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降准提振 地产股现涨停潮

xinxishibao  作者:徐岚   2016-03-02 09:05

[摘要] 受一线城市出现抢房热潮、降准加快房地产去库存等利好刺激,地产板块昨日出现涨停潮。分析人士认为,政府赶在3月旺季前密集出台相关房地产政策,去库存力度和决心超预期,考虑到上市房企大多布局一二线城市,将显著受益,地产板块具备基本面和估值双重支撑。

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一线城市出现抢房热潮、降准加快房地产去库存等利好刺激,地产板块昨日出现涨停潮。分析人士认为,政府赶在3月旺季前密集出台相关房地产政策,去库存力度和决心超预期,考虑到上市房企大多布局一二线城市,将显著受益,地产板块具备基本面和估值双重支撑。

利好叠加地产股掀涨停潮

2015年初,随着股市暴涨,一度出现“卖楼炒股”的现象;而今年,随着楼市趋热,楼市和股市俨然做了对调,“卖股炒房”成为新风尚,资金杠杆全然不输股市。网上各种炒房的段子也层出不穷,“股市清仓了,怀揣腰斩剩余的20万,果断订了市区400万的一套小两居,现在就坐等房东跳价付我赔偿金了!”

一线城市出现抢房热,降准消息则给这股热潮火上浇油。央行决定自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

业内专家普遍认为,房地产作为高负债行业,本次降准将很大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题。近期房地产去库存的政策不断,自2月份以来,央行、发改委等10多个部门相继出台了多项重磅措施,几乎每周都有楼市政策出台。叠加此次降准,可能会给房地产提供进一步的催化剂,加快房地产的去库存。这对于地产股来说属于利好。

在利好叠加下,昨日地产板块表现活跃,盘中大涨近4%领涨两市。截至收盘,地产指数涨幅近3%。个股方面,中华企业、栖霞建设等10只地产股涨停,天房发展等多只地产股涨幅超过8%。

广州万隆盘后数据显示,昨日房地产、有色金属、煤炭受到抄底资金拉抬,其中房地产板块资金净流入逾21亿元,结构性行情再度上演。

具备基本面及估值双支撑

在连续政策刺激下,地产股能否担当起A股领头羊的重任?从机构观点来看,对地产股反弹持续性仍有一定分歧。

乐观方如华泰证券认为,去库存需要在减少供给的情况下加大居民购房力度,特别是在当前存款转移具备空间、首付比例杠杆没有用足的情况之下,市场担心的月还款能力在降息之后已经得到缓解,背后的稳定剂仍然是经济转型成功之后的居民就业和收入稳定。房地产市场目前政策态度较为明确,继续看好板块表现,龙头公司建议关注保利地产,转型个股推荐华业资本和嘉宝集团。

平安证券也乐观表示,随着3月推盘旺季到来,预计成交会持续回升。近期财政部、国家税务总局、住建部发布了调整契税及营业税的通知,政府赶在3月旺季前密集出台相关政策,去库存力度和决心超预期。考虑到上市房企大多布局一二线城市,将显著受益持续政策松绑,地产板块具备基本面和估值双重支撑。

不过也有谨慎方如国信证券表示,地产行业春季繁荣是去年小周期繁荣的惯性延续,是2014年二季度以来一系列刺激的结果,“放眼全年,我们维持行业销售增速不如去年的判断,预计小周期繁荣结束的拐点或在春夏之交,在拐点来临之前,传统地产股整体上难有相对。重申‘行业景气向下过程中,传统地产股在配置上具备比较优势’,预计三、四季度是行业整体销售向下的窗口期,届时传统地产股相对将逐渐凸显,但目前这个时点显然未到,仍需等候。”

个股估值优势开始显现

还有一些比较中性的观点认为,房地产去库存之路虽然比较艰巨,行业基本面尚未出现较大改观,但可以更积极一些把握优质个股机会。如中信建投表示,新年以来市场调整剧烈,房地产板块中优质个股的价值开始显山露水,考虑到政策释放的力度和节奏超出预期,同时货币政策的短期走向依然保持稳健,虽然对行业的基本面的观点没有变化,但在个股估值优势开始显现的当下,建议投资者应该更加积极一些,把握此轮反弹机遇。

那么,在多地楼市发“高烧”叠加降准的刺激下,现在买哪些地产股较好?中信建投表示,建议精选具备优质布局以及转型创新动力充足的企业,龙头房企建议关注保利地产、招商地产,成长+转型企业建议关注华发股份、中洲控股、阳光城和顺发恒业。

平安证券表示,在市场反弹过程中,市值越小、当前股价低于增发价格、低于高管及员工持股价格以及前期下跌越多的个股将更有反弹空间。建议关注金宇车城、哈高科、招商蛇口、阳光股份、粤宏远A、珠江控股、绵世股份、运盛医疗等个股。

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