[摘要] 除了繁荣的住宅成交市场，2015年佛山的土地市场也是赚得盆满钵满。据统计，虽然去年全市商住用地成交面积同比跌了9%，但成交金额达到了379亿元，同比大涨了28%。
除了繁荣的住宅成交市场，2015年佛山的土地市场也是赚得盆满钵满。据统计，虽然去年全市商住用地成交面积同比跌了9%，但成交金额达到了379亿元，同比大涨了28%。统观全年来看，保利、万科、碧桂园等品牌房企频出手成为的主角，多优质地块大幅度溢价成交，业内分析这与住宅市场的快速回暖，热点区域价值凸显有直接关系。
地价：平均楼面价大涨三成
据中原地产统计，2015年佛山共成交商住地436万㎡，同比下跌了9%;而成交金额为379亿元，同比大涨了28%，这表明去年佛山地块的成交价大幅上涨，数据表明，全年商住地的平均成交楼面单价达到了2807元/㎡，同比大涨了30%，达到了历史高位。
从数据可以看出，成交面积的减少是由2015年供地量减少直接带来的。2015年3月份中央下发文件，要求各地合理安排住房及用地供应规模，5月份佛山公布年度土地供应计划，其中商住用地计划供应面积同比减少了8%;而从2015年实际的商住用地供求情况来看，供应面积同比减少21%，实际成交面积自然也随之下降。
地王：面积、单价地王均首入佛山
但供地量的减少并未减弱开发商的拿地热情，相反却造就了抢地火热的一年。成交集中下半年，尤其是在后一个月，成交面积达到了近90万㎡，且出了多个“地王”。其中让大家咋舌的是佛山单价地王在一个月内被两次刷新，高价的是在2015年后一天由来自北京的当代置业以11539元/㎡拿下的金融高新区B区一宗4.8万㎡地块，这是当代置业在佛山的幅地块。
而总面积大地块是由首进佛山的方兴地产(中国金茂)拿下，地块环绕绿岛湖，景观一流，总面积高达20.56万㎡，名副其实的“巨无霸”地块。而总价高的地块则来自绿地彩管厂地块，属于协议出让，目前定名为绿地璀璨天城，占地面积15.6万㎡，出让总价为37.56亿元。
佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴认为，开发商拿地热情高源于楼市火热传导到土地市场，各大房企业绩都不错，资金回笼快，自然有信心继续拿地。
区域：广佛交界6地块单价7字头以上
从区域来看，南海是去年一个供地和成交量双降的区域，成交面积减少了近30%，但成交楼面均价却猛涨了108%，攀升至5580元/㎡，这明显与广佛交界地块热拍有关，2015年广佛板块共11宗地块成交，其中就有6块楼面价达到了7字头以上。禅城、顺德、高明、三水供求都同比上升，明显的是三水，供应量猛涨了49%，成交面积也同比增加了48%。
这种现象在汇诚鸿图董事长刘世恩看来，是佛山土地市场冷热不均的表现。“千灯湖、中心城区板块供应量少，区域价值高，被开发商热捧，而高明、顺德、三水部分地块也有流拍出现，底价成交的还是不少，可以用‘几家花开几家败’来形容吧。”
展望：中心城区依旧是今年热点
刘世恩表示，造成广佛区域拍地火热的原因一来与佛山本身的经济实力有关，二来就是中心区域价值已经被越来越多开发商认可。“特别是一些新开发商的进入，尤其会选中核心区域地块。”“再加上佛山与广州的价差，必然会导致交界板块地价走高。”刘世恩认为，今年中心城区，广佛交界依旧是拍地热门，而罗村、狮山等板块也会有所表现。
黄志兴也表示，今年1月全市就有36.7万㎡，环比增加了42.2%，政府积极推地，预计2016年市场热度依旧持续，尤其是热点区域。
利好回顾
央行一年内5次降息
2015年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%。20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了600元左右，20年利息能省17万。
二套房首付比例下调
二套低首付降至四成，公积金低两成，330新政为佛山楼市进一步松绑埋下伏笔，也令市场信心大为回暖。
佛山全面解限
2015年5月1日，佛山市住建局宣布不再对佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。新政后佛山楼市成交节节攀升，于5、6月达到全年成交峰值。
禅城松绑大户型
2015年8月初，禅城正式取消“90平方米以下住房占总量70%”规定，开发商对中大户型开发的积极性也明显提高了。
首套房低首付2.5成
2015年10月1日起，低首付从原先的3成下调到2.5成。100万元的房屋首付门槛降低了5万元。
中央定调化解房地产库存
2015年12月21日晚，中央经济工作会议公告正式发布，为2016年楼市定调为“化解房地产库存”，从会议精神可看出，2016年主要方向还是三四线去库存问题，甚至引导开发商适当让价。
禅城启动奇槎创新园区
建设
2015年5月起，位于禅城东部的奇槎创新产业园区正式启动。这块位于禅桂新中心的新区将对2平方公里建设开发，未来几年投入50亿元进行基础设施建设，成为佛山中心区对接广州南站的桥头堡。目前片区已吸引时代、保利抢先进驻。
顺德北部片区一体化战略
2015年6月11日，顺德区政府对外宣布“北部片区一体化”战略布局，同时公布北部片区轨道交通线路网、佛陈路东延线及海华大桥工程、文登路改造工程、横五路新建工程、潭洲水道绿化景观工程等九大工程项目，全面对接广州南站。
地铁2号线动工
2015年6月27日，佛山地铁2号线开工建设，2号线一期预计在2018年底建成后可广州南站。
广佛线西朗至燕岗站通车
2015年12月28日，广佛线二期西朗至燕岗站正式通车。佛山魁奇路到广州海珠区沙园行程时间整整缩短了一半，吸引更多海珠客将置业目标投向佛山。
地铁3号线或于今年开工
2015年9月10日，省发改委正式发布了地铁三号线审批前公示，公示显示该项目的建设期限为2016年至2020年。通车后，南北走向的佛山地铁3号线将贯穿南海、禅城和顺德三区的中心城区，促进三区的发展融合。
地铁4号线纳入五年规划
建设
2015年禅城“两会”期间，佛山地铁4号线一期建设规划年限由原来的远景年提前至2015年~2020年间，该线路往北延伸连接佛山西站通往狮山大学城，向西将延伸进入三水城区，向东则延伸至三山新城。
广铁7号线顺德段8月前动工
广州地铁7号线西延线顺德段计划于今年8月前开工，预计2020年底建成开通。开通后，广州地铁7号线将进驻顺德北滘，与佛山地铁3号线对接，沿线楼盘也将进一步搭上广州的经济快车。
佛山19条“断头路”完工
2015年，佛山20条“断头路”已有19条完工、7条建成通车，包括广明西延线和江罗高速连接工程、江罗高速佛山段、江顺大桥及连接线工程、魁奇路西延线工程、华阳桥、新基北路一期、九江镇教育路北延线等。
留住广州客 我们靠“气质”
佛山楼市交易量已经连续两年稳居广东省名。是什么让佛山楼市却屡创新高?相信所有人都会说政策给力、广州人给力。但事实上我们也看到佛山自身也在发生着翻天覆地的变化，断头路不断修缮、升级，广佛间更多地铁动工，笔者认为，这些才是加快广佛同城置业的核心力量，也是有持续性的力量。
过去一年，佛山城市升级达标，城镇面貌大大改善，城市化进程加快，大大提振了市场信心。藏富于民的佛山，一旦遇到国家政策放松、交通改善、城市升级等利好，置业潜力就会迸发出来。原本蜗居于城镇旧房或自建房内的村民们面对新的城市面貌与配套设施的改善，开始分批出外置业、安居，从而成为佛山街镇楼市消费生力军。
与此同时，佛山产业升级，中高端人才涌入。南海金融高新区、狮山高新科技园区、三山科创中心、佛山中德工业服务区吸引了大批人才，有人进来工作，才有真正的置业需求。
如果说政策支持是一个契机，那么笔者更看好未来五年佛山城市发展给楼市注入的真正动力，禅西新城、金融高新区、佛山新城、顺德新城、三水新城、西江新城等等，这一个个已初见雏形的新城市板块才是楼市真正的利好动力;地铁、路网铺开，半广佛生活圈形成，留住广州客，佛山靠的是“气质”!
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