[摘要] 2015年土地市场的格局,决定了2016年住宅市场的走向。2015年广佛板块共11宗地块成交,高价地频出的千灯湖、品牌商聚集的奇槎都将是2016年的热门,还有佛山新城、三水新城、禅西新城,都将是2016年的供货主力。
2015年土地市场的格局，决定了2016年住宅市场的走向。2015年广佛板块共11宗地块成交，高价地频出的千灯湖、品牌商聚集的奇槎都将是2016年的热门，还有佛山新城、三水新城、禅西新城，都将是2016年的供货主力。
奇槎
代表地块：保利奇槎地块
面积：19.58万m2
楼面价：3750.14元/m2板块概况：
作为禅城的东大门，奇槎板块可谓是2015年新晋的热门区域，先是2015年7月时代地产拿下奇槎创新产业园区的首宗商住地，总价8.76亿元竞得，折合楼面地价4865.99元/平方米，溢价率为35%。3个月后，保利华南斥19.6亿元重金在此拿下面积超过13.6万m2的商住地，问鼎禅城年度地王，奇槎土地价值自此急速升温。
如今时代地块已在加紧建设中。而保利地块已宣布由保利与碧桂园合作开发，已于近期举办了奠基仪式。
千灯湖
代表地块：当代置业地块
面积：4.8万㎡
楼面价：11539元/㎡板块概况：
有人说，桂城还是真“贵城”，2015年的后一天，来自北京的当代置业以11539元/m2的高价拿下了金融高新区B 区一宗4.8万m2地块，而事实上，金融高新区地块单价从去年9月起就有了走高的苗头。2015年9月底，奥园集团以10.86亿元竞得金融高新区B区地段地块，楼面价9357.67元/m2。到了12月23日，时代地产以溢价66%的幅度拿下了桂城海三路与南一路交界地块，单价9662元/m2。
而将视野放大到千灯湖周边，亦是高价地林立。去年8月31日，万科以楼面价7849.15元/m2拿下桂城南海气象局地块，溢价27%；10月26日，万科再次拿下海八西路背面地块，楼面价8845元/m2，溢价60.82%。
三水新城
代表地块：保利三商住地块
面积：总面积25万㎡
楼面价：平均1100元/㎡左右板块概况：
2015年初，保利地产以底价7.4885亿元拿下了三水云东海一宗组合地商住块,楼面价1070.98元/m2，面积达25万m2，与其此前开发的保利中央公园规模相当。此后到了11月18日，保利地产旗下子公司佛山三水昊和投资有限公司又以底价6600万元竞得三水新城区3万m2纯商业地块，该地块位于三水大道西侧、荷花世界东，与之前的三宗地块紧密相邻。规划写明：如地块与其西面地块为同一权属人，则两地块可进行统一规划。显而易见保利是打算连片开发。
佛山新城
代表地块：碧桂园两地块
面积：一块7.1万㎡，另一块8.4万㎡
楼面价：平均4000元/㎡左右板块概况：
已经两三年未有推地的佛山新城在2015年也风光了一把。片区内推出四宗地块分别被保利和碧桂园瓜分。其中碧桂园拿下了位于新吉路以北、同庆道以西，宗地面积为84121.8m2以及新吉路以南、同庆道以东的7.1万m2商住地。楼面价分别为4074元/m2和4000元/m2，由于着两块地相邻，业内分析将连片开发。
而保利则拿下了银桂路以北、万宁路以南一宗68072m2地块和大墩村一宗62187.24m2商住地，有意思的是，大墩村地块曾相隔一个月因达不到保密地价而流拍，此后竟自提身价4.4亿元再拍，终被保利拿下。
禅西板块
代表地块：方兴绿岛湖地块
面积：20.56万㎡
楼面价：3403.61元/㎡板块概况：
随着禅西各项配套的提升，板块对品牌开发商的吸引力也在逐渐增强。2015年6月，保利华南斥资10.3亿元拿下绿岛湖，，宗地面积为11.3万m2，楼面地价为3030元/m2，这是保利华南继2009年7月拿下禅城张槎商住地块后第二次布局禅城。到了10月份，首进佛山的方兴地产又以16.67亿元拿下绿环绿岛湖的六幅地块，总面积高达20.56万m2。
而在与其相去不远的华宝南路、智慧新城南面，2015年11月19日，中海地产以总价8 .5亿拿下，折合楼面价3760 .53元/m2拿下了一宗超9万m2的地块，智慧新城产业园区，南望东平河是该地块的两大优势。
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