[摘要] 今年7月和8月,顺德市场淡季不淡,可谓非常火热!7月和8月一手住宅合计成交9106套,同比上涨84%。进入“金九银十”,市场预计有一大波新货将上市。根据顺德区商品房交易信息网数据统计,今年8月,顺德新增预售套数共5376套,其中住宅部分为4299套。
今年7月和8月，顺德市场淡季不淡，可谓非常火热！7月和8月一手住宅合计成交9106套，同比上涨84%。进入“金九银十”，市场预计有一大波新货将上市。根据顺德区商品房交易信息网数据统计，今年8月，顺德新增预售套数共5376套，其中住宅部分为4299套。本周记者采访了解到，顺德至少有16个楼盘将推新货。业内专家预计，今年传统的销售旺季“金九银十”依旧可期，预计关注的高的板块成交将不俗。价格方面，预计顺德整体价格将保持平稳的态势。
七八月成交9106套
同比上涨84%
淡季不淡！今年七八月，顺德楼市依然非常火爆，没有出现所谓的淡季行情。顺德区商品房交易信息网数据显示，今年7月和8月共成交9106套，同比上涨84%。其中，今年7月顺德一手住宅成交5921套，环比上涨115%，同比2015年7月的2357套上涨151%。今年8月顺德一手住宅成交3185套，环比下滑46%，同比2015年8月的2590套上涨23%。
7月的顺德市场可以用“火爆”来形容。7月份“5921套”的成交量和“9449元/平方米”的成交均价，均破了顺德近六年纪录。某地产研究认为，广佛交界、广州客外溢、地铁地王效应、楼盘开盘等联合推动顺德楼市，商品住宅月度网签量达到年内新高，区域楼价也水涨船高，持续三个月突破9000元/㎡大关。
进入8月份，顺德市场仍然颇为热闹。8月7日，保利海德公园营销中心开放。碧桂园华润新城之光8月20日开放智能精装样板房及示范区，吸引了众多客户。同一天，伦教碧桂园产品发布会在美的万豪酒店揭幕。
不过，相比7月的“疯狂”，8月市场终成交数据有所下滑，终成交3185套。按市场规律来讲，热销过后，市场需求消耗较大，需一定时间恢复，所以8月份的成交下滑也可以说是正常的表现。
合富辉煌佛山分公司研究部总监曹绍林表示，今年的顺德市场与以往稍微不同，以往顺德是一个自产自销的市场，主要是卖给本地客为主。今年市场格局发生了变化，广州客进入陈村、北滘等镇街。例如，今年5月，碧桂园在陈村的项目入市，主力把客群集中瞄准广州客。广州客的进入拉升了北部片区的价格。虽然价格拉升到10000元/㎡以上，但广州客觉得不贵，也因此不断进入顺德北部。同时，广州客的进入，也带动了临近的伦教、乐从等镇街的成交。
“金九银十”预计
有4299套新货入市
根据顺德区商品房交易网数据统计，今年8月，顺德共新增25个预售证，新增套数共5376套，其中住宅部分为4299套，商业部分为1076套，其他为1套。本周记者了解到，顺德至少有16个楼盘在“金九银十”有推出新货的计划。
从“金九银十”的新品来看，大部分以洋房为主，其中不乏楼盘推出楼王单位，如嘉信·绿景花园将推出6号楼中心楼王，天悦将推出收官王座。另外，市场还将有一部分商铺和公寓推出。另外，也有纯新盘将亮相，如中怡·新天地。
价格方面，不少楼盘表示预计新品价格相比之前将上涨，幅度大约5%~7%。其中，城光·荟景新品价格约9500元/㎡~10000元/㎡,新品较开盘上涨幅度约为5%~7%。朗宁郡新品价格约8000元/㎡~8500元/㎡，价格已经上涨，上涨约5%。福朋国际新品价格在10000元/㎡~11000元/㎡左右，相比之前的产品上涨了500元/㎡~1000元/㎡。另外，星际半岛和星英半岛项目相关负责人均表示，新品价格预计相比之前推出的产品会有一定的升幅。
不过，记者采访了解到，不少楼盘在“金九银十”还是会推出购房优惠。保利碧桂园·悦公馆目前正在进行诚意登记98折优惠倒计时中。城光·荟景“金九银十”特惠让利：楼价直减5万，再享折上97折。万科·金域滨江9月购200㎡一线江景房，下定即可立减 10万 ，还有现场经理折扣97折，成交即可砸金蛋。星英半岛客户凭身份证可到营销中心做诚意登记，成功登记即可获得开盘额外99折优惠。
若想在“金九银十”入市买房，曹绍林建议，对于投资客来说，可选择热点板块中小户型，这样以后放盘或租出去容易一些，风险相对较低。刚需客可根据自己的能力，综合考虑交通、配套、房子分区等各项因素，选择合适自己的房子。改善型买家在“金九银十”出手也是比较合适的时机，除了顺德北部三镇街，顺德其他镇街的价格相对平稳，预计改善型买家选择大良的比较多。
专家论市
今年“金九银十”仍可期！
合富辉煌佛山分公司研究部总监曹绍林：
预计今年传统的“金九银十”还是会出现。不过要分开来看，不同区域的表现可能有所不同。预计杏坛、均安等内需板块的成交量不会出现特别大的改变。而北滘、陈村、乐从、大良、容桂等镇街已经是成交较为活跃的板块，市场关注度也很高，预计“金九银十”的表现也会不错。价格方面，预计“金九银十”楼盘折扣会有所调整，顺德整体价格会保持平稳的态势。其中，北部的陈村、北滘给人的印象是价格好像一下子上涨了许多，但北部三镇街的价格是与广佛沿线对比的，千灯湖板块卖2万元/㎡~2.4万元/㎡，里水也差不多，到了陈村、北滘就有自动匹配的价格。不过之前南海千灯湖板块没货供应，广州客大举进入顺德北部，今年“金九银十”，千灯湖板块有新盘和新货补充，广州客的选择面变多，因此预计“金九银十”顺德价格会相对平稳。
“银十”或迎一轮价格快涨
方圆地产首席分析师邓浩志：
6、7、8三个月，在欧洲杯、奥运会、暑假等多种因素混合下，楼市本应该例行“淡季”一下，无奈在性的王潮风暴之下，6、7月的淡季也都超过了过往年水平。“银十”或迎一轮价格快涨。库存低于10个月房价开涨，低于7个月将快涨，低于4个月就暴涨。还有一特征，房企有大批新货时都习惯将价格定得稍微保守点，以便完成销售指标，若能快速消化一波，则立马涨价。所以“金九”若成交火爆，“银十”则有双重涨价动力。
佛山之热由广佛交界蔓延至全部。千灯湖已经停不下来，部分楼盘已经吹风到2.6万元/㎡。性价比优势不再明显之下，投资及刚需客全面洒向佛山五区广大的区域，禅城缺货，顺德东、北、中已都是广州客，三水高明将高举投资度假的大旗吸引广州源源不断的资金。
“金九银十”新货速递
保利碧桂园·悦公馆
预计9月推出2、3、4座共计200多套72~146㎡全新公园华宅，涵盖精装及毛坯产品，价格未定。预计9月10日开放样板房，诚意登记98折优惠倒计时中。
广域·双子星
目前二期新品已经启动诚意登记。主推1座72㎡~95㎡三四房，货量约40套。
中怡·新天地
项目设有高档住宅、精品酒店公寓和主题商业步行街等，是集滨河休闲及宜居宜商的城市精品综合体。首推产品为套内80~105㎡三房及四房的河岸美宅。
天悦
9座100㎡~126㎡收官王座，后100席。万豪酒店外展、北滘商业广场外展隆重登场。
万科·金域滨江
“金九银十”将开放200㎡一线江景板房和推出25~150㎡一线临街旺铺。
广进国际商业中心
9月10日盛大开业。除了顺德人自己的家居建材城外，广进集团更建有广进·人才荟公寓。人才荟公寓总货量在500套左右，囊括了30至60平方米的百变精装户型。
嘉信·绿景花园
近期将推出全新6号楼92~112㎡中心楼王，N＋1户型设计，南北对流，临近杏坛好的小学——中心小学。目前正在认筹中。
朗宁郡
计划9月份加推1座76~98㎡全南向臻品单位，约100多套毛坯3~4房。1座目前正进行VIP诚意登记中。另外，项目46~70㎡全临街金铺目前已开始进行VIP诚意登记。
城光·荟景
9月初将推出臻藏10栋，户型面积涵盖109~114㎡，共推93套。
凯蓝·滨江公馆
十一期间加推凯蓝·滨江公馆珍藏98㎡~157㎡（建筑面积）一线江景大五房。
雅居乐·英伦首府
9月中旬二期示范区将开放，全新100~116㎡N+1洋房产品现正接受诚意登记，登记可享额外98折。
美的君兰江山
预计9月底或10月初推售140㎡~190㎡新品。
碧桂园华润新城之光
预计9月3日首次开盘，新品为89㎡~230㎡。
星际半岛
9月16日推出全新13、14座高层洋房，建筑面积110平方米2+1房至150平方米3+1房。全新13、14座高层洋房现正接受预存1万元抵3万元购房款预售登记。
福朋国际
将在9月推出全新2座34~66㎡两房公寓产品，货量296套，带精装发售。
星英半岛
9月份星英半岛将推出全新二期的4栋和6栋，110㎡~145㎡宽景大宅，一共210套，预计9月底开盘，全部毛坯出售。
盈生林上湾
预计9月底10月初开盘，推售80㎡~130㎡新品。
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