[摘要] 岁末年关，随着租客合同到期、外来人口返乡过年，佛山租房市场也迎来了一年的淡季。记者走访中介门店获悉，目前租房市场空置房源已有所增加，房租价格也出现相应下降。想抄底换租，此时正是好时机。
制图/孙小兰
岁末年关，随着租客合同到期、外来人口返乡过年，佛山租房市场也迎来了一年的淡季。记者走访中介门店获悉，目前租房市场空置房源已有所增加，房租价格也出现相应下降。想抄底换租，此时正是好时机。
春节前租房价格降5%~10%
“从上个月开始，禅城片区的租客就少了六七成左右，空置房源也明显多了一两成。”合富置业储备分区营业经理李昕娣告诉记者。在桂城也有同样的情况。合富置业分区营业经理余丰明表示，“这个月的租客比旺季少了四五成，比平常也少了一两成，空房子则多了两三成。”
正因眼下租赁市场供大于求，房东也愿意为马上租房的租客提供一定租金优惠。记者在中介门店见到，城南板块星星华园国际一套80㎡两房单位，平常月租水平为3200~3300元/月，但如果马上签约，2900元/月就能租下来了。以往“高高在上”的环湖板块也有“笋房”——“在天湖郦都有一间170㎡四居室，上个星期刚刚退租的，原来租6800元/月，现在签约能租6200元/月。怡 翠 宏 璟 原 来 租3200~3500元/月的，现在3000元/月也能租到。”李昕娣介绍道。而在桂城板块，较受租客青睐的鹿璟村，目前以2300~2400元/月的租金就能租到原租金2500元/月的两居室； 主打地铁上盖单身公寓的桂南名都，目前也比往常便宜5%左右，约1800元/月可以租到一间42㎡一居室。
不过中介人士提醒，春节后租房市场便会回归旺季，到时租客需求回升了，不仅房源选择余地少了，租金也将回升到正常水平。
千灯湖板块租金上涨三五百元/月
记者向多家中介门店负责人了解到，2015年佛山总体租赁签单量与往年基本持平，个别板块还因新企业入驻而拉动了租赁需求。“去年年中，千灯湖板块就迎来广发、友邦等多家银行和金融机构入驻，起码带来了3000多名白领员工。那时候千灯湖板块的租房市场就挺疯狂的，接近供不应求，还有不少团体租房的。”佛山盈福居地产保利分行客户经理钟辉雀道。而据李昕娣介绍，环湖板块也因名校学位的吸引而租房需求上涨。
租金方面也无明显变化，大部分板块波动幅度仅在5%左右，除了千灯湖板块。“一方面是新企业入驻，另一方面是受地铁延线通车、高价地拍出的影响。”钟辉雀介绍，去年以来千灯湖板块三四房户型平均约上涨300~500元/月，目前租金月为3700~4200元/月；两房涨幅较小，一居室租金则基本持平。
租房业务提成少
中介积极性不高
近年以来，随着租房等网站上线租房业务，业主、租客逐渐倾向于“免中介”环节的方式直接对接。不过，房产中介也在积极开展自身的O2O平台建设，可通过门店之外的更多方式与买卖双方进行接触。虽上门客明显减少，但网客也多了，以此保证租单量的稳定。
不过中介人士亦坦言，目前大部分中介经纪人对租赁业务的积极性不高。“现在的租客比较挑，通常要看三五间以上的房子才可能有结果。这样还不如多花点精力跟好售单，提成也比租单多。”钟辉雀表示。而李昕娣亦表示，租单宗数多、成交快，因此不会停止这块业务，但也不会作为主打。“租赁业务也一般用于培养新员工。”此外，也有中介门店挂出了写字楼、商铺的租赁业务，不过据中介人士介绍，这类商业租赁的成交单数特别少，盈利比值也不高，因此也比较少做这一块。
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