[摘要] 一手房市场量价齐涨,在北部组团成交刺激下,全区均价接近“万元/平方米”。跟随一手房市场,二手房的行情也随之大涨,北滘新城二手房房价至少涨了30%,伦教较新的二手房步入了“万元/平方米”水平,业主“返价”频现。成交量方面,政府公布数据可知,也呈现上涨的态势。
一手房市场量价齐涨，在北部组团成交刺激下，全区均价接近“万元/平方米”。跟随一手房市场，二手房的行情也随之大涨，北滘新城二手房房价至少涨了30%，伦教较新的二手房步入了“万元/平方米”水平，业主“返价”频现。成交量方面，政府公布数据可知，也呈现上涨的态势。中介门店反映，虽然成交量上涨，但未到“疯狂”的状态。
近期二手房量价齐涨
近日，顺德区商品房交易网公布了7月份全区成交数据，存量住宅方面合计成交3375套，环比上涨34.52%。但市场未现“疯狂成交”。二手房房价方面，北滘新城近两月上涨了30%~40%，伦教的涛汇领御花园、万科沁园等楼盘均价保持1万元/平方米，大良的二手房议价空间少了。
成交：7月全区成交3375套
根据顺德区商品房交易信息网统计，7月份全区存量住宅成交套数3375套，比6月份的2509套上涨34.52%，比去年7月的2606套上涨约30%。1月至7月，存量住宅成交量有起有伏，但总体呈现上涨的趋势。
成交低为2月份，1418套，成交下滑的原因是春节放假。其余月份保持2000套以上，4月份、7月份成交均破3000套。4月份后，成交量出现为期2月的下滑，原因是需求量经过了高消化，需要时间积累。6月底，北滘出现地王，加上广州地铁7号线西延顺德段工程正式动工。两大利好信号刺激市场，7月一手房市场成交大涨至5921套，带动二手房市场成交，形成了7月份成交高峰。总体成交形势呈现稳定上涨。
记者从北滘、伦教、大良中介门店了解到，近两个月成交有小幅上涨，但未出现“疯狂抢房”的现象。天之龙地产美的翰诚分店店长霍小姐表示，门店的客户以广州客为主，本地客为辅。近2月，门店的人均成交量没有很大的变化，没有那种“疯狂的成交”，但房价的变化很大。
房价：北滘新城至少涨了30%
霍小姐表示，现在北滘新城二手房涨幅30%~40%，美的翰城6月份房价大约10000元/平方米，由于美的翰城一手房房价涨价，现在二手房上涨至1.3万~1.5万元/平方米。记者在南源路某中介门店看到门面广告贴有丽的花园90多平方米精装修房70多万元，店员表示那是两个月前的价格，现在普遍要100多万元了。店员还表示，南源路的楼梯房业主买入十几万元，现在基本要70多万元出售。Q房网在北滘深业城开有一分店，北滘片区负责人秦勇表示，房价方面，北滘上涨了15%~20%。如：6月、7月份的时候，深业城某套97平方米单元标价75万元，现在标价92万元。
伦教二手房单价也要“万元”
在北滘带动下，伦教的二手房房价也涨了。秦勇近来以约1万元/平方米的均价购买了伦教万科沁园一套二手房，这个楼盘之前卖“7字头”。秦勇认为，伦教承接了北部组团外溢需求，造成了房价上涨。记者以购房者身份咨询了伦教某二手中介门店，店员阿丽表示，伦教投资300亿元发展旅游文化商贸中心，佛山地铁3号线即将动工，北滘拍了地王，伦教的二手房房价也要涨了。较新的楼盘涛汇·领御花园、万科沁园、唯美嘉园、品峰汇、尚湖湾现在放盘要买均价1万/平方米，比较老的楼盘枫叶湾、海悦名居总价少60多万，也就是7000~8000元/平方米，楼梯楼均价6000元/平方米。比较老的楼盘这半年总价涨了十多万元。伦教人阿斌表示，去年卖房的时候，伦教楼梯房大部分5000元/平方米以下。
大良议价空间缩小了
在北滘、伦教一片涨声之下，大良的二手房房价也变得“坚挺”，议价空间缩小了。家住海悦新城的邓女士一直想购买多一套房子，近日到海悦新城楼下的满福房产咨询。中介人员表示，现在楼市很火，海悦新城近一个月扫了很多货，还有以投资为生的广州客到这里看房，打算买入。顺德区房地产中介协会会长、天之龙地产常务副总经理李超棠先生表示，现在的海悦新城二手房不是被扫货，而是房价比较“企硬”。记者了解到，如今大良二手房的议价空间缩小了。如：海悦新城毛坯房均价大约12000元/平方米，业主不肯降价，而去年成交均价大约10000~11000元/平方米。在售160平方米左右的4房产品较多，100平方米三房左右的产品较少。中介人员推销的三房产品一般二层、三层的低层单位。
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