[摘要] 近日公布的国家发展改革委《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》 提出，推进“以房养老”保险试点，并选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围。
近日公布的国家发展改革委《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》 提出，推进“以房养老”保险试点，并选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围。
佛山作为具经济活力的区域之一，有没有纳入“以房养老”试点的可能性，目前仍不得而知。但如果哪天“以房养老”登陆高明，高明的街坊们会接受吗?接受或拒绝的理由又是什么?为此，记者采访了部分市民和金融机构，听听他们对于“以房养老”的看法。
城市试点遇冷 传统观念成主因
“以房养老”这个名词出现已久，具体就是老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。
从2014年7月1日起，我国“以房养老”保险在北京、上海、广州、武汉4地进行试点。截至3月31日，仅有56户家庭签订了投保意向书，这里面又只有38户完成承保手续。相对于北上广武四城庞大的老年人口，这56户几乎可以忽略不计。
“百年后房子肯定要留给我儿子，把房子抵押给银行来养老，我可不愿意。”提到“以房养老”，家住荷城街道玉成巷的黎伯直摇头，他曾在报纸上看到了这项政策，但并不感兴趣。“老两口花销不大，房子现在又这么值钱，抵押不划算。”黎伯说。
黎伯的想法代表了不少老年人的心声。记者在城区多个区域随机询问了20位老年人对此项政策的看法，15名老人明确表示不会考虑，理由为房子要留给子女后代;3名老人表示若老无所依或拥有多套房产时可考虑;还有2名老人表示对该问题还没有想过。
高明本地某银行理财师表示，受制于中国人的传统观念，房子是家族或老人重要的财产，一般用于传承，不会轻易出让抵押，“以房养老”目前已呈现“政策热，市场冷”的大趋势。
土地使用权存瓶颈 金融机构兴趣不大
在“以房养老”实施中，出现了以下矛盾现象：一面是消费者担心房价会涨，抵押后亏本;而另一方面是金融机构担心房价涨跌难辨，时间越长风险越大。
平安证券研究员缴文超曾对媒体表示，未来房地产价格走势仍然存在很大的不确定性，加上房屋产权面临70年后被收回或者中途被拆迁的风险，这种不确定性决定了金融机构可能不会有太大的意愿参与这个计划。在中国“以房养老”的大不确定性来自于房地产政策和土地流转市场不健全。
近日，一则“温州楼房20年土地使用证到期，续费需缴几十万”的新闻，引发了舆论关注。虽然温州市国土局表示媒体对信息存在误读，但对于土地使用权过期后如何续期的话题并未终止。
土地使用权到期续费迷雾重重，直接影响着金融机构对老房的评估和定价。有银行业内人士坦言，目前国家对于土地使用权续期缴费标准不明确，怎么续期，怎么补缴，国家、省、市层面的标准都没有，如果房屋过期需要缴纳大额费用，金融机构肯定不会有热情。
基于种种不确定因素，目前国内推出了“以房养老”保险业务的仅有幸福人寿保险一家，其他保险企业都在观望。难道是金融机构对于老年人的地产项目不感兴趣?答案却相反，各大保险企业在开发养老地产上干劲十足。近年来，泰康人寿、中国人寿、中国平安、新华保险等多家险企纷纷拿地，进军养老地产。
事实上，“以房养老”在欧美等发达国家已经较为成熟，在国内发展才刚刚起步，需要解决的问题还有很多。如果哪天“以房养老”登陆高明，你会如何选择呢?
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