[摘要] 大伙对2016年楼市的判断：一二线城市依然火热，经济基础好，需求旺盛的三四线城市也将持续向好，比如佛山。
“猴赛雷”的猴年终于在又一轮房地产政策的包围中生猛开启，各大开发商更感如虎添翼，大过年的都不消停！有像碧桂园、敏捷等的“全勤生”，春节不打烊，营销活动根本停不下来；大多数的楼盘都选择在自己的微信公众号给市民拜年，稍作休息就启市开卖。
经过春节这一周在珠三角城市的走访，笔者感受到楼市悄然弥漫着春天的气息。虽然顺德楼市，乃至整个佛山春节的成交数据比较不尽理想（不排除网签滞后的因素），但并不影响大伙对2016年楼市的判断：一二线城市依然火热，经济基础好，需求旺盛的三四线城市也将持续向好，比如佛山。
暂且抛开周密的数据分析，我们不妨感性地触摸一下关系到楼市成交的重要因素——需求！很多时候，大家喜欢用一个城市的房屋空置率来衡量此地的住房需求，也习惯用人均房屋持有率来判断这个城市的潜在需求。没错，以上两个因素都可以反映需求，但是又不完全说明需求。因为，需求这玩意是个变量，可以培育，可以策动，甚至能被创造。就如，这个猴年春节，笔者在走亲访友间，“房子”可谓是个高频词。对于手上有100万元左右流动资金的家庭，买房往往是被列为。
据了解，他们普遍认为钱存银行太亏，炒股风险系数太高，别的投资渠道也不甚了解，生动也是传统的就是买房。而购房的原因除了刚性需求的首次置业以外，还有原来住楼梯房的，想换电梯房；住在老城区的想改善居住环境，搬到新城住；小县城的市民想入住市中心，享受城市生活；还有就是为了孩子读书的，想买、学位房……可见，需求真的不是一个定值，主要看城市经济发展情况与房地产相关的政策，也看供需双方的“沟通”：开发商能不能创造出更能满足甚至是引领人们居住需求的好房子。
而策动需求的因素可以是：把过去房地产市场调控过程中逐渐加码的税收、金融、市场规制等过时的限制性措施取消，降低交易成本、降低商品房综合成本、提高供给效率；完善配套设施建设，提高商品房供给的有效性；落实户籍制度改革方案，将住房保障和住房支持政策覆盖到全体常住人口；加大就业机会创造的力度，毕竟人们买房子的目的只是休养生息，没有工作、没有收入来源，光有住房是没有意义的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
