。“利好政策不断出现,对三水房地产刺激作用是明显的。”三水一房地产公司营销经理说,近期看房、买房的人不少,预计今年三水很多房企会超额完成年初设定的销售任务。

面对利好政策,很多房企也采取各种手段促销,如前段时间,三水某楼盘推出“百团大战”活动,优惠有关单位职工团购商品房。

尽管今年三水房地产市场成交量有大幅的上涨,但价格仍保持稳定,前9个月均价约为5600元/平方米,而去年三水新建住宅均价超过了6000元/平方米。“年底大家都在冲量,价格方面不会出现大幅上涨。”三水一房地产资深人士说,即使有楼盘推出价格较高的产品,那也是结构性上涨,主要是该产品户型、位置较好所致。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注佛山特价房官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com