[摘要] 在刚需盘扎堆的佛山，市面上在售的四房户型究竟有多少？是否能真正满足二孩家庭的住房需求？记者就此进行了走访。
“孩子+1，户型N+1”“生二胎，岂能只买三房”……全面放开二孩政策一出，已有楼盘迅速反应，借势打出各色宣传语，“四房将成新刚需”也成为受热议的观点。但在刚需盘扎堆的佛山，市面上在售的四房户型究竟有多少？是否能真正满足二孩家庭的住房需求？记者就此进行了走访。
在售四房户型相对较少
自2011年佛山限购后，中小户型便成楼市供应主力。一时间70~90㎡小三房扎堆涌现，而在售四房单位为数不多。以季华路为例，目前有四房户型推出的楼盘只有金地珑悦和绿地·璀璨天城2个楼盘，除此，佛山万科广场、雄盛王府井广场、星星凯旋国际目前都主打三房刚需或首改户型。
在城南片区，越秀·岭南隽庭、普君新城华府均有四房户型推出，但四房户型占整体货量的比例不高。“我们整个小区共有830多套货量，160㎡四房户型仅占1/4，其他都是90~120㎡的户型。目前在售的四房户型也只有1栋，总共60多套。”越秀·岭南隽庭相关负责人介绍道。
相对而言，千灯湖板块的大户型产品更多些。比如目前热的两个纯新盘中铁国际公馆与时代廊桥便都规划有四房户型。不过考虑到市场需求，上周末刚开盘的中铁国际公馆首推的也仅是90㎡三房户型而已。
在售四房户型小111㎡
虽说“四房将成新刚需”的观点代表一定的趋势，但许多市民更倾向于选择面积稍小的四房户型，以避免购房预算超支过多。
在佛山，联诚·智博丽海花园曾将90㎡做成四户，但目前该盘主推的5座洋房中，90㎡已改成三房户型，四房单位小118㎡。如今，小四房户型出现在季华二路北侧的童梦天下，建筑面积仅为111㎡，三个阳台的设计令房子赠送面积增多。此外，龙光天湖华府、百业苑的四房户型则为115㎡，时代地产旗下时代廊桥、时代云图二期也均有115~118㎡四房户型推出。
除此，市面上在售四房户型面积大多在130~160㎡。还有楼盘虽户型面积大，却偏偏要做成阔绰三房。比如岭南天地尚苑所推152㎡户型仅做三房而已，越秀·星汇云锦的三房户型更涵盖了139~170㎡的面积段。
四房单价未必高于三房
二孩政策对四房户型销量的拉动尚未可知，但目前来看，虽今年市场迎来“解限”利好，改善户型的销量较以往有所增加，但销售主力仍然是90㎡左右的刚需户型。许多楼盘销售人员介绍，在售产品中90㎡户型去货速度快，仅剩少量楼层可选，而大户型则存货充足。由此，大户型的单价也仅与小户型基本持平。如普君新城华府90~135㎡面积段的均价都是12000元/㎡，只有带装修出售的小户型才是13000元/㎡；岭南隽庭160㎡户型毛坯售价为11000~13000元/㎡，而带装修的中小户型均价13500元/㎡。
但也有开发商认为，在90㎡户型扎堆的地段，好卖的是中高段面积的改善户型。“在星星凯旋国际，100~160㎡就很受欢迎。这个面积段货量非常少，但需求却有增无减，因此去货速度非常快。而160㎡以上就出货较慢。”星星地产市场经营部总监朱幸杏介绍道。目前，星星凯旋国际在售130㎡大三房户型，售价约12000~13000元/㎡，而89㎡三房单位均价仅为11000-12000元/㎡。
论四房
海逸地产营销部经理潘劲祥：
已着手研究 利好楼盘销售
放开二孩对佛山楼市消费肯定是利好。针对这一全新需求，开发商在小区规划，户型设计、教育、文化、娱乐设施方面的配套会面临新的机遇与挑战。我们已经着手研究这个课题。二孩政策出台，对海逸桃花源记这样主打的楼盘销售非常有利，因为海逸桃花源记附近有桃园中心小学、石碣小学、桃园中学等市级教育配套，正适合这类人群换房。
佛山兆阳地产助理总经理张奇朗：
买房循序渐进 三房仍是刚需
中国楼市与经济社会发展收政策影响非常大。现在国家鼓励生二孩，相信以后还会陆续出台有关政策，购房需求增加，必然会刺激楼市消费。但买房是个循序渐进的过程，佛山楼市还是以刚需为主，“小三房”不会受冷落。但是有了生育二孩的“加房族”的加盟，佛山楼市将更具活力。一些区域楼市的去库存速度会加快。
中原地产策略研究中心负责人朱伟德：
或出现三房改四房户型
短期内对佛山楼市影响不大,毕竟地方配套政策还没有落地。还有很多市民对“生不生，什么时候生”还没有拿定主意。长远来说，会增加佛山楼市消费需求。四房单位需求会增加。另外，客户对住宅产品功能性和空间尺度设计提出了更高的要求。如果开发商巧妙设计，将原来的三房单位改成“类四房”的新户型单位，也会吸引客户。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
